色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    在前海利好的拉動之下，深圳寫字樓市場進入新一輪建設(shè)高潮，一派熱火朝天的局面儼如炎炎夏日，但成交與價格方面卻呈現(xiàn)出與建設(shè)熱情不甚匹配的冷清場面。來自世聯(lián)地產(chǎn)寫字樓事業(yè)部的研究數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度深圳市寫字樓二級市場銷售總成交量11746平方米，環(huán)比下降67.9%；整體成交均價34615元/平方米，環(huán)比下降25.5%。

    這種量價齊齊下滑的局面并非第四季度的新鮮事，而是已經(jīng)持續(xù)了相當(dāng)長的一段時間，在過去的5個季度，都出現(xiàn)了售價與租金雙雙下滑的狀況，投資回報率創(chuàng)下歷史新低。

    一級土地市場供應(yīng)回暖

    進入2012年第四季度，深圳市的一級土地市場供應(yīng)有所回暖，其供應(yīng)主流依然是工業(yè)用地。據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計顯示，深圳共新增土地供應(yīng)30宗，成交9宗，成交宗地有8宗為工業(yè)用地，其中光明新區(qū)公明街道5宗，寶安區(qū)石巖街道1宗，南山區(qū)2宗，還有1宗為商業(yè)和居住用地，位于龍華新區(qū)。

    其中，光明新區(qū)公明街道的5宗工業(yè)用地，分別由深圳一電科技有限公司、深圳市英威騰電氣股份有限公司、深圳市港利通科技股份有限公司、深圳市怡化電腦有限公司、深圳市得潤電子股份有限公司競得；寶安區(qū)石巖街道的1宗工業(yè)用地由深圳市勁拓自動化設(shè)備股份有限公司競得；南山區(qū)的2宗工業(yè)用地，由深圳科能先進儲能材料國家工程研究中心有限公司、深圳市西北工業(yè)技術(shù)研究院有限公司競得；而龍華新區(qū)民治街道的1宗商業(yè)加居住用地，則由深圳市金眾房地產(chǎn)有限公司競得。

    二級市場價格下跌明顯

    在二級市場方面，寫字樓銷售市場成交量相比第三季度出現(xiàn)回落，價格方面也有明顯降幅。來自世聯(lián)地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度深圳市寫字樓二級市場銷售總成交量為11746平方米，環(huán)比下降67.9%；整體成交均價為34615元/平方米，環(huán)比下降25.5%。

    據(jù)世聯(lián)分析，二級市場回落的主要原因有二，首先，四季度為房地產(chǎn)市場傳統(tǒng)的淡季，臨近年底，各個公司企業(yè)為保證年終財務(wù)報表上的利潤增長，從而限制支出，對寫字樓二級市場產(chǎn)生了一定的影響；其次，隨著前三季度寫字樓物業(yè)二級市場存量面積逐漸被市場消化，年底基本進入尾盤清盤階段，二級市場的供應(yīng)量在四季度也明顯減少。因此，造成了第四季度二級市場總體呈現(xiàn)階段性回落的市場狀況。從客戶來看，大面積單位成交主要是來自自用客戶，性價比較高的產(chǎn)品比較受自用客戶的歡迎。

    三級市場成交放量增長

    而三級市場的表現(xiàn)可能會稍微讓投資者松口氣，在銷售端的成交量雖然有一定降幅，但租賃端成交量卻呈現(xiàn)出放量增長。

     世聯(lián)的報告中提到，2012年第四季度深圳寫字樓三級市場銷售成交面積為24616平方米，環(huán)比下降53.8%，成交均價33138元/平方米，環(huán)比下降3.5%；三級租賃市場成交面積為128767平方米，環(huán)比上漲46.1%，租金131元/平方米*月，環(huán)比下降8.4%。

    造成三級寫字樓市場成交跌跌不休的原因，主要是深圳存量非住宅按評估征稅于2012年10月1日起實施，政策實施前后對全市三級寫字樓成交造成了天壤之別，成為三級市場的分水嶺。在2012年9月形成集中過戶的局面，使全月成交量達7.28萬平方米，占全年成交量的四成，但在2012年10月后，全市寫字樓三級市場進入低迷期，月均成交不到5000平方米。

    此外，世聯(lián)還表示，臨近年底，租約到期的部分企業(yè)紛紛趕在元旦節(jié)前重新簽訂租約；再有，受總體經(jīng)濟不景氣的影響，部分企業(yè)財政狀況吃緊，也紛紛從購買物業(yè)轉(zhuǎn)向租賃物業(yè)。綜合以上原因，造成了三級銷售市場下滑、租賃市場繁榮的景象。而三級市場總體價格微降，屬合理波動范圍。

    預(yù)計2013年的寫字樓市場將有46萬平方米新增供應(yīng)竣工，相當(dāng)于2012年的4~5倍，供應(yīng)量壓力逐步增加，但在售價方面卻未必會繼續(xù)下滑，業(yè)內(nèi)人士表示，新增寫字樓多為總部基地，對于銷售的壓力不會太大。而也有專家表示，最壞的一年當(dāng)屬2012，已經(jīng)成為過去。