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    2011年，中國樓市猶如溜滑梯一般進(jìn)入下行通道；房企銷售額下降現(xiàn)象明顯。尤其是八九月份。隨著年底日益臨近，許多房產(chǎn)企業(yè)正發(fā)愁——如何“過年關(guān)”？

    房產(chǎn)中介出現(xiàn)大批關(guān)門、拋售明顯增加、房貸首次下降、房價(jià)環(huán)比下跌……種種跡象顯示，房價(jià)拐點(diǎn)的征兆正悄然出現(xiàn)，開發(fā)商和消費(fèi)者該如何看待未來市場？

　　昨日，易居(中國)控股有限公司在杭城召開了一場創(chuàng)新峰會，邀請500名房產(chǎn)企業(yè)代表聚集一堂，與專家共商房企的過冬之計(jì)。

    周忻：今年沒有能賺錢的二手房中介

　　作為房地產(chǎn)流通服務(wù)體系中的龍頭企業(yè)，易居中國不但成功登陸美交所上市，更在近日“逆市”入股21世紀(jì)中國不動產(chǎn)，成為其第一大股東，引起業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。昨日峰會中，易居（中國）董事局主席、中國房產(chǎn)信息集團(tuán)董事長聯(lián)席主席兼總裁周忻也成為焦點(diǎn)人物。

　　樓市成交低迷、庫存量高企、各版塊房價(jià)屢屢觸底，眼下開發(fā)商最頭疼的莫過于如何“過冬”。如今中國房地產(chǎn)的近況到底如何？周忻坦言：“很不樂觀。”

　　“今年可以說，沒有一家二手房的中介機(jī)構(gòu)是盈利的，同時(shí)，中國廣大房企也正在盈虧平衡點(diǎn)上掙扎。今年由于整個(gè)市場的調(diào)控，無論是我們的廣告、代理、二手房等房地產(chǎn)服務(wù)類企業(yè)，都面臨挑戰(zhàn)。在這個(gè)時(shí)候，很多企業(yè)選擇了關(guān)店、裁員、降薪，這是一種無奈應(yīng)對的辦法。對我們而言，我們希望用一種更加積極的心態(tài)去面對。”

　　對于房價(jià)高企的現(xiàn)象，他也直言不諱地指出：應(yīng)該降。“之前我與索羅斯在北京聚餐，我問他對中國樓市的看法，他也表示，房價(jià)太高應(yīng)該降。我認(rèn)為，房價(jià)如果今天不降，房企又何來下一波黃金時(shí)期？我覺得對如今樓市來說，如果能‘夢回2009年’是比較理想的。”

　　盡管對于今年的房地產(chǎn)市場，周忻自稱是“為數(shù)不多最早看空的人”，但對中國房地產(chǎn)未來，他仍表示“充滿信心”。“因?yàn)橹袊�的房地產(chǎn)進(jìn)程、老百姓改善需求勢不可擋，所以就目前市場而言，我認(rèn)為即使調(diào)控再嚴(yán)厲一點(diǎn)，是暫時(shí)的，我們要為未來打基礎(chǔ)。”

　　在這樣的形勢下，他表示廣大房企如今最需要做的是“快賣房、緩建房、不拿地、現(xiàn)金為王”。

　　“同時(shí)，我們也有一句企業(yè)文化：唯一不變的就是變。比如電子商務(wù)是今年的一個(gè)熱點(diǎn)，我們在杭州幾乎嘗試了房產(chǎn)電子商務(wù)的各種手段與渠道，取得了非常好的成果。任何一個(gè)傳統(tǒng)領(lǐng)域的商業(yè)模型，在互聯(lián)網(wǎng)上一定會找到它的立足之地，只不過渠道不同、方向不同、方法不同。比如近日，房企大佬潘石屹和任志強(qiáng)聯(lián)手在網(wǎng)上推出‘房價(jià)你來定’的活動，以及綠城集團(tuán)80多個(gè)盤一起上線、萬科10個(gè)億的產(chǎn)品同時(shí)上網(wǎng)銷售等等，都成為電子商務(wù)平臺的佳話。”

    吳曉波：我們面臨未來企業(yè)再造

　　昨日，出席峰會的還有著名財(cái)經(jīng)作家吳曉波，對于中國樓市的現(xiàn)狀和房企突圍的法則，他也給出了許多專業(yè)觀點(diǎn)。

　　對于房產(chǎn)企業(yè)來講，吳曉波表示，保持控制力是首要任務(wù)，要熬過這一個(gè)年份，“現(xiàn)金為王”是最關(guān)鍵的。

　　“我們面臨未來企業(yè)再造，我認(rèn)為在今后10年、20年，中國經(jīng)濟(jì)仍然會保持非常好的發(fā)展勢頭，但是能夠活下來的企業(yè)，過去的經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)不管用了，包括房企在內(nèi)。任何一個(gè)行業(yè)要獲得可持續(xù)發(fā)展，企業(yè)大概都需要四個(gè)能力：第一是專業(yè)導(dǎo)向能力，形成一種核心的技術(shù)控制能力；第二是互聯(lián)網(wǎng)化，用信息革命成果再造企業(yè)的每個(gè)流程；第三是服務(wù)增值，重建客戶關(guān)系，服務(wù)創(chuàng)新價(jià)值；第四是跟資本市場的嫁接，企業(yè)和資本機(jī)構(gòu)必須要建立非常良好的關(guān)系。”