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    據(jù)蘇州市住建局公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周非住宅成交暴漲，成交1484套，暴漲245.92%。

    上周末共有7家樓盤推新，另有2個(gè)項(xiàng)目舉辦樣板間公開和集中認(rèn)籌活動(dòng)，市場整體持續(xù)了上周搶客氣氛緊張的局面。相比于前一周的8盤推新，剛剛過去的一周單從數(shù)字上看似乎略顯弱勢，其實(shí)不然。在周末推出的7盤中，住宅項(xiàng)目有6個(gè)，商業(yè)項(xiàng)目僅占2個(gè)，其中青年置業(yè)者的強(qiáng)大剛需購買力也在開盤活動(dòng)中表露無遺。

    上周蘇州商品住宅成交有小幅回升，暫時(shí)重回千套行列，除了新區(qū)外，區(qū)域成交較為平均。業(yè)內(nèi)人士分析，從總體而言，樓市成交有走向平淡的趨勢。因11月上半月蘇州樓市住宅項(xiàng)目推盤不足，部分項(xiàng)目中小戶型優(yōu)勢房源前期的釋放，導(dǎo)致四季度剛需市場整體表現(xiàn)并不樂觀。加之11月上旬樓市新增表現(xiàn)也較為低迷，后續(xù)雖然將持續(xù)有部分剛需盤的推盤作用，但年底成交整體有走向平淡的趨勢。

    均價(jià)方面，上周波動(dòng)明顯，波動(dòng)幅度在8500-12000元/平方米。

    臨近年末，開發(fā)商并未在價(jià)格上作出較以往更多的讓步，甚至有部分樓盤的價(jià)格出現(xiàn)不同程度的上漲，據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年11月份，蘇州共有55家樓盤價(jià)格較10月有不同程度的浮動(dòng)，其中，涉及住宅項(xiàng)目35個(gè)，住宅漲幅超過500元/平米已成常態(tài)。

    在改善型需求持續(xù)受限下，剛需一直是市場永恒不變的購買主力軍。80平米小兩房，89平米2+1房，甚至50平米左右單室套，去化如火如荼。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在相城區(qū)， 1194套小戶型亟待走量。園區(qū)湖東靠東部板塊，包括青劍湖板塊，小戶型樓盤增加。吳中區(qū)板塊多以剛需類房源為主，其中越溪板塊及環(huán)太湖板塊中小戶型房源較多。姑蘇區(qū)如今唯有金閶新城幾大樓盤價(jià)格相對適中，八九十平米房源較多。

    引人注目的是，上周蘇州非住宅成交1484套，出現(xiàn)了暴漲局勢，增幅達(dá)245.92%。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的數(shù)據(jù)顯示，暴漲得益于港龍城市商業(yè)廣場的爆發(fā)。作為僅入市一周的商業(yè)項(xiàng)目而言，港龍城市商業(yè)廣場一改商業(yè)項(xiàng)目整體成交平穩(wěn)的作風(fēng)，以周成交1006套的成績，引來業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注的目光。有業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，在政策面上，存準(zhǔn)率的下調(diào)，信貸的松綁，以及在剛需住宅市場回暖的帶動(dòng)下，許多投資者也覺得入市機(jī)會(huì)到了，開始尋找投資出口，商鋪、寫字樓、酒店式公寓等成為其首選的投資品。此外，長線投資客的增多，在一個(gè)側(cè)面反映出市場信心的增強(qiáng)。