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　　“這三年成立的基金公司幾乎無錢可掙，而租金卻是節(jié)節(jié)上漲”。

　　“壓力真的很大。這三年成立的基金公司幾乎無錢可掙，而租金卻是節(jié)節(jié)上漲，考慮到股東的盈利指標(biāo)，搬遷是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。”某基金公司負(fù)責(zé)運(yùn)營的副總經(jīng)理告訴記者。

　　排名全球第六的寫字樓租金價(jià)格終于讓基金公司有些吃不消了，部分基金公司正在考慮從金融街撤退，尋找性價(jià)比更高的辦公場(chǎng)所。

　　位列全球最昂貴寫字樓前10

　　繼2011年北京寫字樓租金大幅上漲后，2012年北京的寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)依然搶眼，不僅以年內(nèi)租金累計(jì)上漲21%領(lǐng)跑一線城市，CBD、金融街等區(qū)域的寫字樓租金水平甚至排進(jìn)了全球最昂貴寫字樓場(chǎng)所前10名。

　　世邦魏理仕發(fā)布的全球優(yōu)質(zhì)辦公樓租用成本調(diào)查報(bào)告顯示，中國在全球十大最昂貴商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)中占了四席。不僅香港中環(huán)地區(qū)以每年每平方米2651.24美元位列首位，北京的CBD和金融街，也分別以每年每平方米1990.85美元和1932.94美元排在第四和第六位。

　　“搬遷是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇”

　　“壓力真的很大。這三年成立的基金公司幾乎無錢可掙，而租金卻是節(jié)節(jié)上漲，考慮到股東的盈利指標(biāo)，搬遷是一個(gè)現(xiàn)實(shí)的選擇。”某基金公司負(fù)責(zé)運(yùn)營額副總經(jīng)理告訴記者。

　　據(jù)悉，目前基金公司想要做到盈虧平衡，規(guī)模要在100億元左右，而這三年成立的新基金公司大都低于這一水準(zhǔn)，處于明顯的虧損狀態(tài)。

　　據(jù)記者了解，金融街作為北京金融業(yè)聚集之地，早在興起之時(shí)就吸引了大批基金公司進(jìn)駐。“由于與監(jiān)管機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)客戶相鄰，在這兒辦公更為便捷。此外，金融街寫字樓在設(shè)計(jì)之時(shí)，已經(jīng)考慮了金融機(jī)構(gòu)大型數(shù)據(jù)機(jī)房的承重、層高等需求，非常適宜。”

　　但金融街成長的煩惱這幾年也一直困擾著基金公司，尤其是總部在此的公司。目前，在金融街的基金公司主要有兩大類：以華夏基金為代表的注冊(cè)地為北京的公司；另一類是以滬深為注冊(cè)地的外埠基金公司分公司，主要承載這一區(qū)域的銷售職責(zé)，外加部分和監(jiān)管機(jī)構(gòu)的溝通職能。

　　“公司一直在評(píng)估搬遷這一問題，成本上漲是一個(gè)原因，另一大因素是擴(kuò)展性太差。”某基金公司副總告訴記者，“由于金融街出租率很高，很難有大面積的單位出租，而要想在原公司上下樓進(jìn)行擴(kuò)租更是不太可能。”

　　此外，金融街不少物業(yè)為國內(nèi)保險(xiǎn)、銀行等國企買下的物業(yè)，這幾年本身隨著業(yè)務(wù)范圍的擴(kuò)張，有逐步收回原先出租面積的苗頭。“有些公司是被迫讓路，外遷到英藍(lán)等租金更高的寫字樓。”

　　從注重“面子”轉(zhuǎn)向高性價(jià)比

　　這幾年，北京的高檔寫字樓空置率一直很低。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，租金連續(xù)兩年猛漲，主要是北京寫字樓開工和施工量同比下降，導(dǎo)致寫字樓供應(yīng)量緊俏。而在現(xiàn)有的核心商圈寫字樓租賃市場(chǎng)顯著凸顯供不應(yīng)求，漲價(jià)在所難免。

　　相對(duì)于之前的面子花銷，基金公司這幾年對(duì)寫字樓更為看重性價(jià)比。目前，不少不在金融街辦公的公司業(yè)務(wù)也發(fā)展得有聲有色。嘉實(shí)基金在東二環(huán)的華潤大廈辦公，其數(shù)據(jù)中心則設(shè)立在了大望路的金地中心。銀華基金駐扎在東單的新天地寫字樓，中郵基金位于西直門的首鋼國際大廈，新華基金位于西三環(huán)的海通時(shí)代商務(wù)中心。

　　當(dāng)然，有一些公司遷址并不單純因?yàn)槌杀�，而是可以獲得更多稅費(fèi)減免。2011年，北京一家券商系基金公司掛牌成立，該公司注冊(cè)地確定為北京市懷柔區(qū)，位于北京遠(yuǎn)郊，其中一大關(guān)鍵因素就是當(dāng)?shù)卣�府給予稅費(fèi)優(yōu)惠。

　　這樣的情況在廣州也在發(fā)生。2012年12月20日，廣發(fā)基金率先公告注冊(cè)地址遷往珠海市橫琴新區(qū)，隨后易方達(dá)基金公司也將注冊(cè)地遷往珠海市橫琴新區(qū)。在橫琴新區(qū)，金融服務(wù)行業(yè)企業(yè)將以15%的稅率征收企業(yè)所得稅。相比新稅法規(guī)定的25%的企業(yè)所得稅，這一優(yōu)惠比率帶來的資金節(jié)省達(dá)到上千萬元。