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    近期杭州某總價(jià)1500萬(wàn)的整層寫字樓，一經(jīng)推出就售罄，這或許是以往杭州寫字樓銷售史上從未有過(guò)的現(xiàn)象。為什么在近期樓市低迷的時(shí)候，杭州該地段的綜合體寫字樓會(huì)那么受市場(chǎng)歡迎追捧呢？

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，除了受益于寫字樓市場(chǎng)的大環(huán)境外，更重要的是其價(jià)值增長(zhǎng)點(diǎn)“內(nèi)外兼?zhèn)?rdquo;，成為投資追逐的焦點(diǎn)。

    首先，從內(nèi)因來(lái)看，綜合體是多重業(yè)態(tài)構(gòu)成循環(huán)商業(yè)系統(tǒng)，其內(nèi)部的寫字樓、住宅和商業(yè)本身形成一種相互補(bǔ)益的關(guān)系，為項(xiàng)目甚至整個(gè)區(qū)域帶來(lái)更加旺盛的人氣和商氣，從而為其價(jià)值攀升奠定了良好的基礎(chǔ)。此外，從外部環(huán)境來(lái)看，優(yōu)質(zhì)地段是綜合體商業(yè)迅速走熱的重要原因。由于綜合體是商圈凝聚力所在，因此往往占據(jù)核心地段。

    正是城市綜合體的這種高附加值優(yōu)勢(shì)，使其與普通商用項(xiàng)目相比，更具投資價(jià)值。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，“多種業(yè)態(tài)組合而成，集商業(yè)、辦公、公寓、住宅等功能于一體的城市綜合體，風(fēng)靡中國(guó)各大一線城市已成為大趨勢(shì)。城市綜合體的發(fā)展熱潮，帶來(lái)了全新的寫字樓發(fā)展模式，綜合體寫字樓已成為一股新的商務(wù)力量。寫字樓、住宅和商業(yè)，是一種相互補(bǔ)益的物業(yè)形態(tài)，都會(huì)為對(duì)方帶來(lái)旺盛的人氣和商氣。一般而言，綜合體寫字樓項(xiàng)目的租金水平大致會(huì)高出周邊物業(yè)20%-40%左右。從幾年前杭州市場(chǎng)中出現(xiàn)的幾個(gè)頗具代表性的綜合體物業(yè)來(lái)看，其交付以后的租金明顯要優(yōu)于同地段的寫字樓項(xiàng)目。”