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    2012年逐漸進(jìn)入尾聲，天津?yàn)I海新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)開始進(jìn)入收獲期，隨著多個(gè)重大項(xiàng)目的建成投入使用，商業(yè)地產(chǎn)在住宅項(xiàng)目平穩(wěn)過渡的同時(shí)顯得有些忙碌。根據(jù)開發(fā)商對外公布的信息，大多數(shù)樓宇都將在明后年投入使用，2013年和2014年兩年新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將正式進(jìn)入“井噴期”。

　　高端商業(yè)綜合體逐漸“發(fā)力”

　　開發(fā)區(qū)在去年確定打造不同類型的商業(yè)圈以后，各類商業(yè)地產(chǎn)在加強(qiáng)原有商圈各項(xiàng)功能的基礎(chǔ)上，規(guī)劃建設(shè)新的商業(yè)設(shè)施。時(shí)尚天街的重裝亮相、天保商圈規(guī)劃的提升以及MSD的開街都為開發(fā)區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的完善注入了新的活力。10月28日，開發(fā)區(qū)最大的商業(yè)綜合體MSD正式開街，包括核心區(qū)寫字樓、3萬平方米的中央花園、綠游天地購物中心，以及泰食匯休閑美食廣場正式投入使用。據(jù)介紹，泰達(dá)MSD商業(yè)總面積約20萬平方米，集購物、餐飲、休閑、娛樂及商務(wù)配套于一體。開街后，MSD將一改往日商務(wù)辦公的形象，購物廣場、美食天地將為MSD增添更多休閑娛樂的因素。“MSD是濱海新區(qū)發(fā)展高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的重要載體，MSD的正式開街也標(biāo)志著今后泰達(dá)MSD將不再局限于商務(wù)辦公功能，也可以為本市市民提供更加多樣化的城市公共空間，有利于開發(fā)區(qū)高端商業(yè)綜合體多元化的發(fā)展。”業(yè)內(nèi)人士孫先生說。

　　濱海新區(qū)其他功能區(qū)的高端商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也根據(jù)各自的特點(diǎn)陸續(xù)步入正軌。大港首個(gè)現(xiàn)代國際城市綜合體港東新天地也已奠基開工，該項(xiàng)目集大型購物中心、室內(nèi)風(fēng)情商業(yè)街、精品時(shí)尚公寓、高端寫字樓、高級酒店等為一體，已被列為天津市新增20項(xiàng)重大服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之一，項(xiàng)目建成后將成為大港首席商業(yè)中心，全面滿足周邊群眾休閑購物娛樂需求。此外，北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)總部基地已從建設(shè)期轉(zhuǎn)為運(yùn)營期。據(jù)了解，泰達(dá)集團(tuán)、萬達(dá)信息等多家企業(yè)已經(jīng)開始辦公，天津中發(fā)機(jī)電工程有限公司、建設(shè)銀行等企業(yè)則正在裝修之中。天津中發(fā)機(jī)電工程有限公司副總經(jīng)理王利說：“我們是新成立的能源投資公司，在北塘設(shè)立總部看好的是區(qū)位優(yōu)勢，目前企業(yè)正在裝修之中，預(yù)計(jì)年內(nèi)開張納客。我們將采取高新技術(shù)對樓宇進(jìn)行能源改造，降低能耗，降低運(yùn)行費(fèi)用，切合北塘經(jīng)濟(jì)總部低碳環(huán)保的理念。”

　　“眾多高端商業(yè)綜合體接連開建和竣工，說明濱海新區(qū)高端商業(yè)氛圍日漸成熟，像響螺灣商務(wù)區(qū)MSD等地區(qū)已經(jīng)初見雛形，待未來塘沽城區(qū)、開發(fā)區(qū)中心區(qū)、中心商務(wù)區(qū)以及北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)等商圈形成完善的布局后，會為濱海新區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來很大的改觀。”孫先生說。

　　多數(shù)樓宇明后年投入使用

　　目前，濱海新區(qū)核心區(qū)域的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正在急速增加，這些新建的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，主要集中在濱海新區(qū)的核心區(qū)域，如中心商務(wù)區(qū)、開發(fā)區(qū)、北塘經(jīng)濟(jì)區(qū)、中新天津生態(tài)城以及空港等地區(qū)。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，濱海新區(qū)目前商業(yè)地產(chǎn)總體量在140個(gè)左右，根據(jù)開發(fā)商對外公布的信息，大多數(shù)樓宇都將在明年或者后年投入使用，也就是說，從2013年新區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目將進(jìn)入“井噴期”。

　　“我們二期項(xiàng)目9月份剛拿到銷售許可證，到目前為止已經(jīng)銷售了一棟，總面積達(dá)到了7300多㎡。”空港某商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商部長王揅說，“這個(gè)項(xiàng)目將以酒店的業(yè)態(tài)出現(xiàn)，補(bǔ)充空港地區(qū)并不完善的服務(wù)配套。”據(jù)王經(jīng)理介紹，該項(xiàng)目二期總體量達(dá)到6萬多㎡，項(xiàng)目以整體銷售為主。“除了已經(jīng)消化掉的7300多㎡外，我們和另外一家酒店草簽了意向協(xié)議，還有一個(gè)15000㎡的餐飲娛樂項(xiàng)目和13000㎡的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在談。預(yù)計(jì)到明年的時(shí)候，我們項(xiàng)目的銷售將迎來一個(gè)高潮，項(xiàng)目成熟后，將提高空港地區(qū)的綜合配套服務(wù)，滿足每天上千人的餐飲娛樂和住宿的需求。”王揅說。

　　隨著越來越多的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目即將建成投入使用，將會吸引越來越多投資商的眼球，再加上整個(gè)環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)域的功能產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的成熟，天津與北京之間便捷的交通條件，將為濱海新區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供強(qiáng)大的消費(fèi)力。“隨著各個(gè)功能區(qū)的逐漸完善，新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的布局也顯得更加合理。”王揅說。“開發(fā)區(qū)和中心商務(wù)區(qū)作為新區(qū)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)，已經(jīng)顯示出井噴的跡象了，而空港、北塘、生態(tài)城等功能區(qū)也各具特點(diǎn)，我相信2013年、2014年，這些地區(qū)也會陸續(xù)迎來各自的春天，完善各功能區(qū)的綜合配套設(shè)施，提升地區(qū)的綜合實(shí)力。”