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    不管是之前的限購、限貸、限價政策，還是剛剛新鮮出爐的鄭州版國五條細則，政策指向的都是住宅市場，對商業(yè)地產而言，受樓市調控的影響依然較小，甚至可以說，國五條細則的出臺，一定程度上會成為商用物業(yè)投資的助推劑，一季度鄭州非住宅成交量同比漲幅高達97.72%，進入5月份，鄭州市商業(yè)地產也開始發(fā)力，紛紛加快了入市步伐。業(yè)內人士分析，限購政策的持續(xù)，將刺激供應量持續(xù)走高，未來伴隨著越來越多的商業(yè)地產短時間內集中上市，商業(yè)地產市場競爭將更加激烈。

    商業(yè)地產成交回暖

    新國五條的出臺，讓投資者對房地產市場調控繼續(xù)和通脹預期增強，非住宅保值增值功能更加凸顯。在此大背景下，鄭州市商業(yè)地產持續(xù)向好。

    根據(jù)鄭州房管局數(shù)據(jù)，2013年第一季度鄭州市非住宅簽約面積為34.98萬平方米，成交套數(shù)2687套，相比去年同期1359套的成交量，漲幅高達97.72%。但是，與去年第四季度相比，淡季特征依然明顯，數(shù)據(jù)顯示，環(huán)比去年第四季度53.62萬平方米的成交面積，今年一季度商業(yè)地產成交面積降幅高達34.93%。

    進入4月份以后，商業(yè)地產市場依然保持了較好的發(fā)展勢頭，4月20日，天倫錦城盛金街60-370平臨街商鋪認籌，當天認籌量便超過了推盤量；同樣是當天，位于南陽路與東風路交會處的升龍匯金廣場20-180㎡臨街金鋪盛大開盤，開盤僅2小時即清盤，創(chuàng)造了南陽路商業(yè)銷售傳奇。寫字樓方面，同一天開盤的雅寶東方國際廣場當天狂攬3個億的銷售額，儼然成為鄭州寫字樓市場的一匹黑馬。

    又到5月 商業(yè)地產發(fā)力

    隨著樓市進入傳統(tǒng)銷售旺季5月份，商業(yè)地產市場也開始發(fā)力，紛紛加快了入市步伐。

    5月1日，位于德化商業(yè)步行街正中心的德化·無限城營銷中心開放，德化·無限城以地標性城市綜合體，為二七核心商圈注入了新的活力。中原區(qū)的惠眾西城一品也將項目底商亮相時間定到了5月份，目前正處于咨詢階段。而銷售情況一直不錯的非常國際現(xiàn)房寫字樓—國信廣場，從4月中下旬開始，售樓部便迎來了一波熱潮。

    鄭東新區(qū)高鐵站附近作為目前鄭州市場寫字樓產品集中供應區(qū)域，由于中原經濟區(qū)大力建設發(fā)展和京廣高鐵運營，為高鐵商圈注入新的活力，區(qū)域內鄭東綠地中心市場銷售情況一直都不錯。其他如建正東方中心、偉業(yè)國際廣場等項目也有不錯的市場表現(xiàn)。

    競合地產董事長王東表示，有段時間，鄭州樓市商業(yè)地產項目遍地開花，致使商業(yè)地產投資過熱，庫存量急劇膨脹。未來更多的投資需求將從住宅轉向商業(yè)地產，有望進一步拉動鄭州寫字樓、商鋪和商用公寓的需求，預計到時，鄭州商業(yè)地產市場供求矛盾失衡狀況有望得以緩解。

    未來競爭將更趨激烈

    隨著鄭州城市化進程的加快，尤其是對住宅市場實施限購調控政策以來，商業(yè)地產已經從傳統(tǒng)的商鋪向城市綜合體轉變，商業(yè)地產格局正在洗牌重組。業(yè)內人士分析，限購政策的持續(xù)，將刺激供應量持續(xù)走高，未來伴隨著越來越多的商業(yè)地產短時間內集中上市，商業(yè)地產市場競爭將更加激烈。

    易居克爾瑞鄭州機構總經理趙爽認為，新“國五條”的出爐，表明住宅市場限購政策仍將持續(xù)，因此，不受調控政策影響的商業(yè)地產，未來依舊是投資的主要渠道。目前，鄭州市場已經出現(xiàn)大型商業(yè)地產項目集體亮相的情況，其中不乏萬達城市綜合體、升龍城市綜合體、錦藝城、華潤萬象城、西元國際廣場等，這些品牌化商業(yè)地產勢必帶動區(qū)域商業(yè)中心的成熟與繁榮，并對傳統(tǒng)商業(yè)中心消費群體進行分流，未來商業(yè)地產競爭壓力勢必會加大。

    競合地產董事長王東表示，目前鄭州市場商業(yè)地產繁榮的背后也存在著同質化競爭的問題，從區(qū)域新興商業(yè)中心來看，某些類型相同或相似的商業(yè)地產大量出現(xiàn)，對于消費者來說，的確提供了很多的方便，但是對于商業(yè)運營者來說，勢必面臨“僧多粥少”的尷尬，因此，開發(fā)商要保證自己的產品在競爭中立于不敗之地，就要避免同質化，提前與需求市場對接，而不是邊開發(fā)、邊招商，甚至是先開發(fā)、后招商。