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    “房子限購(gòu)，金價(jià)震蕩，我們正考慮投資寫(xiě)字樓。”日前，市民肖小姐準(zhǔn)備出手購(gòu)買(mǎi)廣州海珠區(qū)一大型批發(fā)市場(chǎng)推出的寫(xiě)字樓。

    記者發(fā)現(xiàn)，這種投資趨勢(shì)正在廣州形成。有專(zhuān)家表示，2月份以來(lái)，廣州市區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)銷(xiāo)售呈現(xiàn)放量增長(zhǎng)。

    今年寫(xiě)字樓供需比去年好

    “從這兩年的情況來(lái)看，廣州寫(xiě)字樓價(jià)格整體在上升，以西塔為例，去年下半年以來(lái)租金突破了300元平方米，帶動(dòng)了廣州寫(xiě)字樓價(jià)格上升。”廣東流通業(yè)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)黃文杰表示，雖然價(jià)格在上升，但是西塔的出租率也達(dá)到60%。

    “今年寫(xiě)字樓的供需情況比去年好。雖然去年也很旺，像海珠區(qū)客村的寫(xiě)字樓，一有商戶撤租，馬上就有新的商戶進(jìn)駐。”剛剛租賃了比原來(lái)公司面積大兩倍的楚睿商業(yè)咨詢公司副總經(jīng)理沈正印對(duì)羊城晚報(bào)記者表示：“寫(xiě)字樓租金逐年上升，以我現(xiàn)在位于海珠區(qū)客村地鐵站附近的寫(xiě)字樓為例，三四年前租金才70元/平方米，一兩年前80元/平方米了，現(xiàn)在大概是110元/平方米。”

    有相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，今年1-2月廣州市區(qū)寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)升溫明顯，租金均價(jià)2月環(huán)比增長(zhǎng)3%-5%，市場(chǎng)主要以置換大辦公場(chǎng)所的租客為主力軍。有業(yè)內(nèi)人士以中大紡織商圈為例向記者透露，在近三年時(shí)間里客村、東曉南、中大、廣州大道南等區(qū)域的寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸成熟，租金以每年8%的速度增長(zhǎng)。而作為中大紡織商圈核心區(qū)域的珠江國(guó)際紡織城寫(xiě)字樓銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)逾12%。

    商圈寫(xiě)字樓物業(yè)受追捧

    寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)的升溫也帶來(lái)投資的趨暖。一位資深商業(yè)地產(chǎn)人士分析，目前寫(xiě)字樓市場(chǎng)投資呈現(xiàn)兩個(gè)明顯變化。一是投資增長(zhǎng)最明顯的成熟區(qū)域樓盤(pán)經(jīng)常出現(xiàn)一個(gè)盤(pán)源多個(gè)租客爭(zhēng)搶的局面。二是成熟商圈內(nèi)部及周邊優(yōu)質(zhì)寫(xiě)字樓物業(yè)需求量大，租金在商家及投資者的追捧下水漲船高。

    珠江國(guó)際紡織城相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示，中大紡織商圈每年超過(guò)100億元的銷(xiāo)售市場(chǎng)為寫(xiě)字樓的租賃、銷(xiāo)售帶來(lái)了穩(wěn)定的客源，也為商圈內(nèi)的商家提供了一個(gè)穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境。珠江國(guó)際紡織城本周開(kāi)始特別推出套珍藏特價(jià)單位，面積115-139平方米，優(yōu)惠后均價(jià)約2.2萬(wàn)元/平方米。

    投資建議

    批發(fā)市場(chǎng)的寫(xiě)字樓應(yīng)有綜合功能

    沈正印建議，在專(zhuān)業(yè)批發(fā)商圈的寫(xiě)字樓投資，一定要跟其所在的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)鏈結(jié)合起來(lái)。像中大紡織商圈主要是供應(yīng)布匹、布料的，寫(xiě)字樓就要結(jié)合商戶的需要。

    因?yàn)樾枰�租賃寫(xiě)字樓的商戶大多是在下面市場(chǎng)做生意的。其次，就是設(shè)計(jì)上要靈活，不要做成像珠江新城那邊的純辦公室寫(xiě)字樓，要盡量實(shí)現(xiàn)多功能，最好是可租可住，還可以做布匹倉(cāng)庫(kù)，比如說(shuō)送閣樓等，間隔靈活、能適應(yīng)商戶的多種需要的設(shè)計(jì)會(huì)更好。

    如果是想租高檔的甲級(jí)寫(xiě)字樓，很多人會(huì)選擇珠江新城的純寫(xiě)字樓，租金在150元-180元/平方米。中大紡織商圈的寫(xiě)字樓和批發(fā)市場(chǎng)有很大關(guān)系，租金為80元元/平方米，如果批發(fā)市場(chǎng)不旺，大概只有50元-60元/平方米。

    要關(guān)注管理費(fèi)電費(fèi)等開(kāi)銷(xiāo)

    “要投資寫(xiě)字樓一定要選容易出租的地段，否則電費(fèi)、管理費(fèi)都非常昂貴，租不出去就是大負(fù)擔(dān)。”投資達(dá)人幸小姐告訴記者，寫(xiě)字樓的公攤面積很大，買(mǎi)小面積的只能出租給小公司，客源不穩(wěn)定，買(mǎi)大面積的找租戶比較難，所以一定要好的地段，否則要自己養(yǎng)就很麻煩。

    要看有沒(méi)有具影響力的公司進(jìn)駐

    黃文杰建議，在中大紡織商圈投資寫(xiě)字樓需要注意兩點(diǎn)，一是寫(xiě)字樓的管理水平；二是寫(xiě)字樓有沒(méi)有領(lǐng)頭的租戶，有沒(méi)有具影響力的公司進(jìn)駐。中大紡織商圈對(duì)比是價(jià)格洼地，寫(xiě)字樓的價(jià)格大概是1.5萬(wàn)元-2萬(wàn)元/平方米。

    就商務(wù)而言，CBD區(qū)域的寫(xiě)字樓當(dāng)然好，但從投資角度看，中大紡織商圈寫(xiě)字樓的回報(bào)率有可能更高。因?yàn)镃BD的寫(xiě)字樓雖然售價(jià)高，它的投入也大，而中大紡織商圈寫(xiě)字樓雖然絕對(duì)租金比的低，但它的投入也低，投資回報(bào)率反而高了。