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    經(jīng)歷了長期低迷后，深圳甲級寫字樓租賃市場迎來轉(zhuǎn)機。

    近日走訪福田、南山等區(qū)域了解到，受益需求增長拉動，甲級寫字樓租金止跌，12個月內(nèi)首次回升，并出現(xiàn)了不少整層租賃現(xiàn)象。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，租金將繼續(xù)維持回升的勢頭。

    寫字樓租金環(huán)比微幅上漲

    “最近福田中心區(qū)甲級寫字樓租賃市場向好跡象明顯，不少寫字樓租金價格在經(jīng)歷了長期低迷后，紛紛上揚，放盤量和需求量也同步上漲。”美聯(lián)物業(yè)寫字樓中心B區(qū)區(qū)域經(jīng)理鐘遠(yuǎn)明昨日向記者介紹說，“從實際租賃成交看，4月初福田中心區(qū)甲級寫字樓平均租金環(huán)比增長了3%~5％，同比漲幅達到8%~10％。”

    昨日，記者走訪了福田、南山等多個甲級寫字樓，發(fā)現(xiàn)租賃活躍度較前期提高很多，出租率及租金持續(xù)走高，顯示區(qū)域經(jīng)濟生機勃勃。

    仲量聯(lián)行最新的分析報告顯示，一季度深圳全市甲級寫字樓租金為171元/平方米，環(huán)比微升0.3%。這也是甲級寫字樓在一年內(nèi)首次出現(xiàn)上漲。業(yè)主對租賃市場恢復(fù)信心，紛紛小幅提升租金。而在去年，全市甲級寫字樓整體維持跌勢，平均租金為170元/平方米，同比下降3.9%，福田區(qū)寫字樓租金跌幅較大，同比達4.6%，

    據(jù)世聯(lián)地產(chǎn)統(tǒng)計，3月份深圳全市寫字樓租賃成交面積25195平方米，環(huán)比上升88.25%；整體寫字樓成交租金均價為139元/平方米，環(huán)比上漲8.59%；甲級寫字樓成交租金均價154元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。主要約52%的租賃成交集中在中心區(qū)甲級寫字樓，其次為南山片區(qū)的成交，約占比25%。

    需求增長頻現(xiàn)整層租賃

    記者采訪中獲悉，近期仍有不少大客戶整層租賃甲級寫字樓，顯示出市場需求逐漸旺盛起來。如福田中心區(qū)榮超大廈第七座約4000平方米的單位被一外資企業(yè)租下，一家內(nèi)資企業(yè)則整層租賃了卓越世紀(jì)一號樓，中石油在車公廟綠景紀(jì)元大廈租下1900平方米的面積，南山中心區(qū)天利中央廣場1000平方米的租賃面積也在近期成交。

    深圳中原地產(chǎn)商鋪部營業(yè)總監(jiān)肖霄昨日接受記者采訪時表示，甲級寫字樓租賃市場出現(xiàn)了一些大客戶的身影，說明在經(jīng)濟出現(xiàn)起色時，市場需求也在緩慢復(fù)蘇。

    “來自IT、石油化工和金融類企業(yè)的需求繼續(xù)支撐一季度的租賃市場，由于無新增供應(yīng)，需求上升使全市空置率從12.7%回落至12.4%。”仲量聯(lián)行分析認(rèn)為，第一季度深圳經(jīng)濟增速加快，其中最為明顯的是外貿(mào)出口大幅回升，1至2月深圳出口總額同比增長56.2%，一定程度上帶動了例如IT和貿(mào)易類中小型企業(yè)利潤的增長。然而，由于全球經(jīng)濟復(fù)蘇前景的不明朗性，大部分外資企業(yè)對寫字樓擴張仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，租賃市場仍以承租能力較強的內(nèi)資公司和國資企業(yè)為主導(dǎo)。

    寫字樓租金仍將保持回升勢頭

    記者了解到，甲級寫字樓新增供應(yīng)主要集中在華強北的中航中心和世紀(jì)匯廣場、福田中心區(qū)的榮超大廈和深圳證券交易所大樓，以及位于南山區(qū)招商局廣場。據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，總量高達46萬平方米。如此大的供應(yīng)量是否會造成租金上漲勢頭夭折？

    仲量聯(lián)行分析數(shù)據(jù)顯示，新增供應(yīng)中，開發(fā)商自用面積占比達60%，使空置率將總體保持穩(wěn)定。

    仲量聯(lián)行深圳商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)夏春毅分析：“隨著深圳經(jīng)濟逐漸改善，預(yù)計整體租賃需求復(fù)蘇勢頭比之前預(yù)測大為改觀，業(yè)主心態(tài)較為樂觀，短期內(nèi)提高租金報價的可能性高。其中位于福田區(qū)的優(yōu)質(zhì)項目需求持續(xù)活躍，該片區(qū)租金的上漲將推動整體市場平均租金上升。此外，受到二手買賣市場交易稅費影響，更多用家將轉(zhuǎn)買為租，一定程度上有助于需求的進一步增長。受以上因素支撐，預(yù)期2013年全年深圳甲級寫字樓市場租金將繼續(xù)回升的勢頭。”