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　　樓宇經(jīng)濟(jì)這一概念在上個(gè)世紀(jì)90年代的上海和深圳曾被提及。那時(shí)候，精明的上海人及活躍的深圳人發(fā)現(xiàn)，一棟棟普通寫字樓所蘊(yùn)含的商機(jī)和能量令人驚訝，這主要體現(xiàn)在對當(dāng)?shù)卣�府的稅收貢獻(xiàn)及寫字樓開發(fā)商的收益驚喜。樓宇帶來的經(jīng)濟(jì)效益被越來越多的人所關(guān)注，正是在那時(shí)候，這種新的經(jīng)濟(jì)形態(tài)被定義為樓宇經(jīng)濟(jì)。

　　這種在土地等資源要素需要節(jié)約利用、產(chǎn)業(yè)需要集群發(fā)展、企業(yè)需要集約經(jīng)營的大背景下興起的新興經(jīng)濟(jì)形態(tài)被認(rèn)為是我國城市和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段自然出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象。在當(dāng)時(shí)的上海和深圳，樓宇經(jīng)濟(jì)自發(fā)形成。“一棟樓宇勝似一條街”、“一棟樓宇強(qiáng)于一個(gè)工業(yè)小區(qū)”的經(jīng)濟(jì)效益吸引了一些沿海城市的注意，隨后，寧波、福州、大連、天津等經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)城市也先后提出要促進(jìn)“樓宇經(jīng)濟(jì)”的發(fā)展。在各地政府有意識的引導(dǎo)下，各地區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)的發(fā)展呈現(xiàn)出突飛猛進(jìn)的態(tài)勢。

　　以天津?yàn)槔�，天津在發(fā)展樓宇經(jīng)濟(jì)的過程中提出“億元樓”（樓宇整體稅收過億元）概念。有數(shù)據(jù)顯示：天津先后分兩批推出128個(gè)重點(diǎn)扶持的億元樓宇項(xiàng)目，其中稅收超億元的樓宇達(dá)到67個(gè)。2011年，天津樓宇經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)稅收233.1億元，同比增長49.7%。

　　配合產(chǎn)業(yè)升級

　　之前，寫字樓開發(fā)商所要完成的任務(wù)就是招租以獲取租金。這種主要依托于低端的勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)和龐大的人口，以犧牲土地為代價(jià)來追求物業(yè)收入的“租賃經(jīng)濟(jì)”在一定程度上制約了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級。“樓宇經(jīng)濟(jì)”強(qiáng)調(diào)城市土地的集約利用和可持續(xù)發(fā)展，這在土地資源日益短缺的中心城區(qū)顯得“恰逢其時(shí)”。與“租賃經(jīng)濟(jì)”不同的是，“樓宇經(jīng)濟(jì)”將目標(biāo)鎖定為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及新型工業(yè)等高附加值產(chǎn)業(yè)。從國內(nèi)外“樓宇經(jīng)濟(jì)”發(fā)展較好的城市可以看出，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)已成為樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要方向。

　　對各地樓宇經(jīng)濟(jì)做過考察研究的南開大學(xué)濱海開發(fā)研究院博士后聶鵬認(rèn)為，樓宇經(jīng)濟(jì)本身就是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種。“作為現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的新形態(tài)，樓宇經(jīng)濟(jì)已在北京、上海、深圳等大城市迅速發(fā)展起來。”聶鵬在接受新金融記者采訪時(shí)說。這個(gè)說法可以從數(shù)據(jù)中找到印證：在上海靜安區(qū)，前30棟重點(diǎn)樓宇稅收占該區(qū)稅收的56%，其中至少有14棟月稅收過億的“億元樓”；北京西城區(qū)1.4平方公里金融街所產(chǎn)生的稅收接近3000億元，占全國稅收的4.5%。

　　“樓宇經(jīng)濟(jì)是發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的支點(diǎn)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展才是根本。”聶鵬認(rèn)為，一個(gè)城市需要建多少樓宇是由服務(wù)業(yè)的發(fā)展水平?jīng)Q定的。天津2011年經(jīng)濟(jì)發(fā)展數(shù)據(jù)顯示：天津新興服務(wù)業(yè)發(fā)展步伐加快。融資租賃企業(yè)達(dá)到51家，業(yè)務(wù)總量占全國的四分之一，創(chuàng)新型交易市場達(dá)到11家；國家動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)綜合示范園投入使用，動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)公共技術(shù)服務(wù)平臺達(dá)到世界領(lǐng)先水平；服務(wù)外包執(zhí)行金額(離岸)3.94億美元，增長91.4%；商務(wù)樓宇達(dá)到450個(gè)，稅收超億元樓宇增加到67個(gè)。聶鵬表示：“依托于產(chǎn)業(yè)聚集和樓宇經(jīng)濟(jì)做大做強(qiáng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，對天津城市水平的提升具有重要意義。”

　　聶鵬所說的“重要意義”在中國樓宇經(jīng)濟(jì)知名學(xué)者、樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展研究中心主任夏效鴻看來是“實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，完成產(chǎn)業(yè)升級”。這也是經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的保證。

　　有趨勢表明，天津這座傳統(tǒng)工業(yè)城市正在經(jīng)歷著從第二產(chǎn)業(yè)向第三產(chǎn)業(yè)的過渡轉(zhuǎn)型。越來越多的工業(yè)企業(yè)慢慢向外轉(zhuǎn)移，取而代之的是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)在天津興起。“要實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，傳統(tǒng)工業(yè)產(chǎn)業(yè)向高附加值產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移是必然趨勢。城市化發(fā)展需要現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，僅依靠工業(yè)發(fā)展是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，從環(huán)境角度講，也無法支撐其持續(xù)性。”聶鵬說。