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　　住宅去投資化趨勢(shì)明顯，誰(shuí)是賺錢王？

　　限購(gòu)、限貸、限價(jià)，在各種政策作用下，住宅市場(chǎng)去投資化趨勢(shì)明顯，商業(yè)地產(chǎn)隨之升溫。2月份的“小陽(yáng)春”中，價(jià)格漲幅最大的居然是城區(qū)的非住宅，均價(jià)達(dá)到9641元/平方米，漲幅近四成，說(shuō)明即使是“回暖”非住宅也跑在住宅前面。而日前房產(chǎn)稅將擴(kuò)大試點(diǎn)的消息，又被業(yè)內(nèi)解讀為將進(jìn)一步降低住宅投資價(jià)值。以寫字樓、商鋪、公寓、車位為代表的非住宅項(xiàng)目還有那些投資機(jī)會(huì)？在這場(chǎng)“四劍客”的PK賽中，到底誰(shuí)才是賺錢王？記者為您一一解讀分析。

　　1號(hào)選手 寫字樓
　　關(guān)鍵詞：寫字樓跟風(fēng)火

　　伴隨著城市轉(zhuǎn)型升級(jí)，CBD概念在中山迅速崛起，尤其是從去年開始，各類綜合體遍地開花，其中最搶眼的莫過(guò)于被冠以各種“地標(biāo)”高端寫字樓，這些拔地而起的高層建筑，形象各異，在裝點(diǎn)市容的同時(shí)也給本地市場(chǎng)帶來(lái)更多投資機(jī)會(huì)。今年寫字樓已經(jīng)不僅局限于東區(qū)，石岐、西區(qū)、南區(qū)等也均有大體量的項(xiàng)目面市或規(guī)劃建設(shè)。

　　業(yè)內(nèi)分析：投資價(jià)值高但門檻也高

　　高力國(guó)際董事劉凌晴認(rèn)為，今年是中山寫字樓的爆發(fā)年，無(wú)論品質(zhì)還是規(guī)模都有大的提升。劉凌晴說(shuō)，隨著外資企業(yè)和大型企業(yè)增多，中山寫字樓市場(chǎng)還有發(fā)展前景，投資寫字樓將有不錯(cuò)的收益。劉凌晴表示，投資寫字樓除了地段、硬件、發(fā)展商實(shí)力外，關(guān)乎項(xiàng)目持續(xù)發(fā)展的物業(yè)管理水平也要重點(diǎn)考慮。

　　大東裕房地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司董事長(zhǎng)楊志雄也認(rèn)為，目前中山企業(yè)正處在轉(zhuǎn)型升級(jí)期，部分企業(yè)將轉(zhuǎn)變觀念，走出前店后廠的模式，把總部和展示中心搬到寫字樓中，中山寫字樓市場(chǎng)擁有廣闊前景。楊志雄認(rèn)為，對(duì)于寫字樓開發(fā)商來(lái)說(shuō)，配套的服務(wù)就是提升品質(zhì)的實(shí)現(xiàn)差異化競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)鍵。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士提醒，寫字樓一般面積較大，對(duì)資金要求較高，不太適合中小投資者。

　　2號(hào)選手 商鋪
　　關(guān)鍵詞：商鋪持續(xù)旺

　　商鋪旺銷已經(jīng)成為時(shí)下樓市的普遍現(xiàn)象，有開發(fā)商多年前滯銷的商鋪，稍加包裝加價(jià)后也被一搶而空。上月，中海龍灣國(guó)際的首批35卡商鋪推出后一小時(shí)即售罄，再次見證了本地客戶對(duì)商鋪情有獨(dú)鐘。這項(xiàng)業(yè)務(wù)也成為中介在二手地產(chǎn)低迷時(shí)的重要收入來(lái)源，足見“一鋪旺三代”觀念對(duì)投資者影響之深。

　　業(yè)內(nèi)分析：不僅看地段還要看定位

　　中山市京珠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理孫欣認(rèn)為，目前珠三角包括中山在內(nèi)，包括商鋪在內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)出現(xiàn)過(guò)熱跡象，甚至可以用“亂投”來(lái)形容。孫欣認(rèn)為，很多發(fā)展商在住宅市場(chǎng)受挫的背景下，紛紛跟風(fēng)做商業(yè)更是助長(zhǎng)了這種趨勢(shì)。孫欣建議，客戶選擇商鋪時(shí)，除了地段還要多考慮開發(fā)商對(duì)商鋪的定位和發(fā)展規(guī)劃。中山滿堂紅房產(chǎn)負(fù)責(zé)人陳曉華則建議，對(duì)于普通投資者來(lái)說(shuō)，可以優(yōu)先考慮選擇住宅小區(qū)配套的住宅底商(小區(qū)門面房)，或者關(guān)注相對(duì)比較旺的一些區(qū)域的成熟商鋪，不過(guò)這類商鋪往往也比較難覓。

　　3號(hào)選手 公寓
　　關(guān)鍵詞：公寓熱漸消

　　公寓產(chǎn)品門檻較低，自住和投資皆宜，近年來(lái)，泛城區(qū)范圍內(nèi)的各類公寓層出不窮，并一度受到市場(chǎng)熱捧。不過(guò)，限貸和限購(gòu)背景下，很多首次置業(yè)人群更傾向于一步到位置業(yè)，限價(jià)后，一些住宅性質(zhì)的公寓由于價(jià)格偏高也受到限制，近期，市場(chǎng)上公寓產(chǎn)品熱度有所下降。

　　業(yè)內(nèi)分析：有些過(guò)剩選擇時(shí)須多方衡量

　　公寓產(chǎn)品根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同，有住宅性的也商業(yè)性酒店式的，孫欣告訴記者，前者的產(chǎn)權(quán)有70年，而后者只有40～50年，且兩者在管理運(yùn)營(yíng)上也有很大不同。孫欣認(rèn)為，總體上來(lái)看，公寓仍有一定的投資價(jià)值，但要綜合考慮地段及周邊配套等，才能衡量未來(lái)的甚至空間。中山中原地產(chǎn)事業(yè)拓展部總監(jiān)植建軍也認(rèn)為，公寓類產(chǎn)品投資性較強(qiáng)，地段因素非常重要。對(duì)于中山這種本地需求為主的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，不太適合有太多公寓。此外，植建軍還表示，隨著越來(lái)越多保障性住房的推出，小戶型產(chǎn)品也將受到一定沖擊。

　　4號(hào)選手 車位
　　關(guān)鍵詞：車位貴過(guò)車

　　2011年熱銷的非住宅產(chǎn)品中，車庫(kù)的增幅也十分明顯，有的月份車位的成交占比甚至超過(guò)了二成，為了買車位有的項(xiàng)目還出現(xiàn)了客戶通宵排隊(duì)的現(xiàn)象。

　　車位難求，車位價(jià)格也節(jié)節(jié)攀升，城區(qū)新建樓盤中已經(jīng)很難找到10萬(wàn)元以下的車位，15萬(wàn)～20余萬(wàn)元的車位也不鮮見，車位貴過(guò)車的現(xiàn)象成為常態(tài)。

　　業(yè)內(nèi)分析：長(zhǎng)遠(yuǎn)看車位買比租劃算

　　中山中原市場(chǎng)研究及顧問(wèn)部經(jīng)理郭光喜認(rèn)為，車位作為投資產(chǎn)品來(lái)說(shuō)性質(zhì)較為特殊，很多小區(qū)對(duì)購(gòu)買車位的客戶有嚴(yán)格限制，因此投資車位不具有普遍意義。他認(rèn)為，如果客戶有購(gòu)買能力和需求，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，買車位比租車位劃算。據(jù)了解，目前中山一個(gè)地下車位月租價(jià)格大約為250元，記者粗率計(jì)算了一下，在不考慮租金變化和通貨膨脹的情況下，33年左右的總租金支出約10萬(wàn)元，而10萬(wàn)元購(gòu)買的車位產(chǎn)權(quán)有70年，而車位的租金和價(jià)格還有可能水漲船高。