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    寫字樓是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”

    政府治理樓市的宏觀“組合拳”出擊以來，樓市投資方向開始發(fā)生轉(zhuǎn)變：相比住宅市場的沉悶，商鋪和寫字樓的投資卻成為新一輪的增長點(diǎn)。雖然除住宅外，投資商鋪是常州人的最愛，但由于中心商鋪數(shù)量有限，寫字樓逐漸吸引了投資客的眼光，不少房地產(chǎn)開發(fā)商都準(zhǔn)備或正在介入寫字樓開發(fā)。

    寫字樓提升檔次迫在眉睫

　　隨著城市化進(jìn)程的快速推進(jìn)，常州寫字樓市場發(fā)展的長期短板弊端也越發(fā)明顯起來，不滿意主要集中表現(xiàn)在寫字樓所處的地段不佳；產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念落后，缺乏商務(wù)氣質(zhì)；硬件配套不完善，停車位嚴(yán)重不足；物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量低下等方面。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析稱，寫字樓市場的崛起，需要靠進(jìn)駐的外地企業(yè)，寫字樓市場的發(fā)展水平體現(xiàn)的是一個城市與外地交流的數(shù)量和檔次。在這個層面來看，隨著常州外來企業(yè)及高端人才的逐步增多，對寫字樓的需求和要求肯定是越來越多，越來越高；另一方面，隨著常州大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，打造總部經(jīng)濟(jì)，許多轉(zhuǎn)型的中小企業(yè)也開始紛紛走進(jìn)寫字樓里辦公，對寫字樓的需求觀念也開始轉(zhuǎn)變。

　　中高檔寫字樓產(chǎn)品快速轉(zhuǎn)變

　　我們可以看到，近幾年來，隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，與住宅地產(chǎn)發(fā)展相形見絀的常州寫字樓市場也開始迎來新的發(fā)展機(jī)遇，其硬件設(shè)施與標(biāo)準(zhǔn)不斷提高、不斷超越，不斷突破，加快了從中低檔向中高檔產(chǎn)品的快速升級步伐。常州的寫字樓項(xiàng)目如雨后春筍般涌現(xiàn)，隨著新北萬達(dá)廣場、恒生科技園、潤華環(huán)球大廈、凱納商務(wù)廣場等一批高端項(xiàng)目的出現(xiàn)，寫字樓市場也開始從以往的中低檔產(chǎn)品為主向中高檔產(chǎn)品為主快速轉(zhuǎn)變。

　　投資寫字樓 品質(zhì)至關(guān)重要

　　寫字樓由于供應(yīng)量小，需求量大，因而會有較高的投資回報率，近年成為廣大投資戶的新寵。但是由于寫字樓總價較高，對于個人投資來說，就更需要理性和專業(yè)的分析。在投資寫字樓時，品質(zhì)也是最為關(guān)鍵的。因?yàn)閷τ趯?shí)際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質(zhì)至關(guān)重要。如交通是否便利、停車場的設(shè)計(jì)是否合理，物業(yè)的立面、大堂的設(shè)計(jì)品位、電梯的配置等。因此投資者也需對上述要素逐一比較，實(shí)地考察、現(xiàn)場感受。

　　因?yàn)閷懽謽堑耐顿Y數(shù)額較大，因此必須提高警惕，以防寫字樓貶值。如果寫字樓本身所處的地段由于一些市政或其他原因造成了貶值，寫字樓本身必然會造成很大的影響；所以，在投資之初，投資者一定要了解好寫字樓所處地段的近期及未來的規(guī)劃情況，避免造成不必要的損失。