色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　2012年，成都優(yōu)質(zhì)寫字樓空置率達(dá)34.6%，較2011年增加8.8個百分點。預(yù)計未來兩年，成都寫字樓都將會有大量新增供應(yīng)，2013年新增供應(yīng)預(yù)期將超過100萬平方米。

　　成都能否有能力消化這么高的供應(yīng)量？業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，相較于其他城市，成都目前處于大建設(shè)周期，城市化進(jìn)程高速推進(jìn)，城市邁入1.5線，加之財富論壇即將舉辦，大量世界500強企業(yè)紛紛入駐成都，預(yù)計未來幾年商務(wù)物業(yè)市場容量將急劇擴充，成都市場對寫字樓的需求是很大的，成都寫字樓正處在短期內(nèi)集中放量的“階段性過剩”，隨著成都經(jīng)濟的發(fā)展，大量知名企業(yè)的入駐，成都寫字樓并不存在結(jié)構(gòu)性過剩的風(fēng)險。

　　一問：
　　領(lǐng)跑1.5線城市消化空置率？

　　成都寫字樓是否過剩？這是業(yè)內(nèi)討論最為激烈的話題之一。從成都發(fā)展來看，去年成都就已入圍全球經(jīng)濟增長最快城市。同時，去年3月，仲量聯(lián)行在成都發(fā)布的最新研究報告《中國新興城市50強》中提到，與一線城市相比，“1.5線城市”未來十年的發(fā)展速度更迅猛，在未來十年內(nèi)的發(fā)展速度更加迅猛，發(fā)展?jié)摿Ω�引人矚目，將成為中國乃至世界�?jīng)濟增長的強大引擎。成都作為西部經(jīng)濟增長龍頭之一，在各個領(lǐng)域表現(xiàn)非常強勁，成為1.5線城市的領(lǐng)跑者。

　　華西房產(chǎn)研究院首席研究員溫利陽認(rèn)為，空置率的顧慮會隨著城市的快速發(fā)展很快過去。“十幾年前，上海的浦東新區(qū)就像今天的天府新區(qū)一樣，遍地都在蓋高樓。當(dāng)時也有過市場是否會飽和的爭議，但從今天來看，市場不但沒有飽和，寫字樓的價格還翻了幾番。”溫利陽認(rèn)為，現(xiàn)在寫字樓出現(xiàn)“井噴”，使得空置率暫時處于峰值階段，市場就出現(xiàn)了階段性過剩，隨著市場凈吸納量呈加速度上升，從長遠(yuǎn)預(yù)期來看，并不存在結(jié)構(gòu)性過剩的風(fēng)險。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著經(jīng)濟的快速發(fā)展，現(xiàn)在成都已崛起為中國新興城市50強中首屈一指的商業(yè)地產(chǎn)市場。在中國新興城市50強中，成都的甲級辦公樓總量遙遙領(lǐng)先，牢牢占據(jù)了這些城市中最重要辦公樓市場的地位。成都具備多元化的經(jīng)濟基礎(chǔ)。隨著天府新區(qū)建設(shè)的深入，“北改”的縱深推進(jìn)，成都寫字樓未來的需求量肯定是十分巨大的，空置率的顧慮很快會過去。

　　二問：
　　五百強企業(yè)入駐增大市場吸納量？

　　今年6月，財富論壇將在成都召開，成都將吸引全球關(guān)注。這幾年，隨著成都經(jīng)濟的快速發(fā)展，越來越多的世界500強企業(yè)紛紛入駐成都。2012年，成都全年新增世界500強企業(yè)26家，創(chuàng)年度新高，累計落戶世界500強企業(yè)已達(dá)233家。2013年將力爭世界500強企業(yè)落戶超過半數(shù)，利用外資超過100億美元，實現(xiàn)外貿(mào)進(jìn)出口總額超過500億美元。成都將利用財富全球論壇和世界華商大會兩大重要平臺，大力引進(jìn)世界500強和知名華商投資項目。

　　當(dāng)越來越多的國際知名跨國公司開始落戶成都擴張自己的世界版圖，隨之而來的，是大量相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)的進(jìn)入，區(qū)域經(jīng)濟的飛躍，寫字樓需求的激增，這些都是未來成都寫字樓市場發(fā)展的強大保障。

　　從成都的發(fā)展來看，未來成都商務(wù)物業(yè)市場容量急劇擴張，客觀上使成都寫字樓需求量未來幾年將出現(xiàn)較大幅度的增加。2012全年成都寫字樓需求較2011年全年有所增加，雖然受全球經(jīng)濟變化的影響，但由于政策導(dǎo)向及市場發(fā)展的因素，跨國企業(yè)仍相繼進(jìn)駐成都；與此同時，本地企業(yè)對寫字樓的新增需求和升級也在不斷增加，大面積租賃交易下半年相對上半年增多，市場整體吸納量仍保持在較高水平。