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    寫(xiě)字樓和公寓在批建的時(shí)候?yàn)樯虡I(yè)建筑或商住兩用，住宅就是成套住宅；前者土地使用期限通常為40或50年，后者為70年；購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納契稅比例不同，不管是否首套住房，商用物業(yè)的契稅比例較高，物業(yè)管理和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，商用物業(yè)要承擔(dān)較高的水電物業(yè)費(fèi)用。

    李女士最近想再買(mǎi)套房子，卻發(fā)現(xiàn)自己被限購(gòu)了。

　　原來(lái)，2007年，她在大學(xué)路買(mǎi)了一套寫(xiě)字樓。“整棟樓都是按照寫(xiě)字樓的布局結(jié)構(gòu)建造的，一層就一個(gè)衛(wèi)生間，屋內(nèi)還都安裝有寫(xiě)字樓才配備的噴淋系統(tǒng)”�？墒呛灪贤瑫r(shí)，置業(yè)顧問(wèn)卻告訴她，房屋的用途其實(shí)是住宅，不過(guò)住宅的土地使用年限是70年，因此比買(mǎi)寫(xiě)字樓要?jiǎng)澦�。李女士也不了解相關(guān)政策，就簽訂了購(gòu)房合同買(mǎi)下了這套房子。在此之前，她已經(jīng)有了一套住宅。

　　前段時(shí)間，李女士想改善下居住環(huán)境，而且已經(jīng)在鄭東新區(qū)看上了一套新房，也交了定金。沒(méi)想到簽訂合同的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)自己被限購(gòu)了。

　　無(wú)獨(dú)有偶，王先生在2008年的時(shí)候通過(guò)熟人在農(nóng)業(yè)路訂購(gòu)了一套住房，當(dāng)時(shí)交了全款。去年簽訂正式購(gòu)房合同時(shí)，開(kāi)發(fā)商卻告知房屋性質(zhì)發(fā)生了改變——住宅更改為了公寓。

　　生活當(dāng)中類似這樣的事情并不少見(jiàn)，由于大家對(duì)住宅、公寓、寫(xiě)字樓等概念不太明確，造成了購(gòu)房的失誤。

　　相比較而言三者有如下區(qū)別，寫(xiě)字樓和公寓在批建的時(shí)候?yàn)樯虡I(yè)建筑或商住兩用，住宅就是成套住宅；前者土地使用期限通常為40或50年，后者為70年；購(gòu)買(mǎi)時(shí)交納契稅比例不同，不管是否首套住房，商用物業(yè)的契稅比例較高，物業(yè)管理和水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，商用物業(yè)要承擔(dān)較高的水電物業(yè)費(fèi)用。

　　除此之外，雖然形象上是寫(xiě)字樓，如果以住宅報(bào)批的話，將無(wú)法使用該房屋在工商部門(mén)注冊(cè)公司。而從住宅轉(zhuǎn)為寫(xiě)字樓的項(xiàng)目，需要關(guān)注的除了價(jià)格、使用年限之外，也要關(guān)注其消防安全、停車(chē)位配置、電梯運(yùn)行及產(chǎn)權(quán)等情況。寫(xiě)字樓作為辦公空間，客戶往來(lái)增加，停車(chē)位是一個(gè)很重要的指標(biāo)；同樣寫(xiě)字樓對(duì)電梯的使用更加頻繁，需要大運(yùn)載、大空間、快速運(yùn)行的電梯。還有寫(xiě)字樓是無(wú)法遷入戶口的，如果為了子女就學(xué)等購(gòu)房的，住宅一旦性質(zhì)改為寫(xiě)字樓，將由于無(wú)法遷戶給購(gòu)房者造成損失。