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　　樓市成交持續(xù)在高位運(yùn)行，在剛需火爆的刺激下，改善型購房者及投資客也相繼入市，上周大戶型及公寓成交增加，商業(yè)地產(chǎn)升溫明顯。

　　樓市成交持續(xù)火熱 非住宅供應(yīng)放量

　　7月樓市持續(xù)火熱，在降息等利好消息刺激下，剛需購房者入市火爆，同時，隨著大戶型新增供應(yīng)的增加，不少改善型購房者也陸續(xù)入市，造成了近期樓市供需兩旺的局面。業(yè)內(nèi)人士表示，樓市成交勢頭好，開發(fā)商抓緊時間推新貨，希望借著火熱的勢頭趕緊出貨，預(yù)計這種火熱的勢頭還將維持一段時間。

　　此外，隨著非住宅供應(yīng)放量，商業(yè)地產(chǎn)明顯升溫。據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞非住宅成交面積2.14萬㎡，環(huán)比上升141.91%，同比上升567.33%。上周非住宅成交213套。業(yè)內(nèi)人士表示，上周東莞個別商鋪和車位成交突出，致使非住宅成交量走高，在住宅市場成交火熱的氛圍帶動下，開發(fā)商加推非住宅的積極性提高。

　　從上周成交情況來看，東莞中原地產(chǎn)研究部介紹，在央行降息等利好因素刺激下，投資者也逐步走出上半年的觀望狀態(tài)，逐漸出手，特別是大盤項目的住宅向來受投資者青睞，投資此類項目的住宅底商鋪，能保證一定的人流消費(fèi)，減少投資的潛在風(fēng)險。此外，商圈較為成熟和人流較為旺盛的商鋪也同樣受到投資者的熱捧。

　　高端項目成交增多

　　價格方面，由于高端項目成交增加，上周住宅均價環(huán)比有小幅上漲。

　　據(jù)東莞中原研究部監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周東莞住宅均價為8452元/㎡，環(huán)比上周上漲1.63%。其中，洋房成交均價為7478元/㎡，環(huán)比上周下降1.19%，公寓成交均價9262元/㎡，環(huán)比上升10.74%，別墅成交14567元/㎡，環(huán)比上升3.54%。

　　據(jù)了解，上周東莞洋房均價有小幅度回落，一方面是個別特殊項目低價成交，如寮步香市一號是開發(fā)商與寮步政府合力打造的一批人才公寓產(chǎn)品，在市場總價的基礎(chǔ)上優(yōu)惠六折，導(dǎo)致該項目成交均價僅為4000元/㎡。另外一方面，個別熱銷項目推出的樓層和景觀面單位不如前期的，價格稍有降低。

　　洋房成交均價雖有所回落，但整體住宅均價卻是上揚(yáng)的，東莞中原地產(chǎn)研究部分析認(rèn)為，第一，高端項目成交增多，上周住宅均價9000元/㎡以上的成交308套，占比重26.19%，環(huán)比上周20.5%，增長5.69%。第二，個別高端投資性公寓受市場追捧，均價在10000元/㎡以上。