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　　政府施政既要解企業(yè)百姓的燃眉之急，更要治社會的切膚之痛。2019年政府送出了超級減稅降費“大禮包”，緩解小微企業(yè)融資難、守住網(wǎng)約車安全底線、提高醫(yī)保報銷比例……政府工作報告之所以吸引全民關(guān)注，在于真正回應(yīng)民生，給出解決問題的時間表、路線圖，將報告上升為全民共識，最終將國家意志與人民意愿兩相結(jié)合。

　　在政府工作報告中，房地產(chǎn)稅立法事項又在其列。一直被各界視為房地產(chǎn)調(diào)控機制一部分的房地產(chǎn)稅立法再一次成為萬眾矚目的焦點。

　　近幾年來，房地產(chǎn)稅的立法在政府工作報告上屢次被提及，但表述上略微有調(diào)整。2014年房地產(chǎn)稅立法首次被提及，政府工作報告的表述是“做好房地產(chǎn)稅、環(huán)境保護稅立法相關(guān)工作”；時隔四年，2018年的政府工作報告對此獨立成句，表述是“穩(wěn)妥推進房地產(chǎn)稅立法”；2019年換了個詞，表述是“穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”。

　　易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次政策明確了“健全地方稅體系，穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法”，其含義在于兩點。第一、房地產(chǎn)稅立法是地方稅體系建設(shè)中的重要環(huán)節(jié)，也會給予各地更多的支持。第二、房地產(chǎn)稅立法強調(diào)“穩(wěn)步推進”的概念，這也意味著后續(xù)會積極推進，同時也會對一些細節(jié)性內(nèi)容做斟酌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，房地產(chǎn)稅法可起到作為長效機制的緩解作用。短期內(nèi)，房地產(chǎn)的調(diào)控以“限制”為主，在行政方面進行調(diào)控；而房地產(chǎn)稅法是中長期的財稅政策，為的是減少交易環(huán)節(jié)，降低投資屬性，提升持有環(huán)節(jié)。

　　房地產(chǎn)稅的立法工作雖未出臺，但早已著手進行。從2015年起，房地產(chǎn)稅正式列入全國人大立法計劃。房地產(chǎn)稅法的出臺預(yù)期一度高漲，但從2015年到2018年，房地產(chǎn)稅立法連續(xù)四年止步于全國人大常委會預(yù)備審議立法項目日程。

　　2018年3月，財政部有關(guān)負責(zé)人在十三屆全國人大一次會議記者會上曾透露，全國人大常委會預(yù)工委、財政部以及其他有關(guān)方面正在抓緊起草和完善房地產(chǎn)稅法草案。

　　9月7日，十三屆全國人大常委會立法規(guī)劃公布，包括各類立法項目116件，其中，房地產(chǎn)稅法被列入“條件比較成熟，十三屆全國人大常委會任期內(nèi)擬提請審議”的第一類項目中。

　　全國人大常委會相關(guān)負責(zé)人表示，“對于列入立法規(guī)劃一類的立法項目，原則上應(yīng)當完成，因情況發(fā)生新變化，確實難以按計劃提請審議的，或者需要作出調(diào)整的，有關(guān)方面要向全國人大常委會作出書面說明”。

　　這也就是說，在2018年3月-2023年3月的五年之間，房地產(chǎn)稅法應(yīng)當完成立法或提請審議。嚴躍進表示，房地產(chǎn)稅法的落地，預(yù)計到了2022年以后會開征；類似五年立法規(guī)劃，其實多少說明了一點，即法律層面會有較為嚴格的管控，不會盲目出臺，但肯定是有時間表的，差不多也是中國形成租賃市場的階段。

　　我國樓市調(diào)控正處于向長效機制完善落地的關(guān)鍵過渡期，調(diào)控地域不斷拓展，因城施策，因地制宜。張大偉表示，穩(wěn)步推進下的房地產(chǎn)稅，還需要一定時間。就市場而言，房地產(chǎn)調(diào)控往往是經(jīng)濟調(diào)控的一個環(huán)節(jié)，但在經(jīng)濟增長目標趨穩(wěn)的情況下，房地產(chǎn)的大幅波動勢必會對經(jīng)濟造成影響，因此房地產(chǎn)稅法短期內(nèi)無法落地。
　�。ㄔ瓨祟}：穩(wěn)步推進房地產(chǎn)稅立法）