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    “寫字樓賣完了”、“商鋪要買可以，不過要整層購買”，7月炎熱的夏天，地產(chǎn)似乎也跟著熱了起來，來自廣東順德某地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人這樣描述他們所推銷商鋪、寫字樓熱銷的場面。

    自從國家房產(chǎn)限購政策以來，越來越多的順德投資客選擇“棄宅從商”。與此同時，敏銳的開發(fā)商也更加青睞商業(yè)項目，一方面讓傳統(tǒng)的商鋪銷售搭上“返租”的快車，另一方面不遺余力地推出各種定位高端的大型城市綜合體項目。

    商鋪銷售旺過住宅

    “相比住宅，現(xiàn)在我們的商鋪更受歡迎。”嘉信地產(chǎn)營銷負(fù)責(zé)人陳寧透露。據(jù)介紹，嘉信置業(yè)在今年5月末正式啟動“億元改造嘉信城市廣場”計劃，并于6月初推出了位于嘉信城市廣場一期1-3樓的200套商鋪，面積橫跨5-168平方米。令人意外的是，在樓市成交持續(xù)低迷的大背景下，商鋪卻在推出當(dāng)日即銷售超過八成。

    事實上，類似嘉信這樣的商鋪熱銷場面已經(jīng)不是第一次在順德出現(xiàn)。自去年佛山限購以來，順德不少開發(fā)商都把推貨精力從住宅轉(zhuǎn)移到商業(yè)項目上來，從容桂的東逸灣到北滘的美的·君蘭江山，幾乎每一個樓盤的商鋪推售都刷新了自身的紀(jì)錄。“有投資客一次性購買了價值6000萬元的商鋪”，美的·君蘭江山項目負(fù)責(zé)人告訴記者，相比住宅因為限購造成的銷售壓力，商鋪已經(jīng)逐步成為開發(fā)商的主要收益來源。

    如今的順德樓市除了最為傳統(tǒng)的商鋪銷售外，接二連三出現(xiàn)的大型城市綜合體項目，也讓不少投資客開始涉足高端寫字樓領(lǐng)域。目前，位于東區(qū)板塊的美的廣場在4月份推出第一批108套寫字樓單位一早被內(nèi)部認(rèn)購，“其中大部分都是個人認(rèn)購之后，給企業(yè)辦公用”，項目負(fù)責(zé)人稱，該項目推出的高端商鋪盡管首層售價高達8萬-10萬/平方米，依然吸引不少投資客前來咨詢。

    返租銷售保證投資

    “順德有錢人不少，往往喜歡購置物業(yè)來抵御通脹”，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，基于對通脹的預(yù)期，商業(yè)地產(chǎn)在限購之后成為了熱錢涌入的新趨向。此外，越來越多的開發(fā)商將推售重點從住宅轉(zhuǎn)移到商業(yè)項目上，也成功吸引到了不少投資客的目光。其中，返租銷售保證買家利益，就是目前順德市場最常見的商鋪銷售模式。

    據(jù)介紹，所謂的商鋪售后返租是指開發(fā)商將一個商業(yè)項目分割成眾多個小面積產(chǎn)權(quán)商鋪出售給業(yè)主，并與業(yè)主簽訂返租合同，承諾在一定期限內(nèi)，商鋪由開發(fā)商統(tǒng)一經(jīng)營，同時會按約定時間支付給小業(yè)主固定的租金。

    以嘉信廣場此前推售的商鋪為例，在商鋪銷售時開發(fā)商就已與買家簽訂了8年的返租合同，即每年返回售價8%的金額給業(yè)主，商鋪則由開發(fā)商統(tǒng)一進行規(guī)劃、招商。按照此標(biāo)準(zhǔn)計算，投資客在8年內(nèi)即可收回64%的投資金額。同時，對于開發(fā)商而言，返租不僅可以帶動商鋪熱銷，也能更好地對整個商圈進行整體包裝提升。