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    “10月1日即將實(shí)施商業(yè)物業(yè)新政。一直看好的核心地段物業(yè)，每一次政府的調(diào)控都是絕佳的買入點(diǎn)！心儀已久的漂亮女生，平日里心高氣傲。忽然，她放下身段，跟哥頻拋媚眼……此時(shí)不上，更待何時(shí)?”9月18日，深圳資深投資客Jacky在微博里暗示，他將趁機(jī)低價(jià)“入貨”。

    8月29日，深圳商業(yè)物業(yè)交易將按評(píng)估價(jià)征稅過(guò)戶的消息，令地產(chǎn)業(yè)界躁動(dòng)不已。Jacky所說(shuō)“漂亮女生放下身段”，實(shí)指近期由于受到這一消息影響，市場(chǎng)已經(jīng)有個(gè)別優(yōu)質(zhì)物業(yè)降價(jià)拋售。與此同時(shí)，各種避稅的方法也在業(yè)內(nèi)悄悄流傳。

    而對(duì)于10月1日以后的市場(chǎng)走向，由于征稅細(xì)則未出，業(yè)內(nèi)人士看法不一，但稱如果按照土地增值征收差價(jià)30%~60%的稅費(fèi)，市場(chǎng)將陷入“冰河期”。

    個(gè)別業(yè)主降價(jià)10%拋售

    8月29日，深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)發(fā)通告稱，2012年10月1日起，對(duì)深圳范圍內(nèi)的存量非住宅類房產(chǎn)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格規(guī)定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

    市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人近日表示，非住宅類房產(chǎn)主要包括了工業(yè)和商業(yè)兩類，工業(yè)類主要是指廠房和倉(cāng)庫(kù)，而商業(yè)類主要是指辦公樓和商鋪等。全市范圍內(nèi)依法登記，并擁有產(chǎn)權(quán)證的非住宅房產(chǎn)都被納入系統(tǒng)之中，根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，全市這一類房產(chǎn)約有28.5萬(wàn)個(gè)評(píng)估單元。

    “福田中心區(qū)的國(guó)際商務(wù)大廈有一個(gè)盤，業(yè)主之前報(bào)價(jià)是4.1萬(wàn)元/平方米，政策出來(lái)后，降到3.6萬(wàn)元/平方米。”港置地產(chǎn)區(qū)域副總經(jīng)理詹善麟昨日對(duì)記者分析，福田中心區(qū)寫字樓的業(yè)主大多是企業(yè)主，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，近期急于降價(jià)出售的，只是小部分一手業(yè)主，即手里的寫字樓是以較低的原始價(jià)買入，即使小幅降價(jià)，也依然有錢賺。

    另外，也有部分自用買家希望趕在10月1日政策實(shí)施前入市，不過(guò)，看得多，買得少，因?yàn)楸仨殬I(yè)主的紅本在手，才能在短短一個(gè)月時(shí)間完成過(guò)戶。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)的10月1日前“末班車”效應(yīng)，并未出現(xiàn)。

    “今年整個(gè)市場(chǎng)二手商用物業(yè)成交不算活躍，現(xiàn)在政策細(xì)則未出，客戶更不敢亂動(dòng)。”中原地產(chǎn)商鋪部營(yíng)業(yè)總監(jiān)肖霄說(shuō)。

    與二手市場(chǎng)的蕭條相反的是，一手商用物業(yè)顯出走俏跡象。“現(xiàn)在我們都在做一手商用物業(yè)，香港的、外省的、深圳的，都做。”詹善麟說(shuō)，由于征稅細(xì)則沒有出，二手交易幾乎停滯，而一手物業(yè)是開發(fā)商統(tǒng)一報(bào)價(jià)，容易成交，也不用擔(dān)心評(píng)估價(jià)過(guò)戶的政策風(fēng)險(xiǎn)。