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　　從2011年開始，佛山就進(jìn)入了寫字樓的建設(shè)狂潮，不管是摩天大樓專業(yè)戶還是本地的開發(fā)商，都想在寫字樓市場上分一杯羹。不過，目前看來，佛山的寫字樓建設(shè)往往是“雷聲大雨點小”，許多地標(biāo)式的寫字樓仍然處于長期的“規(guī)劃狀態(tài)”，是否會如期面市仍是一個謎。筆者認(rèn)為，從佛山目前的發(fā)展形勢來看，寫字樓的發(fā)展過多過濫，供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求，開發(fā)商和政府都應(yīng)警惕寫字樓爛尾的出現(xiàn)。

　　佛山要建多少寫字樓？這個數(shù)字一直在不斷刷新中，最高的一個預(yù)測數(shù)字達(dá)500萬平方米，而2015年將是大部分寫字樓面世的預(yù)定年份。那么，佛山需要多少寫字樓？這個數(shù)字仍然是一個謎。不可否認(rèn)，佛山是一個制造業(yè)大市，產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型陣痛后的必然結(jié)果是，這些制造業(yè)要從工廠走到寫字樓去，到2015年能否讓“蝸居”習(xí)慣了的企業(yè)都搬去寫字樓呢？此外，在產(chǎn)業(yè)升級的情況下，許多制造基地實際上已搬離佛山，佛山似乎已成為了承載總部經(jīng)濟(jì)的“殼”，這部分的企業(yè)當(dāng)然需要高端寫字樓來武裝門面，但這個需求又有多少呢？事實上，許多有實力的制造企業(yè)，都早已建成了自己的總部大廈，比如美的、羅浮宮等，他們根本不需要開發(fā)商建起來的高端寫字樓。

　　除了本地的制造企業(yè)以外，政府和寫字樓的開發(fā)商們還寄望于外來的“鳳凰”。但筆者認(rèn)為這并不現(xiàn)實。佛山靠近廣州，這是利也是弊。雖然佛山目前寫字樓的租售價格都是洼地，但對于需要高端寫字樓來撐門面的企業(yè)來說，除非要在佛山設(shè)立辦事處，否則極少可能會將辦公場所放在佛山。畢竟臨近的廣州才是國際化的大都市，是廣東的省會，更是生意來往比較方便的地方。佛山不過是一個二線城市，許多企業(yè)寧愿選擇內(nèi)陸的省會城市，也鮮少選擇沿海的二線城市作為總部。

　　當(dāng)然，寫字樓作為商業(yè)物業(yè)，在住宅限購后也成為投資的熱門產(chǎn)品。但寫字樓的投資門檻比較高，并不是普通百姓能夠“玩得起”的投資產(chǎn)品。為了讓寫字樓更好地賣出去，許多開發(fā)商選擇了拆分成小塊來出售，市面上100平方米左右的寫字樓就不少見。但需要注意的是，把一層寫字樓拆分成N塊，風(fēng)險也就放大了N倍，那么管理和可控性就變得很難，出售時定位的超甲級寫字樓可能到最后投入使用時只是皮包公司的聚集地而已。一旦佛山有這樣一個失敗的案例出現(xiàn)，整個寫字樓市場或許都將一蹶不振。而結(jié)果就是，投資者對寫字樓的信心喪失，在建寫字樓難獲青睞則更增加爛尾的風(fēng)險。

　　佛山目前規(guī)劃了很多地標(biāo)，但據(jù)筆者了解，現(xiàn)在有許多地標(biāo)建筑都還在規(guī)劃中，且據(jù)相關(guān)人士透露，有好幾個“恨天高”寫字樓項目的高度都可能會減半。此外，還有許多開發(fā)商在不同場合表露過，其實并不愿意做寫字樓，但不管是政府的主導(dǎo)還是土地出讓的條件，甚至是現(xiàn)在的樓市環(huán)境，都決定了他們不得不做。所以，許多從來沒有做過商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商開始試水寫字樓，而且是大體量的寫字樓，這樣的“大學(xué)課程”讓還是“中學(xué)生”的開發(fā)商很為難，如何定位也是一個頭疼的問題，找不到專業(yè)定位的時候，就都蜂擁而至，去做高端寫字樓。

　　筆者認(rèn)為，寫字樓不比住宅，擁有很多的剛性需求。政府在規(guī)劃的時候或許應(yīng)該高瞻遠(yuǎn)矚些，寫字樓確實能夠給城市面貌帶來很大的提升，但如果只是空殼，甚至爛尾，這對于城市面貌來說，反會成為一大敗筆。