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　　12月3日，鄭州高端寫(xiě)字樓投資論壇暨美盛中心推介會(huì)在中州皇冠假日酒店隆重舉行，高端寫(xiě)字樓投資專(zhuān)家、馳騁業(yè)界的實(shí)戰(zhàn)企業(yè)家及與世界接軌的頂級(jí)寫(xiě)字樓服務(wù)商，為現(xiàn)場(chǎng)300余名嘉賓呈現(xiàn)了一場(chǎng)寫(xiě)字樓投資財(cái)富盛宴。

　　李曉峰：投資寫(xiě)字樓，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低 收益相對(duì)較高

　　住宅投資、商鋪投資和寫(xiě)字樓投資，是房地產(chǎn)投資的三個(gè)必選項(xiàng)，不同形式，特點(diǎn)不一樣。住宅風(fēng)險(xiǎn)低，收益也低;商鋪收益高，但風(fēng)險(xiǎn)也高，從這個(gè)意義上說(shuō)，寫(xiě)字樓是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較低，收益又相對(duì)較高的一個(gè)相對(duì)溫和的投資產(chǎn)品。所以，在投資時(shí)如何選擇布局和安排資金，采取一種進(jìn)攻性的投資策略、防守性的投資策略或者一種相對(duì)中庸的投資策略，需要根據(jù)資金實(shí)力、個(gè)性，同時(shí)也根據(jù)產(chǎn)品的投資性質(zhì)作出自己的選擇。

　　朱文敏：經(jīng)過(guò)LEED認(rèn)證的寫(xiě)字樓投資回報(bào)好

　　綠色建筑的開(kāi)發(fā)是整個(gè)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展的一個(gè)重要組成部分，這些LEED認(rèn)證的項(xiàng)目，相對(duì)于傳統(tǒng)的建筑而言，在同一個(gè)地段的情況下會(huì)帶來(lái)這樣的好處：首先是減少8%~9%的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，其次是增加7.5%的建筑估值，同時(shí)可以增加6.6%的投資回報(bào)以及3.5%的出租率，同時(shí)在租金上也會(huì)有所提升。從我們目前在國(guó)內(nèi)調(diào)查的各種申請(qǐng)LEED認(rèn)證的項(xiàng)目而言，在高端寫(xiě)字樓部分的投資回報(bào)是非常明顯的。

　　張祖幫：城市化促進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)步

　　當(dāng)城市化率達(dá)到50%以上時(shí)，就表示這個(gè)區(qū)域的人主要以城市生活為主，他們的住房需要通過(guò)商品房來(lái)實(shí)現(xiàn)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展帶來(lái)了極大的需求。從國(guó)際慣例的數(shù)字來(lái)看商業(yè)地產(chǎn)，我們現(xiàn)在城市化正處在起步階段，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展機(jī)會(huì)應(yīng)該很大，只不過(guò)今年下半年受到住宅調(diào)控的影響，很多人的觀念沒(méi)有把地產(chǎn)完全分開(kāi)，特別是商業(yè)地產(chǎn)和住宅地產(chǎn)，很快這個(gè)概念會(huì)更清晰。

　　謝文彬：寫(xiě)字樓物業(yè)非常重要

　　對(duì)于寫(xiě)字樓來(lái)說(shuō)，定期周詳?shù)木S護(hù)非常重要，很多客戶(hù)可能會(huì)有一個(gè)感受，過(guò)去當(dāng)一個(gè)樓宇剛剛落成的時(shí)候有可能感覺(jué)非常好，但是過(guò)了一段時(shí)間以后，你們會(huì)感覺(jué)在某部分項(xiàng)目，由于管理不善導(dǎo)致它的破舊率非常嚴(yán)重。一般意義上，做好多方面的物業(yè)服務(wù)的目的是為了保證所有投資者投資該項(xiàng)目以后，能夠得到一個(gè)很高的回報(bào)。