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　　泰達(dá)MSD核心區(qū)即將在本周全面完工，投入使用，進(jìn)入濱海新區(qū)今年新投入使用的商務(wù)樓宇序列中。據(jù)相關(guān)部門的統(tǒng)計(jì)，截至目前，濱海新區(qū)投入使用的上規(guī)模商務(wù)寫字樓已達(dá)到50余個，總建筑面積超過247萬平方米，而在建的商務(wù)寫字樓項(xiàng)目卻有80多個，根據(jù)開發(fā)商對外公布的信息，大多數(shù)樓宇都將在明年投入使用，這也意味著，2013年新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入“井噴期”。

　　80余個商業(yè)項(xiàng)目在建

　　“隨著新項(xiàng)目的不斷開工，濱海新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目數(shù)量和規(guī)模都已經(jīng)達(dá)到了前所未有的水平。”天津盛達(dá)置業(yè)有限公司項(xiàng)目經(jīng)理趙先生告訴記者，目前，濱海新區(qū)核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在急速增加，這些新建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要集中在濱海新區(qū)的核心區(qū)域，如中心商務(wù)區(qū)、開發(fā)區(qū)、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)、中新天津生態(tài)城等。

　　據(jù)搜房網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至今年上半年，濱海新區(qū)對外租售的商業(yè)寫字樓項(xiàng)目超過50個，在建項(xiàng)目卻有80余個。根據(jù)開發(fā)商對外公布的宣傳信息，大多數(shù)在建項(xiàng)目，將會在明年年底前完工，這也意味著，在明、后年，濱海新區(qū)將會迎來商業(yè)項(xiàng)目集中上市。

　　“新建項(xiàng)目的體量一般都比較大，大批商業(yè)地產(chǎn)集中上市，一方面將會形成更大的聚集效應(yīng)，另外一方面，由于多數(shù)商業(yè)項(xiàng)目缺乏明顯的特征，所以競爭將會越來越激烈。”趙先生表示，由于受到調(diào)控政策影響，資金相對充裕的投資者已經(jīng)將目光投向了商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，但是，在政策和市場都不太明朗的情況下，投資者大多還處于觀望狀態(tài)。

　　商業(yè)項(xiàng)目主打城市綜合體

　　在濱海新區(qū)，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目大多數(shù)都是城市綜合體。以商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目最為集中的中心商務(wù)區(qū)為例，蜿蜒的海河從中心商務(wù)區(qū)穿過，將其分為于家堡和響螺灣兩大部分。從2007年，響螺灣首個項(xiàng)目——浙商大廈開工后到目前，這個區(qū)域在建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到62個。

　　即使已經(jīng)進(jìn)入炎熱的伏天，但是商務(wù)區(qū)的工地依然熱鬧非凡，在寶龍國際中心的施工現(xiàn)場，負(fù)責(zé)人告訴記者，寶龍國際中心總建筑面積40萬平方米，其中，酒店式公寓4.3萬平方米、寫字樓10.7萬平方米、商業(yè)8.5萬平方米，是典型的城市綜合體項(xiàng)目。

　　與寶龍國際中心一樣，極地海洋世界、浙商大廈、五礦曠世國際……均為集寫字樓、商業(yè)、酒店式公寓為一體的綜合體項(xiàng)目。“這樣的項(xiàng)目在銷售時更具有靈活性，市場反映也比較好。”長期在濱海新區(qū)從事地產(chǎn)銷售代理的周小泉告訴記者，以泰達(dá)MSD為例，配備了2大商場的MSD也屬于綜合體項(xiàng)目，目前，MSD的主要銷售模式是租賃，在其C區(qū)項(xiàng)目進(jìn)入市場1年多的時間里，商業(yè)部分已經(jīng)出租了90%，寫字樓部分也出租了60%，銷售情況非常不錯。“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目主要針對投資性消費(fèi)者，他們更看重地產(chǎn)項(xiàng)目未來的升值空間，在這方面綜合體項(xiàng)目更有優(yōu)勢，因?yàn)檫@樣的項(xiàng)目投入運(yùn)營后，所能聚集的業(yè)態(tài)更加豐富，人氣也會更高。”周小泉說。

　　商業(yè)項(xiàng)目開始低價促銷

　　相對于住宅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售比較靈活。“有的項(xiàng)目是采用租賃的形式，有的則是銷售，還有部分項(xiàng)目可租也可售。”周小泉表示，目前，濱海新區(qū)的商業(yè)項(xiàng)目租金大多比市區(qū)要低，同等標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓大約要比市區(qū)低10%到20%，而在這些商業(yè)項(xiàng)目中，泰達(dá)MSD無疑是租金最高的項(xiàng)目之一，“在泰達(dá)MSD已經(jīng)投入使用的C區(qū)項(xiàng)目，每平方米的租金加上物業(yè)費(fèi)，差不多是每天6元，比周邊的寫字樓要高出3、4成。很快，MSD的A、B區(qū)就要投入使用，同樣也會走高端路線。”

　　“相對于這種定位明確、特點(diǎn)突出的項(xiàng)目，普通的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目銷售情況不容樂觀。”周小泉表示，雖然不受限購令的影響，但是商業(yè)項(xiàng)目的售價也在下降。去年，開發(fā)區(qū)這邊的普通地段的商鋪售價大約在每平方米2.5萬元左右，但是現(xiàn)在已經(jīng)降到了2.2萬元—2.3萬元之間。北塘的商業(yè)項(xiàng)目的均價基本都在2萬元以內(nèi)，中心商務(wù)區(qū)內(nèi)的項(xiàng)目價格則相對更低一些。

　　目前，中心商務(wù)區(qū)內(nèi)的浙商大廈項(xiàng)目已經(jīng)基本售罄，正在銷售的五礦曠世國際，公寓項(xiàng)目對外報(bào)價為每平方米16500元，寫字樓項(xiàng)目則為每平方米14000元。而中心商務(wù)區(qū)其他一些項(xiàng)目的寫字樓銷售價格，也大多集中在每平方米1.3萬元—1.5萬元之間，商鋪價格在2萬元出頭。“大多數(shù)在售項(xiàng)目，都會根據(jù)不同的付款方式和購買面積，還會有幾個點(diǎn)的優(yōu)惠。畢竟，很快就有大批的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目集中入市，在新項(xiàng)目入市前，開發(fā)商都希望能夠盡快完成銷售。”