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    昨日，由戴德梁行舉辦得杭州商業(yè)地產(chǎn)論壇在JW萬豪酒店舉行。來自杭州及周邊城市的開發(fā)商、企業(yè)租戶、政府以及媒體等近200人匯聚一堂，就寫字樓及零售商業(yè)這兩個核心話題進行了多角度的探討與分享。

　　戴德梁行杭州分公司總經(jīng)理湯耀光先生表示：“杭州商業(yè)地產(chǎn)市場近年發(fā)展很快，但從我們最新發(fā)布的第三季度研究報告顯示，由于寫字樓大量新增供應(yīng)以及消費放緩，杭州寫字樓和商鋪的租金都面臨壓力。因此，商業(yè)地產(chǎn)正在從早期粗放式開發(fā)走向精耕細作。從產(chǎn)品定位、設(shè)計、推廣、招商到后期管理均對發(fā)展商和相關(guān)房地產(chǎn)服務(wù)商提出更高要求。戴德梁行貫穿產(chǎn)業(yè)鏈的一站式服務(wù)，以及在浙江市場多年來的投入，將為更多本地標志性商業(yè)地產(chǎn)項目提供最佳解決方案。”

　　浙江建業(yè)有限公司總經(jīng)理史苗認為：“無論是中心城市，還是中小縣城，客戶對商業(yè)物業(yè)的需求都是一致的，所以零售商業(yè)前期的定位非常關(guān)鍵。而體驗式營銷，是以一種特殊的方式帶領(lǐng)消費者體驗其所，體會企業(yè)塑造的品牌文化。同時，體驗過程中的消費者偏好，又為商業(yè)地產(chǎn)的操作者決策提供了幫助。”

　　凱德置地杭州公司總經(jīng)理錢翌說：“甲級寫字樓海量供應(yīng)下，明星租戶的入住將更具有帶動效應(yīng)。今后購買商業(yè)物業(yè)的客戶，將更多注重產(chǎn)品的品質(zhì)和后期物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容。”他還表示，2005年進入中國市場以來，凱德商用就一直不斷增加在華投資，從上半年來的業(yè)務(wù)成績可以看出，凱德商用中國區(qū)域的表現(xiàn)最為突出，這與其對中國市場的重視與看好是密切相關(guān)的。

　　戴德梁行最新發(fā)布的杭州第三季度房地產(chǎn)市場報告顯示：第三季度末，杭州甲級寫字樓市場的租金為每天每平方米4.68元，環(huán)比及同比分別下降了1.98%和0.11%。甲級寫字樓的空置率約為18.81%，環(huán)比上升10.34%，同比上升14.98%。本季度寫字樓空置率大幅度上升，主要原因是錢江新城共計20萬平方米的新供應(yīng)量面市，提示了該區(qū)域的空置率水平。相對而言，杭州其他區(qū)域的寫字樓空置率依然趨緊。

　　第三季度，杭州商鋪市場的整體平均租金環(huán)比下跌了0.76%，為每天每平方米41.85元；平均入駐率為99.27%，環(huán)比增加了1.73%。對于商鋪租金的未來走勢，湯耀光先生指出：“杭州作為中國最接近一線城市的二線城市，其商鋪市場將進一步深化細分來滿足城市各類人群的需求。雖然經(jīng)濟的不景氣在一定時間會影響杭州的商鋪市場發(fā)展，但是從長遠來看，租金還將會持續(xù)增長，與北京上海等地的租金水平看齊。”