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    近日從仲量聯(lián)行了解到，2012年深圳甲級寫字樓租賃市場成交量從三季度開始下降，下半年凈吸納量僅為全年的8.4%，導(dǎo)致全年凈吸納量僅11萬平方米，相當于上年的36.4%，降幅逾六成，成交價格小幅回落，預(yù)計2013年甲級寫字樓租金仍然面臨下調(diào)壓力。

    統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年深圳新竣工的甲級寫字樓為嘉里建設(shè)廣場第三座和大中華國際金融中心，均位于福田中心區(qū)，新增供應(yīng)量僅為13萬平方米，同比下滑47%。需求疲軟加上新項目推遲竣工，下半年甲級寫字樓租賃成交量驟減，全市空置率從2011年的12.4%輕微上升至12.7%。

    受全球及國內(nèi)經(jīng)濟增速放緩等宏觀經(jīng)濟因素影響，企業(yè)的租賃策略持續(xù)審慎，深圳甲級寫字樓租賃市場出現(xiàn)兩極分化：一方面，2012年寫字樓需求以成本節(jié)約型的續(xù)租或搬遷為主，特別是受經(jīng)濟周期影響較大的外貿(mào)、制造業(yè)及擔(dān)保類企業(yè)。租賃預(yù)算偏緊使企業(yè)更多選擇續(xù)租，或搬遷至租金低廉的其他甲級寫字樓、乙級寫字樓或工業(yè)用地寫字樓，部分項目空置率因此上升；另一方面，新入市的甲級及超甲級寫字樓繼續(xù)吸引承租能力較強的企業(yè)，來自金融和科技業(yè)的需求支撐了全年的甲級寫字樓租賃市場。租賃成交以內(nèi)資公司居多，外資企業(yè)需求則呈下降趨勢。

    成交量低迷的同時，成交價格同樣不景氣。2012年全市甲級寫字樓平均租金錄得每月每平方米170元，同比下降3.9%。其中福田區(qū)寫字樓租金跌幅較大，同比達4.6%，這主要因為福田中心區(qū)部分寫字樓租金較高，更多租戶為節(jié)約成本而遷出。

    預(yù)計2013年將有46萬平方米新增供應(yīng)竣工，相當于2012年的4~5倍，供應(yīng)量壓力逐步增加。新增供應(yīng)中僅有約一半的面積用于出租，但從目前預(yù)租率一般的情況來看，開發(fā)商的租賃壓力將增加，整體市場租金增長能力受到限制。同時，新甲級寫字樓業(yè)主為吸引租戶，將在租金定價上更為靈活。萎縮的寫字樓需求將在短期內(nèi)持續(xù)，回暖的步伐會比較緩慢，預(yù)計2013年甲級寫字樓租金面臨下調(diào)。