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    前不久，地產(chǎn)大佬任志強(qiáng)與證券專家吳曉求就“未來(lái)5年投資樓市還是股市更賺錢”設(shè)下賭局，引發(fā)廣泛關(guān)注。在經(jīng)濟(jì)不景氣的當(dāng)下，如何投資才能取得最大收益，的確是大家都關(guān)心的問(wèn)題�，F(xiàn)階段是儲(chǔ)蓄還是炒股，抑或買樓？記者近日采訪了多位業(yè)內(nèi)人士和市民，結(jié)果大多數(shù)人的選擇指向樓市。普通住宅限購(gòu)限貸，投資熱點(diǎn)自然轉(zhuǎn)向商住樓、寫字樓以及商鋪。值得注意的是，這三種形態(tài)的商業(yè)項(xiàng)目差異極大，各有利弊，就連受訪的眾專家觀點(diǎn)也相去甚遠(yuǎn)。

    異口同聲 還是買樓最靠譜

    對(duì)深圳市民而言，目前主要的投資渠道無(wú)非三種：儲(chǔ)蓄、炒股和買房。央行今年連續(xù)兩次降息后，銀行活期存款的年利率已降至0.35%，一年定存利率降至3.0%，影響顯而易見(jiàn)。業(yè)內(nèi)預(yù)期，央行未來(lái)可能會(huì)連續(xù)多次降息。這更會(huì)加劇“儲(chǔ)蓄搬家”效應(yīng)。

    在中聯(lián)地產(chǎn)景苑分行咨詢的市民葉小姐告訴記者，她最近打算將自己的存款取出來(lái)買個(gè)合適的房子，“物價(jià)居高不下，錢放在銀行又沒(méi)多少利息，我還不如買套合適的二手樓出租，租金收益都比利息高。”

    錢進(jìn)銀行不劃算，那么是進(jìn)股市還是進(jìn)樓市？中原地產(chǎn)華南（大深圳區(qū)）董事總經(jīng)理李耀智回答記者提問(wèn)時(shí)忍不住笑了，“這還用問(wèn)？當(dāng)然是買樓！內(nèi)地股市長(zhǎng)時(shí)間走熊且不說(shuō)，分紅制度也不健全，股息紅利還比不上銀行的利息，小散戶有誰(shuí)賺到錢了？樓市雖然也有風(fēng)險(xiǎn)，但再差也能收租金。”

    中國(guó)股市的確讓股民傷透了心，2007年以來(lái)，滬指從6124點(diǎn)高臺(tái)跳水，目前還在2200點(diǎn)附近徘徊，說(shuō)它是最不靠譜的投資渠道也不為過(guò)。股民們不約而同地選擇用腳投票，A股新銷賬戶已連續(xù)兩月超過(guò)3萬(wàn)戶，有網(wǎng)友在微博上感慨，“終于銷戶了，從此A股不會(huì)再出現(xiàn)我的名字！”

    “我是2006年入的市，20多萬(wàn)的本金，到現(xiàn)在虧剩下不到8萬(wàn)，別說(shuō)賺錢，我簡(jiǎn)直是在吐血。那時(shí)候要是買了房，到現(xiàn)在起碼翻了兩倍。”平安證券商報(bào)路營(yíng)業(yè)部一位股民向記者抱怨。

    “現(xiàn)在這個(gè)市道，是買房子、炒股還是存款劃算？我估計(jì)10個(gè)人有8個(gè)人的答案是買房。”中聯(lián)地產(chǎn)景苑分行的業(yè)務(wù)員小張說(shuō)。

    專家提示 投資寫字樓風(fēng)險(xiǎn)大

    現(xiàn)階段普通商品住宅限購(gòu)限貸，購(gòu)房者幾乎都為剛需，最受投資者青睞的，是不受政策限制的商住樓、寫字樓以及商鋪，在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，這三者之間存在較大差異，需警惕投資風(fēng)險(xiǎn)。

    李耀智表示，“商住樓建筑體量小，進(jìn)入門檻較低，適合中小投資者，投資風(fēng)險(xiǎn)最低，但回報(bào)也相對(duì)較低，很多人買入是為了放租；寫字樓選擇較多，地段好的升值空間很大，尤其是像中心區(qū)、前海一帶，風(fēng)險(xiǎn)比商鋪又小一些，可以馬上出租，不過(guò)成交一直不是太活躍；商鋪收益當(dāng)然最高，可是風(fēng)險(xiǎn)也最大，考驗(yàn)投資者的專業(yè)眼光，哪怕是同一條街同一棟樓，不同位置的商鋪的區(qū)別也可能天上地下。投資者要有長(zhǎng)線心態(tài)，因?yàn)樯虡I(yè)氛圍通常要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能形成。”

    李耀智建議，一般投資者宜關(guān)注商住公寓，實(shí)力強(qiáng)的專業(yè)投資者可以主攻商鋪，介于兩者之間的多看看寫字樓。

    資深地產(chǎn)評(píng)論員半求則與李耀智的觀點(diǎn)大相徑庭，他著重提示，“寫字樓千萬(wàn)不要進(jìn)入，深圳寫字樓的供應(yīng)將逐漸進(jìn)入高峰，未來(lái)10年可提供的量高達(dá)4000萬(wàn)到5000萬(wàn)平方米，在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)可能長(zhǎng)期低走的情況下，這些樓賣給誰(shuí)，又租給誰(shuí)？”

    半求也不看好商住樓的投資前景，“它的優(yōu)勢(shì)是可以注冊(cè)，給小微企業(yè)主用，可是市場(chǎng)上的供應(yīng)量太小了，換手率不夠充分。如果市場(chǎng)做不起來(lái)，哪里有太好的交易機(jī)會(huì)？”

    半求建議投資者們將投資重點(diǎn)放在商鋪上，“尤其是東門、華強(qiáng)北以及前海一帶的商圈，哪怕現(xiàn)在看起來(lái)是天價(jià)，未來(lái)升值空間也是驚人的。目前整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)雖然不樂(lè)觀，但隨著消費(fèi)升級(jí)，完全可以抵消經(jīng)濟(jì)下行的風(fēng)險(xiǎn)�？雌饋�(lái)風(fēng)險(xiǎn)最大的，其實(shí)可能也是最安全的！”

    世華地產(chǎn)香蜜區(qū)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)潘潮鋒同樣不看好寫字樓的前景，他透露，“二手市場(chǎng)寫字樓交易很少。經(jīng)濟(jì)不景氣，最慘的就是寫字樓。倒是商鋪成交較多，我手頭很多客戶都主要從事商鋪投資，有個(gè)客戶手里已經(jīng)拿了七八十套鋪面，雪球越滾越大。”

    商鋪對(duì)地段和環(huán)境要求最高，潘潮鋒說(shuō)，像紅荔路上的緹香名苑，目前二手商鋪均價(jià)也只有四五萬(wàn)元，月租金每平方米不足百元，還比不上沙井、松崗一帶的新鋪面，“那邊的價(jià)格已經(jīng)到了五六萬(wàn)，我認(rèn)為未來(lái)升值空間會(huì)很大。”

    記者登陸深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)，發(fā)現(xiàn)投資客普遍對(duì)商鋪更感興趣，一位網(wǎng)友稱他剛剛買了龍華深圳北站某鋪面，每平米7萬(wàn)元出頭，在網(wǎng)上引起熱烈討論。

    投資者可選擇空間大

    深圳目前在售和即將發(fā)售的商住樓、寫字樓及商鋪有哪些？記者近日走訪多個(gè)樓盤，發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)供應(yīng)量較為充足，投資者可選擇空間很大。

    位于新洲九街的嘉葆潤(rùn)·金座屬于不限購(gòu)不限貸的商務(wù)公寓，共918套，售樓員張小姐告訴記者，“自今年開(kāi)盤以來(lái)已售七八成，現(xiàn)在的均價(jià)是4.2萬(wàn)元/㎡。我們樓盤的特點(diǎn)是可以工商注冊(cè)，且是雙層可拓展空間，70年產(chǎn)權(quán)，所以受到歡迎。”

    位于龍崗中心城龍翔大道的瓏瑜，臨地鐵口，目前均價(jià)只有1.6萬(wàn)元/㎡，不過(guò)產(chǎn)權(quán)為50年，售樓員徐先生表示，高層銷售情況較好，“十幾層以下的可以隨便挑，53平方米和57平方米戶型最多。”

    深圳中原地產(chǎn)提供的資料顯示，下半年有多個(gè)商務(wù)公寓項(xiàng)目將推向市場(chǎng)，主要集中在寶安和龍崗。

    寫字樓方面，供應(yīng)量將更加充足。世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部提供給深圳晚報(bào)的數(shù)據(jù)顯示，深圳在售和即將發(fā)售的寫字樓有十幾個(gè)項(xiàng)目，主要集中在南山、福田、寶安，位于福田的卓越世紀(jì)中心1號(hào)樓是二季度的成交之星，占全市總成交量的近六成，車公廟的金谷6號(hào)也很活躍。南山的振業(yè)國(guó)際、田廈中心、三湘海尚，寶安的龍光世紀(jì)、財(cái)富港國(guó)際中心，羅湖的瑞思國(guó)際等關(guān)注度都極高。

    商鋪方面，龍華、寶安、龍崗一帶近期也推出多個(gè)項(xiàng)目。如位于鷺湖國(guó)際住區(qū)的招商觀園“鷺湖第一街”，開(kāi)盤熱銷；深圳北站一帶的多個(gè)樓盤，如合正·中央原著等目前都有商鋪在銷售，價(jià)格多在六七萬(wàn)元每平方米；此外，包括瓏瑜在內(nèi)，龍崗多個(gè)樓盤也都在力推臨街商鋪，價(jià)格相對(duì)較低。