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    預(yù)計(jì)2012年上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將要交付使用的項(xiàng)目不在少數(shù)。

    第一太平戴維斯在其最新發(fā)布的寫字樓簡(jiǎn)報(bào)中指出，2011年11月，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)并沒有新的項(xiàng)目入市，截至11月底，全市甲級(jí)寫字樓的總供應(yīng)量為57.05萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)今年到年底前還有1棟甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目入市。這一項(xiàng)目就是地處浦東陸家嘴的招商銀行大廈，總建筑面積約為5.8萬(wàn)平方米。據(jù)悉，招商銀行大廈大部分面積都為招商銀行自用。

    第一太平戴維斯認(rèn)為，今年到年底前的上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)都將繼續(xù)前三季度需求大于供給的趨勢(shì)。2011年前三季度，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求量超過(guò)供應(yīng)量15%。截至第三季度末，全市甲級(jí)寫字樓空置率下降至8.7%。

    不過(guò)，由于許多原計(jì)劃在今年入市的項(xiàng)目延期至2012年上半年入市，2012年供應(yīng)激增，去化壓力較大。目前，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)預(yù)計(jì)有10個(gè)項(xiàng)目都將在2012年入市。其中大多數(shù)位于浦西，將為寫字樓市場(chǎng)新增59萬(wàn)平方米的供應(yīng)面積，較前三年平均供應(yīng)量約多出11%。

    另一方面，上海甲級(jí)寫字樓的租金水平正在持續(xù)上漲。第一太平戴維斯報(bào)告稱，2011年11月，上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)租金上漲1.0%，進(jìn)入第四季度的前兩個(gè)月，甲級(jí)寫字樓租金已合計(jì)上漲2.1%，延續(xù)第三季度租金整體上漲3.3%的勢(shì)頭。盡管2011年前三季度新增供應(yīng)量較大，且預(yù)計(jì)明年供應(yīng)量也相當(dāng)可觀，但業(yè)主在面對(duì)市場(chǎng)強(qiáng)勁需求時(shí)，仍做出加價(jià)決定。