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    DTZ戴德梁行召開新聞發(fā)布會，其中國策略研究主管Shaun Brodie在會上表示，2011年上海寫字樓市場創(chuàng)2008年來的最高凈吸納量水平，達(dá)96萬平方米，與此同時租金同比上漲13%。外環(huán)外寫字樓供應(yīng)占全市的比例由2005年20%增長到2011年的70%，全市成交量構(gòu)成中，外環(huán)外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

　　據(jù)DTZ戴德梁行寫字樓部統(tǒng)計，上海2011年全年（截止12月13日）寫字樓供應(yīng)213萬平方米，同比下降11.69%；成交171萬平方米，同比上升16.42%；成交均價超過2.5萬/平方米，同比增加35.52%。

　　整體成交呈現(xiàn)兩個特征：外郊環(huán)中小面積的SOHU、酒店式公寓成交活躍，如萬達(dá)廣場、綠地風(fēng)尚天地、龍湖酈城MACO等；市中心大宗收購較活躍，如長寧商業(yè)中心、嘉瑞國際廣場和北外灘國客中心、環(huán)球金融中心、浦東陸家嘴二十一世紀(jì)中心大廈等大宗成交，也構(gòu)成了5月、8月、9月的高成交量。其中9月，二十一世紀(jì)中心大廈一棟寫字樓以22.7億元成交，成交均價102955元/平米，創(chuàng)下上海寫字樓成交均價的新高，也拉高了整體均價。

　　供求結(jié)構(gòu)方面，外環(huán)外寫字樓供應(yīng)占全市的比例由2005年20%增長到2011年的70%，全市成交量構(gòu)成中，外環(huán)外的比重由2005年15%上升到2011年40%。

　　DTZ戴德梁行寫字樓部董事沈潔指出，上半年中低端市場熱銷，項目主要集中在嘉定、寶山等外郊環(huán)區(qū)域，受惠于自身低總價優(yōu)勢，客戶層面廣，在政策緊縮大環(huán)境下，仍具政策優(yōu)勢及市場吸引力。高端市場下半年相對活躍，由于其地段及資源稀缺性凸顯，整層、整棟購買行為較多，如環(huán)球金融中心、二十一世紀(jì)中心大廈（整棟）、北外灘國客中心（其中一棟）等。

　　租賃方面，DTZ戴德梁行企業(yè)服務(wù)部主管傅翀宇則指出，傳統(tǒng)CBD甲級寫字樓現(xiàn)有樓盤入住率高達(dá)95%，新入市樓盤預(yù)租情況良好，企業(yè)表現(xiàn)出旺盛的租賃需求。

　　Shaun Brodie表示，2012年上海寫字樓租賃市場將迎來120萬平方米的甲級寫字樓面積。