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    美聯(lián)物業(yè)分析，2011年深圳二手寫字樓的成交量預(yù)計將達(dá)到32萬平方米，大大多于一手寫字樓的6.5萬平米。環(huán)比去年，雖下降13.8%，但一手寫字樓成交面積則減少了64.7%。

    美聯(lián)物業(yè)全國研究中心何倩茹認(rèn)為，住宅限購之后，很多投資者被推向?qū)懽謽鞘袌�，二手寫字樓進(jìn)入了一個量價急升的高速流轉(zhuǎn)通道。但快速攀升的價格同時帶來了投資門檻不斷被抬高的后果，寫字樓的投資熱情在8月開始轉(zhuǎn)淡，導(dǎo)致全年成交量比去年有所下降。

    同時，美聯(lián)物業(yè)分析，隨著房地產(chǎn)市場的回暖，2012年寫字樓市場的成交狀況將比2011年要好。二手寫字樓的增長幅度可能不及一手市場，但也預(yù)計會有9.4%的增幅，全年成交量維持在35萬平米上下。短期內(nèi)，價格會成為制約寫字樓成交量大幅增長的重要因素。二手甲級寫字樓今年12月的價格會達(dá)到48500元/平方米左右，較去年12月上升了24.2%。預(yù)計明年的價格穩(wěn)中有升，但幅度會小于今年，大概在10%左右。