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    廣州珠江新城寫字樓2017年或開發(fā)完畢，廣州國際金融城有望接棒。

    作為廣州全力打造的功能區(qū)，國際金融城未來也將是寫字樓等商業(yè)物業(yè)的集中供應地，其前景究竟如何呢？

    寫字樓需求增長強勁

    2012年廣州寫字樓市場表現(xiàn)出了強勁的勢頭，戴德梁行發(fā)布數(shù)據(jù)稱，全年廣州甲級寫字樓吸納量超49.3萬平方米，達到歷年之最。因無新物業(yè)入市，整體空置率為8.6%，比2011年下調(diào)2.4個百分點。而租金上調(diào)0.3個百分點，每月每平方米為165.1元目前租金排名前十的寫字樓中，有7個物業(yè)來自珠江新城，其中最高的是廣州國際金融中心，租金達到每平方米240元/月。

    戴德梁行預計，今年寫字樓全市供應量約為40萬平方米，需求量為38萬。由于珠江新城等重點板塊物業(yè)稀缺性日漸顯現(xiàn)，將帶動物業(yè)售價上漲，漲幅約為10%。在租賃方面，全年租金將保持平穩(wěn)，略有上揚。

    再造一個珠江新城

    截至2012年底，珠江新城寫字樓開發(fā)量已完成近80%，進駐率超過85%，預計到2017年前后，珠江新城的寫字樓將開發(fā)完畢；而琶洲板塊，用地已大多“名花有主”，區(qū)內(nèi)可出讓土地已不多。目前，在琶洲范圍內(nèi)已納入土地出讓計劃而仍未出讓的地塊還有7塊，這些地塊預計將在今明兩年上市。

    與珠江新城和琶洲相比，定位高端的廣州國際金融城則有更多的發(fā)展空間。從占地規(guī)�？�，廣州國際金融城相當于再造一個珠江新城。這些商用地塊如果順利出讓，預計將在未來幾年內(nèi)陸續(xù)上市，按正常的開發(fā)周期，最快在兩三年后，廣州國際金融城就將有新項目上市。

    配套設施近期動工

    廣州市國土房管局表示，金融城起步區(qū)的土地儲備上，目前已完成起步區(qū)超過80%的地塊收儲，剩余部分用地將在今年3月份全部完成。

    在配套設施建設上，廣州將會堅持“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、綜合開發(fā)、同步建設、資源共享、協(xié)調(diào)運營”的原則，非出讓部分公共配套統(tǒng)一由政府投資建設。其中，地下空間配套設施主要包括：交通系統(tǒng)、商業(yè)設施、公共服務設施、生態(tài)設施、市政基礎設施和公共管溝設施等，計劃于近期動工。

    經(jīng)緯行研究中心認為，金融城起步區(qū)首批掛牌出讓地塊拍賣，意味著廣州國際金融城將正式亮相土地市場，其高端定位及規(guī)劃將帶動該區(qū)域未來的發(fā)展。而首批推出地塊地理位置較佳，價格合理，相信會吸引不少品牌發(fā)展商參與競拍。