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    與城市綜合體熱度有得拼的是地下商業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，廣州已建成的地下商業(yè)接近110萬平方米，加上已規(guī)劃的項目，總量超過170萬平方米，就規(guī)模總量而言，堪稱全球第一。

    今年以來，有關城市綜合體過熱的討論持續(xù)不斷，本報此前也做過報道。據(jù)某地產(chǎn)公司人士透露，城市綜合體已不僅僅是“雨后春筍”般涌現(xiàn)，現(xiàn)階段所有的發(fā)展商都在擠這條路，絲毫不管自己是怎樣的實力和大小，造成各大城市商業(yè)綜合體盲目地重復建設，已遠遠超過了實際需求。在廣東某地級市，現(xiàn)在一下子冒出了二三十個綜合體，該市常住人口才100多萬，但它的商業(yè)體足夠供應上千萬人口的城市。

    美國RTKL設計公司中國副總裁朗文阮告訴記者，該公司目前在珠三角有15~20個項目，長三角、珠三角、西南以及東北是他們業(yè)務的重點。RTKL進入中國這么多年來，明顯看出綜合體案子在兩個時間點上特別火爆，一個時間點是2008年年底國家推出4萬億救市方案，另一個時間點是2012年以來，各地上馬的綜合體項目非常之多。

    以往國內專注做城市綜合體的房企只有華潤、萬達等少數(shù)公司，城市綜合體設計公司碰到的客戶60%是首次做城市綜合體。朗文阮在各地看過不少綜合體項目，發(fā)現(xiàn)一些項目連基本的商業(yè)細節(jié)都沒有顧及到，如成都一個始終做不活的綜合體項目，門口需要上七八級臺階才能進入，“這明顯就是拒人千里”。雖然目前綜合體火爆，他們公司接到的案子非常多，他們還是要謹慎選擇，生怕“砸招牌”。朗文阮表示，綜合體最看重的是商業(yè)持續(xù)運營能力，如果一個綜合體項目在立項、論證、施工和運營中沒有做好任何一個環(huán)節(jié)，都有可能導致持續(xù)運營不成功。

    與城市綜合體熱度有得拼的是地下商業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，廣州已建成的地下商業(yè)接近110萬平方米，加上已規(guī)劃的項目，總量超過170萬平方米，就規(guī)�？偭慷�言，堪稱全球第一。如此巨量的地下商業(yè)，實際的經(jīng)營狀況其實堪憂，盡管一枝獨秀的流行前線租金單價過兩千，貴過天河城，但更多的如時尚天河、花城匯等地下商業(yè)都人氣欠缺。

    商業(yè)地產(chǎn)人士有句生動的比喻，新商場開業(yè)好比是荒山，必須經(jīng)過幾輪的租客更替“鋪草皮”，日后才出現(xiàn)枝繁葉茂的景象。一說起中國經(jīng)濟常常緊接“產(chǎn)能過剩”這個詞，說實在，在城市綜合體和地下商業(yè)，也同樣存在“產(chǎn)能過剩”這個危機，枝繁葉茂的景象不知什么時候才出現(xiàn)。