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　　據(jù)珠海統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)，珠海寫字樓可預(yù)售面積同比暴漲17倍，因?yàn)殡p限，寫字樓和商鋪成為開發(fā)商的“獨(dú)木橋”。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，未來一年珠海一手寫字樓或?qū)⑦M(jìn)入供過于求的尷尬局面。

　　珠海寫字樓扎堆 多定位高端

　　心海州將推出208套寫字樓和92套商鋪。據(jù)現(xiàn)場銷售人員透露，寫字樓售價(jià)每平方米將在13000元至15000元之間。

　　心海州是珠海目前規(guī)模最大的舊村改造項(xiàng)目，總建筑規(guī)模109萬平方米，定位高端，第一磅就推出了5A甲級商務(wù)寫字樓，但售價(jià)之高讓普通企業(yè)望而卻步。開發(fā)商聲稱將專門面向?qū)嵙π酆竦难肫蠛褪澜?00強(qiáng)企業(yè)招商。

　　中海、金地、華融等“地產(chǎn)大鱷”陸續(xù)進(jìn)入珠海之后，走高端路線的珠海商業(yè)地產(chǎn)開始膨脹。

　　走在珠海最為繁華的商業(yè)區(qū)，可以看到拱北的金山時(shí)代廣場、中海富華里，香洲的珠華商業(yè)廣場、財(cái)富商貿(mào)項(xiàng)目、泉福大廈、敦煌大廈、恒天國際大廈……安廣世紀(jì)大廈位置依山傍水，號稱“會呼吸的寫字樓”，鈺海環(huán)球金融中心被認(rèn)為是最奢華的寫字樓。

　　“雙限”之下 潛力“被夸張”

　　珠海的商業(yè)地產(chǎn)一直不算熱鬧，在2008年以前，都處于零增長，或負(fù)增長，但到2009年時(shí)開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。有業(yè)內(nèi)人士分析，珠三角改革發(fā)展規(guī)劃綱要、橫琴規(guī)劃出臺及港珠澳大橋開工等利好因素影響下，珠海的寫字樓施工面積開始明顯上升。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年珠海全年寫字樓出售為零，到2009年時(shí)出現(xiàn)0.08%的微小幅增長，2010年，又回到了全年零預(yù)售，并出現(xiàn)100%的負(fù)增長。2011年底增長速度1%。而今年前10個(gè)月，珠海寫字樓施工面積達(dá)50多萬平方米，可銷售面積同比翻了17倍，比過去7年的總和還多。

　　寫字樓市場為何能從冰點(diǎn)直接沸騰？上述業(yè)內(nèi)人士分析，與珠海去年底的限購有很大關(guān)系。“政府為開發(fā)商關(guān)了一扇門，也為開發(fā)商開了一扇窗。”普通住宅被限，豪宅購買群體也有限，而寫字樓和商鋪等商業(yè)地產(chǎn)，卻未受到任何影響。再加上珠海城區(qū)浩浩蕩蕩的三舊改造，珠海廣珠輕軌、橫琴大開發(fā)等政策影響，讓不少開發(fā)商重新看到希望，業(yè)內(nèi)人士說，這個(gè)時(shí)機(jī)將寫字樓的潛力進(jìn)行了一定程度上的夸張。

　　人氣或不足 數(shù)量憂有余

　　事實(shí)上，政府為了塑造更好的商業(yè)環(huán)境，規(guī)劃了一些綜合體項(xiàng)目，金山時(shí)代等爛尾樓“復(fù)活”，珠海主城區(qū)輪到了商業(yè)地產(chǎn)寫字樓開始登上房地產(chǎn)市場的舞臺。

　　從各樓盤提供的寫字樓信息來看，珠海今年以來推出的寫字樓均以中小規(guī)模為主，純寫字樓項(xiàng)目漸成趨勢。臨近年底，眾多寫字樓項(xiàng)目開始銷售。但這些項(xiàng)目的推進(jìn)速度卻不太樂觀，一些已經(jīng)實(shí)現(xiàn)銷售條件的項(xiàng)目和商鋪的正式發(fā)售時(shí)間一拖再拖，并且遲遲不愿意公開銷售價(jià)格，如鈺海金融中心，開盤時(shí)間傳出了幾次，但至今沒動(dòng)真格。這與寫字樓施工面積的暴增似乎形成反襯。

　　有業(yè)內(nèi)人士指出，寫字樓遲遲不推可能是因?yàn)闃潜P的儲客量不夠，這與珠海本身的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r有關(guān)，預(yù)計(jì)未來可能會出現(xiàn)供過于求。