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    限購(gòu)時(shí)代，住宅市場(chǎng)趨穩(wěn)，無(wú)論是房地產(chǎn)企業(yè)，還是投資者，都紛紛轉(zhuǎn)向?qū)懽謽鞘袌?chǎng)，寫字樓迎來(lái)“春天”。選擇一座好的寫字樓不僅能夠保值增值，更能夠提升企業(yè)自身形象，推動(dòng)企業(yè)發(fā)展。但是，在蓬勃發(fā)展的寫字樓市場(chǎng)里該如何選擇，成為不少投資者的疑問。

    寫字樓恰逢機(jī)遇迎來(lái)春天

    有相關(guān)資料顯示，2011年第三季度，北京、上海、廣州、深圳和天津的甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租售價(jià)格均環(huán)比上漲，呈現(xiàn)出供需兩旺態(tài)勢(shì)。隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的不斷深入，二三線城市的住宅市場(chǎng)將日益低迷，而寫字樓市場(chǎng)卻日漸升溫。

    近年來(lái)，中原經(jīng)濟(jì)發(fā)展突飛猛進(jìn)，特別是2011年中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略，將會(huì)成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)又一全新的增長(zhǎng)極，一場(chǎng)逐鹿中原之風(fēng)將再次卷起。鄭州作為河南省會(huì)、中原之心，更是備受關(guān)注。一大批外來(lái)企業(yè)落戶鄭州，助推的不僅是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，更推動(dòng)了鄭州寫字樓市場(chǎng)的發(fā)展。

    河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)李曉峰表示，國(guó)家調(diào)控政策實(shí)質(zhì)只是對(duì)住宅市場(chǎng)的調(diào)控，本輪調(diào)控已經(jīng)“見底”并“轉(zhuǎn)向”，住宅的“去投資化”成為政策轉(zhuǎn)向。未來(lái)像寫字樓這種半實(shí)體、半虛擬的投資主體會(huì)逐漸成為投資者的新選擇。住宅遇冷、城市發(fā)展需求增加、投資價(jià)值“洼地”、產(chǎn)品升級(jí)、住宅禁商五個(gè)方面，共同成就了寫字樓發(fā)展的新機(jī)遇。

    據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，今年鄭州市場(chǎng)有40多個(gè)在售、待售寫字樓樓盤，僅鄭東新區(qū)在售和待售的寫字樓項(xiàng)目就達(dá)20多處。供應(yīng)體量增多的同時(shí)，銷售價(jià)格也在一直攀升，以鄭東新區(qū)千璽廣場(chǎng)為例，其從開盤至今價(jià)格一直處于上升態(tài)勢(shì)，現(xiàn)在部分高層已升至5.5萬(wàn)萬(wàn)元/平方米。

    好環(huán)境也需要選擇

    從數(shù)量上來(lái)看，鄭州寫字樓市場(chǎng)發(fā)展迅猛，但是總體水平卻有待提升。身處寫字樓辦公，記者深感鄭州寫字樓的一些問題。“電梯難、吃飯難、停車難”等問題存在于大部分寫字樓，如何選擇一座既有利于企業(yè)辦公，又能保證企業(yè)投資升值的高品質(zhì)寫字樓，成為投資者關(guān)注的重點(diǎn)。

    李曉峰指出，選擇寫字樓，地段一定要好，最好是市中心的黃金區(qū)域;另外，投資寫字樓還要看投資回報(bào)率的高低，要選擇純寫字樓，盡量考慮投資甲級(jí)辦公樓；同時(shí)，還要關(guān)注寫字樓的入住率、看配套設(shè)施是否完善及物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。歸納起來(lái)，寫字樓投資就是六個(gè)字：選時(shí)、選址、選樓。

    美盛置業(yè)董事長(zhǎng)高重恒認(rèn)為，購(gòu)買寫字樓進(jìn)行投資一定要滿足形象、效率、價(jià)值三大條件。他認(rèn)為，到寫字樓辦公，其實(shí)質(zhì)就是追求一種形象，給人一種敬仰與信任感，對(duì)公司的員工來(lái)講是一種自豪感、自信感。購(gòu)買寫字樓的實(shí)質(zhì)就是效率，大家集中在一起就是要提高工作效率，創(chuàng)造更大的利潤(rùn)價(jià)值。購(gòu)買寫字樓還要講價(jià)值，即投資購(gòu)買的回報(bào)價(jià)值，能獲利多少。

    當(dāng)前，緊抓機(jī)遇會(huì)有越來(lái)越多的房地產(chǎn)開發(fā)商投身寫字樓的開發(fā)建設(shè)，高速的發(fā)展必然會(huì)良莠不齊，投資寫字樓需要謹(jǐn)慎選擇，保證投資安全。有專家預(yù)測(cè)，寫字樓未來(lái)的走勢(shì)是不斷地細(xì)分化、專業(yè)化與兩極化，即高者愈高、低者愈低;好者愈好、差者愈差。隨著中原經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)的不斷深入，與世界接軌成為標(biāo)準(zhǔn)，投資高端寫字樓，將成為未來(lái)鄭州寫字樓投資方向。