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　　服務(wù)型辦公室

　　服務(wù)型辦公室起源于20世紀(jì)70年代末期的美國，是辦公室出租的最高級形式，是以服務(wù)性為主的全新辦公出租方式。服務(wù)型辦公室在歐美國家又稱“商務(wù)辦公室”，也可以稱作快捷辦公室，或者直接被稱為商務(wù)中心。是指每間已裝修完畢，配有辦公家具，可供出租的辦公室。

　　服務(wù)型辦公室為客戶提供盡可能完整的辦公體系，除了為客戶提供辦公地點、辦公家具、設(shè)備等硬件外，還提供人員與之相匹配，包括秘書、接待等。服務(wù)型辦公室是一種集商務(wù)中心、行政于一體的辦公模式，這種辦公模式對我國傳統(tǒng)辦公模式的顛覆和創(chuàng)新將是革命性的。

    包租整層甲級寫字樓再分租給企業(yè)并提供一條龍服務(wù)的新興模式在深圳日益受青睞。

　　近日，鼎辰投資、創(chuàng)富港、世鰲等數(shù)家致力打造服務(wù)型辦公室的專業(yè)商務(wù)辦公服務(wù)公司將在深圳戰(zhàn)略擴張。記者昨日采訪時發(fā)現(xiàn)，這些企業(yè)通過打造商務(wù)平臺，培育自己的忠實“粉絲”，這些“商務(wù)粉”對于服務(wù)型辦公室有很高的品牌忠誠度，其中，不乏國際知名企業(yè)。業(yè)內(nèi)人士表示，深圳寫字樓租賃市場看好、市場需求旺盛，是這些公司敢于擴張的底氣。

　　多家企業(yè)在深圳加速擴張

　　“估計到10月份，我們在京基100的一層半面積將全部出租出去，后期我們將在原包租6層的基礎(chǔ)上，再拿下3層。”昨日，鼎辰（香港）投資集團市場總監(jiān)許梁向記者透露了該公司近期的擴張計劃，并與中原、美聯(lián)、世華等多家地產(chǎn)中介簽約成為戰(zhàn)略伙伴，加快市場推進(jìn)步伐。

　　由鼎辰（香港）投資集團有限公司投資設(shè)立的高端智慧商務(wù)平臺（MFG）自今年5月落戶京基100以來，廣受中小企業(yè)關(guān)注。據(jù)悉，鼎辰投資整租下京基100大廈的6個樓層，然后，再拆分成160至600平方米的小型辦公室出租，為進(jìn)駐甲級寫字樓的中小企業(yè)降低了門檻，并提供會議、文秘、接待等“行政管家”一條龍服務(wù)。

　　把甲級寫字樓整層包租下來，分租給國際企業(yè)駐深機構(gòu)、成長型中小企業(yè)，并提供商務(wù)辦公一條龍服務(wù)，這種新興的服務(wù)型辦公室越來越受到市場青睞。

　　記者了解到，不少商務(wù)辦公服務(wù)公司近期加快了深圳的擴張步伐。在全球多個國家的核心城市頂級甲級寫字樓有落點的德事商務(wù)中心（TEC），在福田中心區(qū)嘉里建設(shè)廣場二座和三座有兩個整層商務(wù)中心，其三座13樓的商務(wù)中心在今年5月開業(yè)，經(jīng)營面積達(dá)2000平方米，至今已出租63%。

　　深圳本土成長起來的創(chuàng)富港，至今已經(jīng)成為國內(nèi)規(guī)模最大的服務(wù)型辦公室供應(yīng)商，在全國有110家連鎖店，在深圳有32家店，車公廟3家新店將在近期開業(yè)。創(chuàng)富港市場部總監(jiān)朱旗昨日接受記者采訪時透露，創(chuàng)富港近幾年一直保持50%的增長率，今年年底在全國的連鎖店有望達(dá)到150家，深圳達(dá)到50家。

　　來自北京的世鰲商務(wù)中心在廣州設(shè)點后，也計劃近期在深圳布局。

　　鐵桿粉絲中不乏國際名企

　　正是因為看中MFG提供的高端商務(wù)氛圍和服務(wù)體系，焦點視康已經(jīng)在京基100租賃了470平方米基礎(chǔ)上，公司又提出續(xù)租700多平方米。無獨有偶，一家在23層承租辦公的企業(yè)，在新成立一家企業(yè)后，仍租下了該寫字樓25層辦公。

　　“有品牌、有信譽的商務(wù)辦公服務(wù)公司通過打造商務(wù)平臺，培育自己的忠實‘粉絲’，這些‘粉絲’在新城市擴張時，第一選擇就是有過合作的服務(wù)型辦公室。”許梁認(rèn)為，在該平臺上可以有效營造出高端商務(wù)氛圍，拓展企業(yè)價值空間。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，這些“商務(wù)粉”對于服務(wù)型辦公室有很高的品牌忠誠度，其中，不乏國際知名企業(yè)。

　　美國辛普森游艇公司曾在嘉里建設(shè)廣場二座15樓租下100平方米的3間辦公室，當(dāng)?shù)弥猅EC在三座13樓新成立一個新的商務(wù)中心時，就在該樓層租下了200平方米的辦公室。美國NETAPP公司也是TEC在深圳的老客戶，打算將其在成都的機構(gòu)落點在TEC的成都商務(wù)中心。

　　TEC業(yè)務(wù)擴展經(jīng)理王飛昨日向記者介紹說，TEC的外資客戶占比在七成以上，很多客戶與TEC建立了長期合作關(guān)系，兩三成客戶是“回頭客”。

　　看好深圳寫字樓租賃市場長期發(fā)展

　　眾多商務(wù)辦公服務(wù)公司之所以敢于大勢擴張，原因在于旺盛的市場需求和看好深圳寫字樓租賃市場長遠(yuǎn)發(fā)展。

　　記者從上述幾家公司了解到，目前，服務(wù)型辦公室總體市場出租率仍保持較高水平。記者上周五實地踩盤發(fā)現(xiàn)，這些公司所包租樓層的出租率普遍高于其所在寫字樓的總體出租率。如創(chuàng)富港第103家全國連鎖店——蒼松大廈19樓今年7月開業(yè)，一個月就出租了97%。

　　根據(jù)中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示， 8月深圳二手辦公樓平均月租為186元/平方米，環(huán)比上升20.78%；而8月平均售價為38630元/平方米，環(huán)比下跌2.91%。

　　記者同時從世聯(lián)地產(chǎn)了解到，8月深圳寫字樓租賃市場成交總面積為10827平方米，環(huán)比大漲190%。世聯(lián)地產(chǎn)分析認(rèn)為，成交量上漲的原因在于受到今年經(jīng)濟環(huán)境持續(xù)疲軟的影響，許多成熟商務(wù)區(qū)的優(yōu)質(zhì)企業(yè)出于控制長遠(yuǎn)運營成本的考慮，選擇在龍崗與寶安等非成熟商務(wù)區(qū)域的標(biāo)桿項目辦公，同時，由于此類區(qū)域的租金價格相對較低，加上企業(yè)的擴展業(yè)務(wù)的需求，因此，往往遷入非成熟商務(wù)的項目的成交面積將會較大；租金上漲是因為成交量的上漲刺激了非成熟區(qū)域的租金價格預(yù)期，受市場信心影響，非成熟區(qū)域的租金價格還將繼續(xù)在成交量的支撐下持續(xù)上漲。

　　深圳中原地產(chǎn)工商鋪部董事總經(jīng)理何世勝昨日接受記者采訪時坦言，深圳將對商業(yè)地產(chǎn)按照評估價征稅政策的出臺，對業(yè)主心態(tài)也產(chǎn)生了一定的影響。而新政策的實施必然會增加交易成本，直接影響買賣雙方的入市步伐，卻間接促使寫字樓租賃市場得到利好，預(yù)計未來寫字樓租賃市場將有周期性上揚趨勢。