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    據(jù)悉，今年珠江新城還有部分“出售型”的寫字樓入市，鑒于目前該區(qū)域這類物業(yè)較少“散賣”，而珠江新城寫字樓開發(fā)已接近尾聲，對于這個(gè)機(jī)會(huì)，有意投資寫字樓的投資者是出手還是觀望、等待未來的國際金融城？

　　寫字樓空置率上升租金下調(diào)

　　仲量聯(lián)行研究報(bào)告顯示，2012年全球及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長放緩持續(xù)影響廣州甲級寫字樓租賃市場，吸納量減少使空置率上升。2012年新增甲級寫字樓46萬平方米，全市總存量增至340萬平方米，凈吸納量為43萬平方米。雖然凈吸納量降幅較大，但是由于新增供應(yīng)量較2011年少，2012年的空置率較2011年的12.3%微升至12.6%。

　　2012年廣州甲級寫字樓租金持續(xù)下調(diào)，全年平均錄得151元/平方米/月，同比下降3.2%。其中，珠江新城新建成寫字樓使供應(yīng)量增加，業(yè)主競爭加劇，租金跌幅達(dá)5%。

　　寫字樓售價(jià)同比上升3.8%

　　現(xiàn)時(shí)廣州寫字樓銷售市場仍以自用型需求為主要推動(dòng)力，大中型國內(nèi)企業(yè)更成為需求主力之一。例如保利中達(dá)廣場分別由廣汽集團(tuán)和廣物汽貿(mào)整棟購入自用作為總部。此外，從新建成寫字樓的銷售情況中可以看出，投資者對經(jīng)濟(jì)回暖抱有信心。受此支持，2012年末甲級寫字樓銷售價(jià)格進(jìn)一步上行，同比上升3.8%至3.3萬元/平方米。

　　短期寫字樓租金仍將走低

　　資料顯示，2013年廣州全年將有近60萬平方米新增供應(yīng)竣工，且新增供應(yīng)主要集中在珠江新城。供應(yīng)量較2012年多，直至年底總存量將達(dá)400萬平方米。

　　據(jù)悉，2013年新竣工的甲級寫字樓包括珠江城、高德置地“冬”廣場、邦華環(huán)球廣場、富力盈通大廈和富力盈凱廣場。其中，有小部分是面向散客的出售型。

　　有地產(chǎn)中介分析，面對新供應(yīng)量洪峰，不排除2013年珠江新城寫字樓的租金還會(huì)繼續(xù)往下走。

　　不過，必須注意到一個(gè)現(xiàn)象，越秀區(qū)及天河區(qū)舊寫字樓租戶流失情況加劇，其原因就是租戶更青睞珠江新城新寫字樓。未來將有部分租戶客源流向珠江新城，客觀上會(huì)令該區(qū)域?qū)懽謽强罩寐蕟栴}得到逐步緩解。

　　中長期看好珠江新城

　　另一方面，毗鄰珠江新城的廣州國際金融城日前已啟動(dòng)了首批賣地，投資者頗為關(guān)心的是，屆時(shí)金融城的寫字樓物業(yè)租金、售價(jià)會(huì)否對珠江新城造成影響？

　　對此，在昨日舉行的“戴德梁行廣州2012全年房地產(chǎn)市場分析新聞發(fā)布會(huì)”上，戴德梁行策略發(fā)展顧問部高級助理董事林力強(qiáng)分析，目前，珠江新城寫字樓開發(fā)接近尾聲，剩余可開發(fā)的寫字樓面積只有168.8萬平方米，稀缺性日益凸顯。“珠江新城區(qū)域的企業(yè)總部已超過50家，CBD核心區(qū)地位已奠定，國際金融城號稱再造一個(gè)珠江新城，但只是指開發(fā)規(guī)模，我們現(xiàn)在所看到的政府投入規(guī)模，其實(shí)沒有珠江新城大，因此很難撼動(dòng)珠江新城的地位。”

　　在林力強(qiáng)看來，目前珠江新城的租金水平，是競爭提升至白熱化程度的結(jié)果。但是，以珠江新城的CBD核心商務(wù)區(qū)的地位，未來寫字樓租金是可以預(yù)期的。“是非常優(yōu)質(zhì)的資源，值得買！”