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    從戴德梁行南京商業(yè)地產(chǎn)論壇獲悉，南京高端樓市價(jià)格已經(jīng)回到一年前。

    2012年三季度南京市甲級(jí)寫字樓租金為每天每平方米3.91元、高端非服務(wù)式公寓價(jià)格達(dá)到24764元/平方米、高端別墅價(jià)格從20740元/平方米漲至22460元/平方米，環(huán)比上漲8.3%……

　　南京寫字樓市場(chǎng)有下滑之勢(shì)

　　發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，南京寫字樓整體租金已呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)。甲級(jí)寫字樓的租金每天每平方米3.91元，環(huán)比下跌2.95%，同比上漲1.86%。同期空置率為11.23%，環(huán)比上升0.23%，同比上升4.37%。“面對(duì)未來幾年寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)量加大、競(jìng)爭(zhēng)加劇的情況，一些受到市場(chǎng)歡迎、經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的經(jīng)典寫字樓項(xiàng)目將逐漸脫穎而出。”戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部主管魏超英表示。

　　南京高檔商圈商鋪入住率上升

　　現(xiàn)階段南京商業(yè)市場(chǎng)蓬勃發(fā)展，新街口正隨著商圈的升級(jí)，高端商業(yè)比重日益增大；而河西作為未來市級(jí)CBD，也將有相當(dāng)大的供應(yīng)量問世。今年第三季度，南京高檔商圈的商鋪整體租金水平環(huán)比上漲了0.62%，為每天每平方米32.47元，平均入住率環(huán)比上升0.34%，達(dá)到96.87%。

　　戴德梁行華東區(qū)商鋪部主管韋澤銘指出，“與住宅和寫字樓不同，商場(chǎng)對(duì)后期的經(jīng)營(yíng)管理和資金鏈要求很高，通常需要3到5年的培育和成長(zhǎng)期。在南京，預(yù)計(jì)兩到三年內(nèi)，不斷入市的大型購(gòu)物中心將面臨多重市場(chǎng)考驗(yàn)，南京商鋪市場(chǎng)將在多次洗牌之后出現(xiàn)多個(gè)優(yōu)質(zhì)商場(chǎng)，這也表示南京商鋪市場(chǎng)逐漸走向成熟。”

　　南京高端公寓價(jià)格三季度環(huán)比漲4.87%

　　戴德梁行發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，在高端商品住宅市場(chǎng)方面，高端非服務(wù)式公寓的價(jià)格在第三季度環(huán)比上漲了4.87%，達(dá)24764元/平方米。高端別墅的價(jià)格也從20740元/平方米上漲到22460元/平方米，環(huán)比上漲8.3%。與去年同期相比，高端公寓和高端別墅的價(jià)格均回到了一年前的水平。

　　隨著價(jià)格上漲，高端住宅市場(chǎng)供應(yīng)猛增，三季度達(dá)到104.9萬平方米，較上一季度翻了3倍。