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    3月開始，廣州商用物業(yè)市場將進(jìn)入小陽春。 

　　“新國五條”的出臺進(jìn)一步推高商業(yè)地產(chǎn)投資熱情。近日，記者走訪樓市發(fā)現(xiàn)，隨著陽春三月的到來，春節(jié)時放大假的廣州商用物業(yè)市場供應(yīng)又恢復(fù)正常，多個新盤上市，加上舊項目又頻有新貨、新優(yōu)惠推出，商用物業(yè)市場將出現(xiàn)今年首個小陽春。

　　小公寓五六十萬元可投資

　　住宅投資受限后，面積小、總價低的小公寓產(chǎn)品一直是投資市場的寵兒。3月，廣州市場又有小公寓新盤上市，白云區(qū)的全新盤易通四方大廈將推出面積48-96平方米的1-2房公寓，預(yù)計90萬元以內(nèi)有交易。門檻更低的是番禺萬博商圈的敏捷上品公館，售價1.1萬元/平方米起，50平方米的小戶型不到60萬元就能買一套。另外，增城的譽(yù)山國際也有小公寓產(chǎn)品上市，三四十萬元就能買一套，門檻更低。

　　在售的新貨中，綠地濱江匯37平方米的小公寓首付不到60萬元帶豪華裝修，南向一線江景，也是投資廣州市中心一線江景物業(yè)的最低門檻。

　　CBD寫字樓230萬起價

　　3月寫字樓市場，有新貨上市的項目都集中在天河，特別是珠江新城。保利克洛維二期產(chǎn)品將在3月上市，與一期不同的是，本期產(chǎn)品最小戶型60平方米，是珠江新城寫字樓市場非常罕見的小戶型產(chǎn)品，預(yù)計均價3.6萬-4萬元/平方米，總價230萬元起，可說是目前珠江新城甲級寫字樓中最低的投資門檻。另外，珠光南方數(shù)碼都薈也有42-68平方米的寫字樓在售，帶裝修均價2萬-2.6萬元/平方米，性價比頗高。高端產(chǎn)品方面，富力盈通大廈的120-2400平方米寫字樓銷售搞出新意思，拍二維碼可獲9.9折優(yōu)惠。

　　與公寓市場相比，商鋪市場的新貨依然不太多，純商鋪項目更是稀少。廣州增城萬達(dá)廣場即將上市的第二批底層商鋪未開先熱，備受投資客關(guān)注；奧園養(yǎng)生廣場50-100平方米的街鋪也吸引不少投資客入市；海珠區(qū)的馨潤港薈商場鋪、街鋪齊推，小商鋪10平方米起，入市門檻不太高。在珠江新城，富力盈凱廣場·悅匯坊推出地鐵商鋪，單價僅5萬-10萬元，比同區(qū)高達(dá)20萬-40萬元/平方米的鋪價要便宜得多。