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    住宅限購后，不少開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)。目前，二、三線城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展面臨的首要挑戰(zhàn)就是潛在的供求失衡。

    以寫字樓為例，據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計，未來幾年順德的寫字樓供應(yīng)有望超過300萬平方米，目前寫字樓市場卻較為慢熱，以大良首個高端寫字樓項目明日廣場為例，其銷售速度較慢，3.5萬平方米的貨量消化期約1年半。

    “5年、10年后，順德商業(yè)地產(chǎn)可能會出現(xiàn)泡沫。”嚴(yán)偉焜分析認(rèn)為，雖然明日廣場、美的廣場的商鋪、寫字樓銷售情況良好，商業(yè)地產(chǎn)會有發(fā)展的契機(jī)，但順德的商業(yè)氛圍比較特殊，鎮(zhèn)街的經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)，鎮(zhèn)街做實業(yè)、工業(yè)的企業(yè)家對于寫字樓的需求卻不多，“要他們搬上寫字樓，則需要時間去適應(yīng)。”

    也有業(yè)內(nèi)人士大膽預(yù)測，未來幾年寫字樓的快速擴(kuò)張很可能會出現(xiàn)供過于求、寫字樓面積大量空置的局面。

    初次投資者入市需謹(jǐn)慎

    市民若想投資商鋪需打起十二萬分精神，不少業(yè)內(nèi)人士坦言，投資商鋪是一個相對專業(yè)的領(lǐng)域，如果沒有經(jīng)驗需謹(jǐn)慎入市。

    佛山市一辦公樓與商鋪服務(wù)公司副董事嚴(yán)偉焜，有著十幾年商鋪與寫字樓操盤和代理經(jīng)驗。他分析說，在投資前要對自身投資實力、商鋪類型、開發(fā)商的背景有詳細(xì)的了解。對于投資實力相對較弱的個人投資者，最好選擇臨街的小商鋪，“如果資金不足，就不要投資商鋪。”他強(qiáng)調(diào)說，臨街的小商鋪與商場的格子鋪不同。很多人選擇了投資便宜的格子鋪，其實格子鋪的存活、經(jīng)營要指望商場，這是個人投資者很難掌控的。而臨街鋪只需考慮人流、地段等因素。

    另外，投資前還要熟悉開發(fā)商的背景，例如開發(fā)商推出的產(chǎn)品有多少？運(yùn)營團(tuán)隊怎么樣？還有商鋪物業(yè)管理費(fèi)有哪些？而物業(yè)管理費(fèi)直接影響了商鋪的空置成本。

    投資寫字樓、公寓需要注意什么？有業(yè)內(nèi)人士分析說，公寓的“售后返租”在順德市場上并不少見，這種看似投資者、開發(fā)商能達(dá)到雙贏的營銷模式，實則有很大的風(fēng)險，投資時要謹(jǐn)防被騙。目前順德寫字樓不多，高端公寓租客的客源相對有限，開發(fā)商或物業(yè)公司經(jīng)營壓力可能較大，可能會出現(xiàn)拖欠返租的情況。（據(jù)《廣州日報》）

    與住宅市場不同的是，自7月以來，廣東省順德市寫字樓、商鋪、專業(yè)批發(fā)市場、公寓等多種形態(tài)的商業(yè)地產(chǎn)推盤呈現(xiàn)出火熱之勢。進(jìn)入9月以來，不少開發(fā)商加大了商業(yè)項目的推貨量。一方面，年底開發(fā)商忙沖量，另一方面，民間資金持有者正尋求資金保值的出路，擇時投資商業(yè)地產(chǎn)。

    業(yè)內(nèi)人士提醒，商業(yè)地產(chǎn)是相對專業(yè)的領(lǐng)域，入市需打起十二萬分精神，對于沒有經(jīng)驗的投資者來說，切勿跟風(fēng)。