色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

　　地處深南大道中心位置的深圳地王大廈引人注目。這座曾代表深圳的地標(biāo)式建筑陷入了標(biāo)桿高度被超越多年以及空置率高達(dá)近20%的困局。

　　地王大廈是深圳眾多超高層建筑的縮影。在深圳打造摩天大樓的熱潮中，第一高樓的高度不僅頻繁被刷新，已建及規(guī)劃在建的200米以上的超高層建筑達(dá)到100余座，數(shù)量超過(guò)香港和上海。

　　而今年1月，深圳一手寫(xiě)字樓環(huán)比大增967%，空置率有可能會(huì)再度被推高。

　　寫(xiě)字樓空置率魔咒

　　“深圳寫(xiě)字樓成交回暖從去年11月就已經(jīng)開(kāi)始，此前處于低迷狀態(tài)，受到供應(yīng)量增加和投資者信心回歸的影響，1月前后，寫(xiě)字樓成交出現(xiàn)了不少大單，表現(xiàn)得較為活躍。”世聯(lián)地產(chǎn)福田區(qū)一位業(yè)務(wù)經(jīng)理表示。

　　上述業(yè)務(wù)經(jīng)理稱，2012年深圳寫(xiě)字樓成交面積同比下跌達(dá)兩成，年末的成交量翹尾現(xiàn)象，將會(huì)改善空置率居高等寫(xiě)字樓市場(chǎng)的不良因素。

　　美聯(lián)物業(yè)分析指出，2012年深圳一手寫(xiě)字樓出現(xiàn)先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，二手寫(xiě)字樓交易量出現(xiàn)跳水。而2012年一手寫(xiě)字樓成交量?jī)H為6萬(wàn)平方米，處于近3年的低位，2010年這一數(shù)字為18.4萬(wàn)平方米。

　　深圳多家中介代理公司向記者表示，在CBD區(qū)域，世界金融中心空置率為18%，多個(gè)超高層寫(xiě)字樓的空置率超過(guò)35%。

　　包括仲量聯(lián)行、世華地產(chǎn)、戴德梁行等多家分析報(bào)告顯示，從平均水平而言，深圳寫(xiě)字樓空置率去年在10%至14%間浮動(dòng)。

　　世聯(lián)地產(chǎn)工商寫(xiě)字樓事業(yè)部總經(jīng)理張栩哲分析稱，中小型本地企業(yè)為深圳寫(xiě)字樓的主要使用者。

　　中原地產(chǎn)研究報(bào)告顯示，一線城市的寫(xiě)字樓空置率保持低位。然而，在一線城市中，僅有深圳同時(shí)出現(xiàn)空置率上升且租金下滑。據(jù)該中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，深圳以7.9%的空置率位列4個(gè)一線城市之首，而北京、上海和廣州分別為3.46%、6.94%和6.34%。

　　中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2013年—2014 年深圳將有33個(gè)寫(xiě)字樓項(xiàng)目供應(yīng)，入市體量達(dá)402萬(wàn)平方米，供應(yīng)洪峰將推高寫(xiě)字樓空置率。其中，今年的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)將有46萬(wàn)平方米新竣工，相當(dāng)于2012年的4-5倍，消化壓力大大增加。

　　其中，銷售型和租賃型寫(xiě)字樓的供應(yīng)量增幅均大幅上漲。世聯(lián)地產(chǎn)分析稱，2013年深圳二級(jí)市場(chǎng)銷售型寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量超過(guò)100萬(wàn)平方米，供應(yīng)量急劇增長(zhǎng)，超過(guò)過(guò)去3年市場(chǎng)的供應(yīng)總量。而租賃市場(chǎng)，2013年二級(jí)市場(chǎng)租賃型寫(xiě)字樓預(yù)計(jì)新增供應(yīng)量近200萬(wàn)平方米，主要集中于南山區(qū)，供應(yīng)量同比2012年上漲42.9%。

　　第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，2013年深圳市場(chǎng)新增甲級(jí)寫(xiě)字樓的存量將被大幅推高34%，而全市空置率將小幅升高。

　　上述福田區(qū)業(yè)務(wù)經(jīng)理描述，以福田區(qū)CBD為例，該區(qū)的寫(xiě)字樓空置率一直保持在10%至11%，去年租金和售價(jià)下滑幅度較大的多為曾在往年創(chuàng)出新高的寫(xiě)字樓。“制造業(yè)撤離中心區(qū)，中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓可供量增多，都是影響該區(qū)空置率的重要因素。”他擔(dān)憂該區(qū)的寫(xiě)字樓空置率今年仍會(huì)進(jìn)一步走高。

　　寫(xiě)字樓商鋪消化難題

　　美聯(lián)物業(yè)分析寫(xiě)字樓和商鋪2013年投資預(yù)期時(shí)稱，包括寫(xiě)字樓和商鋪在內(nèi)的工商鋪交易對(duì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境更為敏感，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，對(duì)工商鋪的需求也放緩。

　　世聯(lián)地產(chǎn)分析顯示，未來(lái)5年，深圳新增的寫(xiě)字樓建筑面積約為600萬(wàn)平方米，而深圳市場(chǎng)每年對(duì)寫(xiě)字樓的消化量則小于80萬(wàn)平方米。

　　張栩哲向本報(bào)分析稱，深圳對(duì)寫(xiě)字樓的消化量保持在每年50萬(wàn)平方米至60萬(wàn)平方米的正常水平。

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為深圳的GDP總量與上海差距不大，且寫(xiě)字樓總量?jī)H為上海的六分之一左右，但嘉里置業(yè)(中國(guó))投資有限公司區(qū)域市場(chǎng)總經(jīng)理鄺奕珺則向媒體表示擔(dān)憂，深圳的經(jīng)濟(jì)量級(jí)仍無(wú)法與香港、北京、上海相匹敵，尚難以在短期內(nèi)承載起大量超高寫(xiě)字樓的井噴。

　　對(duì)于具體消化量的比例，張栩哲稱，北京、上海以租賃為主，深圳的寫(xiě)字樓市場(chǎng)主要以銷售為主導(dǎo)。他分析，北京、上海的寫(xiě)字樓大宗交易量較為龐大，而去除大宗交易量這部分，深圳的小單位銷售量與北京和上海相比反而更有優(yōu)勢(shì)。

　　高力國(guó)際華南區(qū)董事總經(jīng)理林國(guó)東向媒體分析，2012年下半年開(kāi)始，只有IT電子、金融業(yè)等部分具備較強(qiáng)承租能力的優(yōu)質(zhì)客戶仍在中心城區(qū)積極尋找辦公物業(yè)。

　　仲量聯(lián)行的統(tǒng)計(jì)則顯示，2012年使用深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的企業(yè)和2011年相比，行業(yè)變化并不大。在2012年的租賃市場(chǎng)中，電腦/IT/通訊行業(yè)最為活躍。

　　根據(jù)高力國(guó)際統(tǒng)計(jì)，目前深圳200米以上的超高層建筑已經(jīng)建成的有37座，加上規(guī)劃或在建的74座，合計(jì)有111座，超過(guò)香港和上海。

　　在深圳福田購(gòu)物中心附近，中原地產(chǎn)一位經(jīng)理指著不遠(yuǎn)處高達(dá)441.8米的深圳第一高樓京基100大廈稱，這棟大廈目前是深圳的最高樓，然而租金水平卻不是最高。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓租金在2012年一路下跌，全年累計(jì)下跌7%。

　　“深圳寫(xiě)字樓的租金上漲受阻，說(shuō)明希望通過(guò)價(jià)格快速增長(zhǎng)獲得投資回報(bào)的最好時(shí)機(jī)已過(guò)去，更多投資者不得不考慮租金的回報(bào)率。”業(yè)內(nèi)人士蔡先生表示。

　　“經(jīng)過(guò)幾輪消化后，深圳寫(xiě)字樓后市會(huì)逐步轉(zhuǎn)向持有為主，銷售為輔。”張栩哲稱。