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    不斷加碼的樓市調(diào)控加速了房企產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)變，房企大軍又將跟隨時(shí)代的步伐攻克下一個(gè)山頭，而“調(diào)控新政下”的商業(yè)地產(chǎn)無(wú)疑成為2013年的“香餑餑”。

    隨著樓市調(diào)控的不斷加碼，普通住宅的投資性能已經(jīng)下降，未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)將會(huì)成為主要的房地產(chǎn)投資類(lèi)型。而對(duì)于“中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)過(guò)剩”這種說(shuō)法，不能一概而論。目前的商業(yè)地產(chǎn)主要集中在一線(xiàn)城市，而從實(shí)際上看中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)并沒(méi)有過(guò)剩。

    理由有以下幾點(diǎn)：一是由于過(guò)往的商業(yè)地產(chǎn)體量較小，目前大多數(shù)房地產(chǎn)商都處于補(bǔ)課的狀態(tài)；二是目前商業(yè)地產(chǎn)分布比較集中，而未來(lái)商業(yè)地產(chǎn)格局是勢(shì)必需要調(diào)整的；三是中國(guó)目前是世界上最具發(fā)展活力，發(fā)展前景也較好，對(duì)于奢侈品的需求也很旺盛，而目前對(duì)于這種需求還尚未滿(mǎn)足。

    在“新國(guó)五條”調(diào)控持續(xù)深入的背景下，房地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⒂瓉?lái)一次更為徹底的洗牌。面對(duì)仍未復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)大勢(shì)，房企如何保持自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)是一個(gè)至關(guān)重要的問(wèn)題。商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不同于住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)非常重要，這就需要開(kāi)發(fā)商要有一支運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)豐富的團(tuán)隊(duì)；其次，張家鵬認(rèn)為，商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)作的同時(shí)要保持和品牌的持續(xù)溝通，這樣才可以更加精準(zhǔn)地打造出融合品牌元素的商業(yè)地產(chǎn)；對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)作來(lái)說(shuō)，資金充足很重要。具備以上條件，開(kāi)發(fā)商就會(huì)在運(yùn)作商業(yè)地產(chǎn)時(shí)游刃有余，也會(huì)保持住自身在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的優(yōu)勢(shì)。

    中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)一直在不斷摸索，特別在“租”與“售”的模式選擇上房企進(jìn)行了很多嘗試。預(yù)計(jì)將來(lái)“租”的體量將會(huì)較大，因?yàn)?ldquo;租”更符合商業(yè)運(yùn)營(yíng)的特質(zhì)，但是目前“售”仍有存在的合理性。由于中國(guó)投資渠道較窄，商業(yè)地產(chǎn)稀少，回報(bào)率高，市場(chǎng)預(yù)期較好，還是有一部分人愿意作為投資購(gòu)買(mǎi)的。

    與開(kāi)發(fā)住宅不同，一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目能否成功，取決于資金、招商、經(jīng)營(yíng)等一系列運(yùn)營(yíng)能力。個(gè)人認(rèn)為，目前中國(guó)的商業(yè)地產(chǎn)尚處于起步階段，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商還很欠缺這樣的綜合管理和運(yùn)營(yíng)能力，有待積累經(jīng)驗(yàn)，從而進(jìn)一步提高。