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    業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，中央對(duì)樓市的調(diào)控升級(jí)，市場(chǎng)需要一段時(shí)間消化；但今年地產(chǎn)板塊仍有望小幅跑贏大盤。

　　廣證恒生認(rèn)為，上半年地產(chǎn)股仍然具有投資機(jī)會(huì)。就整個(gè)上半年而言，當(dāng)政策靴子落地后，市場(chǎng)情緒會(huì)逐步趨穩(wěn)，隨之而來(lái)的年報(bào)行情和銷售持續(xù)增長(zhǎng)將會(huì)推動(dòng)地產(chǎn)板塊重拾升勢(shì)。

　　樓市調(diào)控政策“加碼”，相比而言，以長(zhǎng)期持續(xù)收益為目標(biāo)的商業(yè)地產(chǎn)，繼續(xù)受到機(jī)構(gòu)投資者青睞。

　　正是看到了其中蘊(yùn)藏的巨大商機(jī)，國(guó)內(nèi)多家專業(yè)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)始組建團(tuán)隊(duì)，著手布局商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。據(jù)平安信托物業(yè)投資策略研究部分析研究顯示，國(guó)內(nèi)的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)商業(yè)地產(chǎn)投資策略，大都是從對(duì)零售市場(chǎng)的預(yù)判配置投資，形成全國(guó)性的戰(zhàn)略布局，通過(guò)多地、多元化的物業(yè)組合，達(dá)至控制風(fēng)險(xiǎn)的目的。作為國(guó)內(nèi)領(lǐng)先的專業(yè)投資機(jī)構(gòu)，平安信托在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域已率先全國(guó)性布局，多年以來(lái)陸續(xù)投資了多個(gè)成熟的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，分布于各線城市，涵蓋了寫字樓、商場(chǎng)、酒店公寓等各種商業(yè)物業(yè)類型，總投資規(guī)模已經(jīng)超過(guò)140億元。據(jù)平安信托透露，其所投資項(xiàng)目整體資產(chǎn)回報(bào)及升值方面表現(xiàn)優(yōu)異，高于商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)平均水平，回報(bào)率、資產(chǎn)增值逐年提升，增值幅度顯著。其中個(gè)別項(xiàng)目回報(bào)率在行業(yè)內(nèi)居前列，少數(shù)暫處調(diào)整期的項(xiàng)目亦待升級(jí)改造后，以全新的定位面向市場(chǎng)和消費(fèi)者。平安信托投資的深圳“地標(biāo)性”大型購(gòu)物中心新城市廣場(chǎng)即將煥發(fā)新顏，將創(chuàng)造一種全新的定位模式，定位為“輕奢”的都市中心，注重品質(zhì)和個(gè)性化需求的同時(shí)關(guān)注消費(fèi)者實(shí)惠。雖然在目前資產(chǎn)池整體回報(bào)率方面，相比在中國(guó)扎根時(shí)間更長(zhǎng)的凱德REIT等上市房地產(chǎn)信托基金的收益水平仍有距離，但以近幾年的增幅來(lái)看，相信未來(lái)2-3年平安信托將乘勢(shì)而上，資產(chǎn)池回報(bào)率將進(jìn)一步提升。