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　　3月14日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶接受中外記者采訪時(shí)，談到房?jī)r(jià)問(wèn)題時(shí)表示，“我可以明確地告訴大家，一些地方房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位。因此，調(diào)控不能放松。”的確，宏觀調(diào)控下，雖然全國(guó)整體房?jī)r(jià)近幾個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌，但一些城市依然虛高的房?jī)r(jià)仍觸動(dòng)了總理的神經(jīng)。

　　根據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對(duì)100個(gè)城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年2月，北京新建商品住宅市場(chǎng)成交均價(jià)約為22670元/平方米，同比仍上漲7.6%；上海一手商品住宅平均成交單價(jià)已達(dá)23421元/平方米；深圳商品住宅成交均價(jià)25450元/平方米；杭州商品房成交均價(jià)升至20354元/平方米。

　　溫總理在十一屆全國(guó)人大五次會(huì)議的記者會(huì)上給出的“合理房?jī)r(jià)”的含義：“合理的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是使房?jī)r(jià)與居民的收入相適應(yīng)，房?jī)r(jià)與投入和合理的利潤(rùn)相匹配。”各地網(wǎng)友紛紛按這兩條標(biāo)準(zhǔn)算出了當(dāng)?shù)氐?ldquo;總理房?jī)r(jià)”應(yīng)該是多少，結(jié)果大部分“總理房?jī)r(jià)”是目前當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)房?jī)r(jià)的一半左右。也就是說(shuō)，目前大部分一線城市的房?jī)r(jià)需要至少下跌一半，才符合“總理房?jī)r(jià)”的要求。

　　住建部部長(zhǎng)姜偉新曾在今年“兩會(huì)”上表示，房?jī)r(jià)的泡沫一旦破裂，對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)甚至社會(huì)的影響都是非常大的，現(xiàn)在下定決心，至少七八個(gè)大城市的價(jià)格一定得降下來(lái)。這句話也在一定程度上，讓一線城市的房?jī)r(jià)，如北京、上海、廣州、深圳等高房?jī)r(jià)城市進(jìn)一步下探，有了一定想象空間。而總理表示“一些城市房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有回到合理價(jià)位”，矛頭顯然直指京廣滬等為代表的一線城市。有行業(yè)分析師就指出，“一些房?jī)r(jià)居高不下的大城市，將可能成為下一輪調(diào)控的重點(diǎn)區(qū)域。”

　　項(xiàng)目集中在幾大重點(diǎn)城市的開(kāi)發(fā)商，已面臨最嚴(yán)重的沖擊。近兩年綠城憑借一線城市高端項(xiàng)目，風(fēng)頭一度蓋過(guò)萬(wàn)科，此番也遭遇了意料之中的滑坡。而一些早已提前布局二三線城市的房地產(chǎn)企業(yè)，紛紛迎來(lái)業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)，如最早在二三線城市深耕的恒大、碧桂園以及后來(lái)者佳兆業(yè)等企業(yè)，均以均衡的布局熨平樓市嚴(yán)厲調(diào)控帶來(lái)的業(yè)績(jī)波動(dòng)。以恒大為例，其96%的項(xiàng)目位于二、三線城市，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他同行。

　　開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)出現(xiàn)了明顯的業(yè)績(jī)分化，研究機(jī)構(gòu)們開(kāi)始重新對(duì)各家公司的實(shí)力進(jìn)行再審視。近期，瑞銀、高盛、大摩等投行相繼就國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及上市公司發(fā)布研究報(bào)告，其風(fēng)向已經(jīng)不再偏向一些高利潤(rùn)的企業(yè)，而是更多考量開(kāi)發(fā)商的城市布局，考慮其在未來(lái)的安全邊際。

　　業(yè)內(nèi)分析師指出，“近十年地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程表明，高周轉(zhuǎn)運(yùn)營(yíng)模式、超前的戰(zhàn)略布局、滿足剛需的購(gòu)房者的產(chǎn)品定位，契合市場(chǎng)主流需求的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，平實(shí)的定價(jià)等等才是房企生存與發(fā)展的王道。依靠壟斷一線城市的土地資源、高利潤(rùn)、坐等地價(jià)升值的開(kāi)發(fā)商將很難繼續(xù)發(fā)展。