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    4月15日，天津戴德梁行發(fā)布天津市房地產(chǎn)市場(chǎng)第一季度數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，一季度天津住宅需求回暖，同比出現(xiàn)量價(jià)齊升的局面。其中，價(jià)格較為低廉的環(huán)城四區(qū)成交占到總成交量的36%，是商品住宅的成交主力。受優(yōu)質(zhì)寫字樓無新增供應(yīng)入市影響，一季度天津?qū)懽謽亲饨鸪霈F(xiàn)小幅上漲，空置率進(jìn)一步下降。

    住宅需求回暖 環(huán)城四區(qū)為成交主力

    一季度，新“國五條”的出臺(tái)，釋放房地產(chǎn)調(diào)控政策嚴(yán)厲信號(hào)，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控不會(huì)松動(dòng)，政策依然從緊的總基調(diào)。剛需和改善型需求大量涌入，使得全市成交較同期出現(xiàn)量價(jià)齊升局面，商品住宅成交量達(dá)到248.18萬平米，同比去年同期上升97.04%；成交均價(jià)環(huán)比下降2.19%，達(dá)到每平方米9,966元。

    多條地鐵線路的開通及規(guī)劃，使交通便利、價(jià)格低廉環(huán)城四區(qū)成交增幅明顯，成交量達(dá)到90萬平米，拔得頭魁，成交均價(jià)也出現(xiàn)小幅上漲，為每平方米9141元，環(huán)比上升1.32%；遠(yuǎn)郊五縣表現(xiàn)不俗，占據(jù)總成交量的27%，價(jià)格環(huán)比上升1.11%，達(dá)到6813元/㎡；市內(nèi)六區(qū)新增供應(yīng)較少，主要集中在河?xùn)|、紅橋、河北區(qū)域，成交均價(jià)為每平方米17067元，環(huán)比下降0.58%，量價(jià)齊跌，同時(shí)，市區(qū)高端住宅市場(chǎng)不斷有新盤推出，物業(yè)品質(zhì)得到了良好的提升；濱海新區(qū)成交均價(jià)亦有小幅度下跌，環(huán)比下降0.01%，成交均價(jià)為8779元/㎡。隨著商業(yè)設(shè)施不斷完善和各項(xiàng)優(yōu)惠政策出臺(tái)，濱海新區(qū)區(qū)域的開發(fā)區(qū)、中新生態(tài)城及北塘將承載更多的需求。

    戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬認(rèn)為，新政實(shí)施的時(shí)滯效應(yīng)和價(jià)格上漲的市場(chǎng)預(yù)期使得商品住宅成交在本季末迎來短暫火熱局面，隨地方細(xì)則逐步落實(shí)，預(yù)計(jì)2013年住宅市場(chǎng)整體將在剛需支持下呈現(xiàn)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

    寫字樓租金小幅上漲 空置率下降

    本季度，天津市優(yōu)質(zhì)寫字樓仍無新增供應(yīng)投放市場(chǎng)，全市甲級(jí)寫字樓的總存量維持850,633平方米。受年初供應(yīng)不濟(jì)影響，全市甲級(jí)寫字樓租金小幅上升，達(dá)到每月每平方米123.68元，約合每天每平方米4.12元，環(huán)比上升1.59%。全年天津市區(qū)甲級(jí)寫字樓吸納量與去年同期相比減少45.67%，為3,030平方米。存量甲級(jí)寫字樓空置部分逐漸被市場(chǎng)消化，寫字樓空置率降至15.50% 。

    分商圈看，南京路、小白樓、友誼路商圈甲級(jí)寫字樓空置率本身不高，租金均保持平穩(wěn)，基本無變動(dòng)。金融城商圈可供租賃面積相對(duì)其他商圈較大，區(qū)域整體租金價(jià)格在本季略有提升，達(dá)到每月每平方米130.48元，約合每天每平方米4.35元，從而帶動(dòng)全市租金上升。濱海新區(qū)內(nèi)高品質(zhì)可租賃寫字樓數(shù)量有限，使得租金有所上漲；銷售型寫字樓則競爭激烈，成交均價(jià)表現(xiàn)平穩(wěn)，但去化仍需要經(jīng)歷時(shí)間考驗(yàn)。

    迫于資金壓力，與開發(fā)商整體自持并租賃物業(yè)相比，整售或部分散售物業(yè)依然是寫字樓投資市場(chǎng)的主要趨勢(shì)。戴德梁行天津公司總經(jīng)理高炬認(rèn)為，隨著實(shí)收租金的增加，寫字樓投資回報(bào)率將有所上漲。