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    住宅市場火爆，成交熱點從剛需型向改善型升級，供應量巨大的廣州寫字樓市場則是另一番光景，從去年第四季度到今年1月上半月，廣州甲級寫字樓市場進入傳統(tǒng)淡季。

    據(jù)高力國際最新報告，受會計年度結算的影響，企業(yè)緊控財務支出，對擴張或搬遷辦公場所較為審慎，市場對優(yōu)質寫字樓的租賃需求有所減弱。這種減弱的直接反應，就是甲級寫字樓的租金出現(xiàn)下降。去年第四季度，廣州市甲級寫字樓平均月租金為156.6元/平方米，較去年第三季度輕微下滑0.6%。專家指出，日趨激烈的市場競爭將會進一步加大業(yè)主的招租壓力，租金談判空間加大，面臨一定的下行壓力。

    寫字樓租金降、售價漲

    中原地產商業(yè)板塊相關負責人介紹，盡管廣州市甲級寫字樓租賃市場表現(xiàn)相對平淡，去年第四季度依然錄得多宗租賃成交，主要來自醫(yī)療器械、物流、航空、金融等行業(yè)。成交較活躍的天河區(qū)有兩座優(yōu)質辦公物業(yè)落成，為市場投放約14.46萬平方米的新增供應，進一步擴大企業(yè)對寫字樓物業(yè)的可選空間，部分項目采取延長免租期等優(yōu)惠措施以吸引租戶。

    高力國際的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，受新增供應量增多的影響，去年第四季度，廣州市甲級寫字樓的平均空置率達24.3%，較去年第三季度上升2.1%。與空置率上升同步的是租金的走低，如寫字樓競爭最激烈的珠江新城，去年第四季度甲級寫字樓的平均月租金下滑至174.6元/平方米，較去年第三季度下跌1.6%。相對而言，越秀區(qū)、海珠區(qū)市場需求穩(wěn)定，甲級寫字樓的租金基本持平。

    值得注意的是，較之寫字樓租賃市場，去年第四季度廣州甲級寫字樓投資市場依然活躍，售價保持上揚，第四季度錄得33110元/平方米的平均售價，較去年第三季度上升1.6%。

    天河區(qū)庫存量高

    戴德梁行的報告顯示，從2000年至2012年廣州寫字樓的整體市場來看，廣州寫字樓供需基本保持平衡，新增供應量和吸納量基本成正比，2007年、2011年及2012年均居于高位。2012年，廣州寫字樓新增供應量、吸納量兩個指標均達到歷年之最。目前，廣州寫字樓存量較大的為珠江新城板塊、體育中心板塊，分別占全市總量的38%、39%。另外，越秀區(qū)也有較大的庫存量，約占23%。

    從新增供應來看，珠江新城寫字樓近幾年達到發(fā)展的巔峰期。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2006年至2012年，僅珠江新城寫字樓的供貨量已約占全市的62%，體育中心板塊寫字樓的供貨量約占27%。戴德梁行廣州公司總經理黎慶文表示，珠江新城寫字樓已經進入后期開發(fā)階段，預計將在2017年整體開發(fā)完畢，目前剩余可開發(fā)的寫字樓面積約168.8萬平方米。

    高力國際調研及咨詢部董事陳厚橋指出，一些新項目的入市，令優(yōu)質辦公物業(yè)密集的珠江新城板塊競爭更為激烈。為應對市場競爭，部分項目的業(yè)主方通過提供租金優(yōu)惠、延長免租期等手段吸引租戶。