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    寫字樓市場(chǎng)是一塊晴雨表,它體現(xiàn)著一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的冷暖寒暑。

    去年寧波的寫字樓租賃市場(chǎng)可謂是波瀾不驚，從專業(yè)機(jī)構(gòu)提供的一份《2012年度寧波寫字樓租賃市場(chǎng)分析報(bào)告》可以看到，去年寧波寫字樓租賃市場(chǎng)的成交總量與2011年基本持平，同比減少0.696%。

    而在今年，寧波市四區(qū)寫字樓租賃市場(chǎng)將有100多萬(wàn)平方米交付，而鄞州區(qū)以約90萬(wàn)平方米的體量占據(jù)了半壁江山。與北上廣深這些一線城市相比，寧波寫字樓的租金不高，可稱之為價(jià)格“洼地”，而在南部商務(wù)區(qū)的一些寫字樓，憑借高性價(jià)比，成為價(jià)格“洼地”中的洼地。

    淘寶寫字樓 尋找“洼地”中的“洼地”

    沃德房產(chǎn)總經(jīng)理馬銀萍向記者介紹，與北京上海等一線城市動(dòng)輒幾十元的日租金相比，寧波寫字樓租金一直處于“洼地”，高端寫字樓日租金在2.8-3.5元/平方米之間，僅部分高樓層超過3.5元/平方米每天，如海曙區(qū)的恒泰大廈和江東區(qū)的波特曼大廈日租金均在2.8-3.0元/平方米每天，寧波國(guó)際金融中心日租金為3.5元/平方米每天，江北區(qū)的來福士廣場(chǎng)日租金在3.0-4.5元/平方米每天。

    南部商務(wù)區(qū)因?yàn)檎�策以及定位因素，租金較一些同等品質(zhì)寫字樓要便宜許多。如作為地標(biāo)性建筑的寧波商會(huì)大廈租金在1.6-1.8元/平方米每天；根據(jù)裝修情況的不同，奧克斯大廈租金在1.1-1.5元/平方米每天，廣博麗景中心租金為1.0-1.5元/平方米每天。截至2012年底，南部商務(wù)區(qū)平均租金為1.3元/平方米每天，因此從價(jià)格來看，可以說是“洼地”中的“洼地”。

    甬城寫字樓已經(jīng)形成四大商圈

    據(jù)《寧波市城市近期建設(shè)規(guī)劃(2011-2015)》草案，2011-2015年寧波城市商貿(mào)設(shè)施的布局，將由四大商圈組成。其中，南部商圈以鄞州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心，東部商圈以世紀(jì)東方商業(yè)廣場(chǎng)為中心，北部商圈以江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為中心，中心商圈則是以天一廣場(chǎng)、和義大道組團(tuán)發(fā)展的三江口商圈。同樣，寫字樓也圍繞著這四大商業(yè)中心，形成四大聚集地。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年，鄞州商圈萬(wàn)達(dá)寫字樓群、南部商務(wù)區(qū)寫字樓整體入駐率分別在90%、60%以上，尤其是南部商務(wù)區(qū)的發(fā)展更是勢(shì)如破竹，截至2012年10月底，入駐企業(yè)1263家，辦公人員多達(dá)13628人。最新交付的紅巨大廈，既有100-500平方米的中小戶型，也有1000平方米的豪華總部辦公空間，適合各類型企業(yè)的辦公需求，贏得了不少企業(yè)的青睞。

    由于市政府新址東遷和城市東移，江東商圈正在蓬勃發(fā)展。2012年，高新區(qū)商圈寫字樓整體入駐率已經(jīng)達(dá)到89%。而東部新城憑借其門戶區(qū)與三江口同處的中山路這條城市軸線，以及年底新增的29、30路公交車等公共交通配套，正逐漸發(fā)展成為寧波未來的政治、經(jīng)濟(jì)、文化和商業(yè)中心。

    2012年，江北商圈寫字樓繼續(xù)繁榮發(fā)展。2010年，江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)開業(yè)；2011年，銀億海德花苑開業(yè)；2012年，寧波來福士廣場(chǎng)開業(yè)，這三大城市綜合體的建成使用，不僅終結(jié)了江北一直以來沒有大型購(gòu)物中心、高品質(zhì)寫字樓的商業(yè)“洼地”時(shí)代，更是江北商圈商貿(mào)經(jīng)濟(jì)升級(jí)的新引擎、強(qiáng)助力。寧波來福士廣場(chǎng)作為城市綜合體，涵蓋寫字樓、商場(chǎng)、公寓等多種業(yè)態(tài)，體量達(dá)到16萬(wàn)平方米，能夠?yàn)槿腭v企業(yè)提供全面的商務(wù)配套。此外，來福士廣場(chǎng)寫字樓內(nèi)設(shè)置了獨(dú)特的道閘系統(tǒng)配置，辦公空間不易受到打擾。

    租客新喜好

    高端精裝修房源需求旺盛

    說到寫字樓的裝修，沃德房產(chǎn)江東區(qū)市場(chǎng)部馬銀納表示：“咨詢客戶對(duì)辦公裝修的要求是我們平時(shí)業(yè)務(wù)交流的必備課程，因?yàn)楣�司性質(zhì)以及個(gè)人喜好等情況，客戶對(duì)辦公場(chǎng)地的要求也存在很大的區(qū)別。但是一般情況下，喜歡精裝修套型的客戶要多于白坯套型的客戶，比率可達(dá)90%。精裝戶型行情好于白坯不僅僅是江東區(qū)的現(xiàn)象，而是整個(gè)寧波寫字樓租賃市場(chǎng)的普遍行情。”

    次新寫字樓如恒泰大廈、波特曼大廈，寧波泰富廣場(chǎng)，新寫字樓如中國(guó)人壽大廈、寧波商會(huì)大廈、榮安大廈以及來福士廣場(chǎng)都是精裝修交付，這些大樓的招租相對(duì)都較順利，新大樓的入駐率提升也很快。

    展望今年甬城的寫字樓行情

    2013年，寧波寫字樓空置率將進(jìn)一步加大，舊大樓市場(chǎng)壓力持續(xù)增加，新大樓將以產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)提高樓宇入駐率，對(duì)于東部新城、高新區(qū)以及南部商務(wù)區(qū)來說，2013年將進(jìn)入?yún)^(qū)塊成熟以及升級(jí)的關(guān)鍵性時(shí)期。寧波未來寫字樓大部分走的是高端路線，像東部新城與南部商務(wù)區(qū)一期更是定位為總部辦公基地。按照市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，商圈一旦成熟，產(chǎn)品的價(jià)值將更好地得到體現(xiàn)，所以，未來寧波高端寫字樓的租金將會(huì)有一定的上升空間。