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    從進(jìn)入三季度開始，南京寫字樓的上市量和成交量均步入了上升通道。據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，上周南京寫字樓成交面積約9075平方米。與之前一周相比，寫字樓成交量上漲81%。

    江寧寫字樓成交量最高

    從上周的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，江寧板塊寫字樓成交量最高，為3788平方米。其中，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金輪星光名座和金輪新都匯成為主力銷售項(xiàng)目。

    據(jù)悉，江寧萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)目前主要在售80-150㎡甲級(jí)寫字樓，均價(jià)14000-16000元/平方米。城北的寫字樓銷售主要來(lái)自中央金地，該項(xiàng)目還剩幾十套挑高辦公樓在售，面積從36到91平米不等，折后均價(jià)19000元/平方米。

    今年的寫字樓市場(chǎng)主力來(lái)自江寧和河西。河西目前在售的寫字樓主要來(lái)自蘇寧睿城和海峽城。據(jù)悉，海峽城在售創(chuàng)智辦公寫字樓，面積38-100平方米，均價(jià)14000-15000元/平方米。而蘇寧睿城將在本月底推出5.8米LOFT、4.2米5A甲級(jí)辦公樓。

    而南站附近因?yàn)榻�期萬(wàn)科和綠地項(xiàng)目的相繼亮相，將成為明年又一個(gè)加入高端寫字樓競(jìng)爭(zhēng)的區(qū)域。據(jù)悉，萬(wàn)科在南站擁有G07、G43兩地塊，預(yù)計(jì)項(xiàng)目包括住宅、商業(yè)、辦公等多種類型。而綠地在南站的G83、G84地塊欲打造綠地之窗，該項(xiàng)目還將提供定制類辦公產(chǎn)品，綠地之窗有望在明年3月份左右上市。

    三季度寫字樓供應(yīng)回升

    據(jù)網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年前三季度南京市寫字樓共上市15.8萬(wàn)平方米，成交14.48萬(wàn)平方米。三季度全市寫字樓共上市7.58萬(wàn)平方米，較上季度多出2.92萬(wàn)平方米，增幅達(dá)62.83%。其中，河西板塊三季度供應(yīng)量最大，占全市比重的76.99%。

    從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來(lái)看，中小戶型房源依然成為供應(yīng)絕對(duì)主力，80平方米以下面積段上市套數(shù)占比為56.95%。另外，80-100平方米面積段房源也保持較高份額，達(dá)30.49%，其余面積段供應(yīng)份額較小。

    不過(guò)與供應(yīng)量回升相比，三季度全市寫字樓銷售面積卻出現(xiàn)了下滑。三季度寫字樓銷售面積為4.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下降1.66%，維持低位徘徊態(tài)勢(shì)。網(wǎng)尚研究機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李智表示，分析原因：一是今年全市寫字樓供應(yīng)偏少，即便三季度上市量大幅增長(zhǎng)，也無(wú)法在短期內(nèi)得以體現(xiàn)；二是目前經(jīng)濟(jì)環(huán)境仍未有明顯好轉(zhuǎn)，銀行資金緊張，貸款額度出現(xiàn)下滑，尤其是對(duì)中小企業(yè)發(fā)展影響較大。

    寫字樓成交均價(jià)持續(xù)上漲

    今年前三季度寫字樓的成交量一直處于5萬(wàn)平方米以下的低位區(qū)域，總體成交量比去年同期下滑21.69%。不過(guò)從成交價(jià)格看，今年寫字樓成交均價(jià)卻保持維持上漲走勢(shì)。三季度環(huán)比漲幅為3.62%，同比上漲9.76%。

    李智表示，主要是因?yàn)槿�季度成交的寫字樓里高端寫字樓銷售回暖，其次是因?yàn)楦邇r(jià)位房源銷售比例的提升。“三季度金潤(rùn)國(guó)際廣場(chǎng)、南京世界貿(mào)易中心等高價(jià)寫字樓銷售情況較好。而從總價(jià)段看，80萬(wàn)元以下、80-100萬(wàn)元兩個(gè)中低價(jià)位寫字樓銷售占比均出現(xiàn)明顯下滑，降幅分別為5.22%、18.19%；而100-150萬(wàn)元、150-200萬(wàn)元和200-400萬(wàn)元三個(gè)高價(jià)位房源銷售占比分別增長(zhǎng)了10.74%、7.16%和6.65%。”李智分析。

    眾多投資可出手讓寫字樓的銷售回升。李智提醒買房人，寫字樓的投資和住宅市場(chǎng)不同，比如租金回報(bào)這一塊，住宅主要看地段和裝修，而寫字樓更多是看功能性，在選擇投資的時(shí)候買房人需要了解清楚再出手。