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    溫州市區(qū)某房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人小王最近又忙起來(lái)了，不是因?yàn)橘u房，而是因?yàn)樽夥繕I(yè)務(wù)，該公司每天能成功出租五六套住宅；而市民林先生于年前掛牌出租的店鋪卻因租金過(guò)高一直無(wú)法出租。記者從部分二手房中介公司了解到，目前市區(qū)房產(chǎn)租賃市場(chǎng)出現(xiàn)冷熱不均的現(xiàn)象。

    住宅：量升價(jià)降

    據(jù)溫州市區(qū)部分二手房中介人士透露，節(jié)后市區(qū)二手房租賃房源量劇增，與此同時(shí)，成交量也開(kāi)始回升。據(jù)平安易居江濱區(qū)域經(jīng)理王超愛(ài)介紹，節(jié)后上班開(kāi)始，促成的大多為租賃業(yè)務(wù)，目前僅該區(qū)域每天都有好幾筆租賃單子成交。另?yè)?jù)天浩置業(yè)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、日出房產(chǎn)、萬(wàn)豪房產(chǎn)等中介人士透露，節(jié)后租賃市場(chǎng)回暖明顯，成交量也不斷上升。就目前市區(qū)的二手房租賃市場(chǎng)來(lái)看，雖然成交量有所上升，但租金卻沒(méi)有上升的跡象，有些區(qū)域租金反而有所下降。

    高先生曾于去年年初在溫州市區(qū)上陡門9組團(tuán)租了一套面積70多平方米的房子，當(dāng)時(shí)的月租金為2800元。今年，高先生打算續(xù)租，但發(fā)現(xiàn)周邊同類型房源的月租金已經(jīng)降至2500元左右。后來(lái)，與房東協(xié)商后，房東也愿意以月租金2500元續(xù)租。前幾天，市民葉先生將下呂浦一套面積65平方米的房子，以月租金1800元的價(jià)格出租。而這套房子在此之前掛在中介已經(jīng)一個(gè)多月，當(dāng)時(shí)的報(bào)價(jià)為月租金2100元，但很多人都認(rèn)為租金還是太高，房東只好放低租金才順利出租。

    據(jù)悉，目前溫州市區(qū)二手房住宅的月租金與去年同期降幅達(dá)10%左右，個(gè)別區(qū)域降幅甚至達(dá)15%以上。

    商鋪：有價(jià)無(wú)市

    與住宅租賃市場(chǎng)相比，最近商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)卻顯得冷清多了。主城區(qū)幾條主要的商業(yè)街上不少商鋪仍還是貼出了“店面招租”、“低價(jià)轉(zhuǎn)讓”等告示，更有甚者直接大門緊閉，店面空置。不少店鋪?zhàn)饨鹨唤翟俳�，還是少有人問(wèn)津。

    溫州市區(qū)將軍橋一間不到20平方米的沿街店鋪，房東于年前以年租金5萬(wàn)元的價(jià)格掛牌出租�？墒�，一個(gè)多月過(guò)去了，該店鋪還是沒(méi)被租出去。雖然，每天過(guò)問(wèn)的人不少，但大家都認(rèn)為租金過(guò)高，一時(shí)難以接受。據(jù)房東透露，之前該店鋪也是以年租金5萬(wàn)元出租，后來(lái)店鋪到期，承租者退租。眼看店鋪長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人承租，房東表示愿意以年租金4萬(wàn)多元出租。

    除了沿街店面出現(xiàn)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象外，一些大廈樓下的商鋪也紛紛遇冷。溫州市區(qū)鹿城廣場(chǎng)錦玉園一樓40余間商鋪仍“待字閨中”。

    據(jù)悉，目前溫州市區(qū)許多商鋪出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的現(xiàn)象，不少中介人士也表示，眼下一些商鋪生意不景氣，導(dǎo)致不少租賃客難以繼續(xù)承受當(dāng)前的房租，更別說(shuō)逐年遞增的下一年房租，但房東對(duì)于租金的預(yù)期仍較高。租賃客戶和房東巨大的預(yù)期反差，也是很多商鋪在這個(gè)節(jié)骨眼上轉(zhuǎn)讓、出租、空置的原因。

    寫字樓：不溫不火

    從去年開(kāi)始，溫州市區(qū)寫字樓租賃價(jià)格出現(xiàn)了大幅下降現(xiàn)象，降幅多的甚至超過(guò)50%。節(jié)后，溫州市區(qū)寫字樓市場(chǎng)仍然不溫不火。

    目前寫字樓房源充足，租賃價(jià)格與年前相比，也沒(méi)有太大變化。如財(cái)富中心大部分的寫字樓租賃價(jià)格在每平方米每月80元；華盟商務(wù)廣場(chǎng)目前租賃的價(jià)格在每平方米每月45-50元；時(shí)代廣場(chǎng)寫字樓目前的租賃價(jià)格也在每月每平方米45元左右，這與去年下半年基本持平；新世紀(jì)商務(wù)大廈的月租金在每月每平方米55元左右。

    據(jù)悉，目前溫州市區(qū)寫字樓市場(chǎng)明顯處于供大于求的狀態(tài)，與往年相比，今年的寫字樓空置率放大了好幾倍。據(jù)平安易居、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、天浩置業(yè)等中介公司的經(jīng)紀(jì)人透露，節(jié)后雖然有部分需求者出現(xiàn)，但成交量很少。

    目前，溫州市區(qū)寫字樓主要還是集中在車站大道、新城、江濱路一帶，如車站大道的華盟商務(wù)廣場(chǎng)、財(cái)富中心、交行廣場(chǎng)、時(shí)代廣場(chǎng)等；新城一帶的新世紀(jì)商務(wù)大廈、國(guó)大廣場(chǎng)、新城大廈等；江濱路附近的海港大廈以及市中心的國(guó)信大廈、松臺(tái)大廈等。這些大廈目前均有面積不等的寫字樓待租，而承租者較為看好的是一些高檔次精裝修房，面積在200平方米以下的房源。