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　　鹽倉鎮(zhèn)上的SHOPPINGMALL

　　海寧鹽倉，錢塘潮水拍打著堤岸。眼下，在這個(gè)古老的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，一股商業(yè)地產(chǎn)潮悄然涌動(dòng)。

　　3月8日，連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)所在的鹽倉首座城鎮(zhèn)綜合體——杭海商業(yè)中心開工。6大主題商業(yè)，380余停車庫，4方位10余部雙向直達(dá)自動(dòng)扶梯，眾多商家蜂擁而至，打造連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)精彩生活——這樣的硬件與配套，放在任何一座大都市，都不覺得落伍。

　　杭海商業(yè)中心坐落于浙江海寧連杭經(jīng)濟(jì)區(qū)核心區(qū)域。附近120萬平方米超大型生活住區(qū)星星港灣的業(yè)主們，正在期盼著這個(gè)家門口的商業(yè)巨無霸，憧憬著輕松購物的愉悅。杭海商業(yè)中心以游樂為核心，涵蓋購物、娛樂、休閑、餐飲，將給這座小鎮(zhèn)的人們帶來都市般的旅游體驗(yàn)、消費(fèi)體驗(yàn)、歡樂體驗(yàn)……

　　商業(yè)綜合體，對(duì)日出而作、日落而息的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人們來說，無疑是一個(gè)新鮮的名詞。

　　商業(yè)綜合體走進(jìn)新市鎮(zhèn)，是我省地產(chǎn)開發(fā)的新動(dòng)向，其背后涌動(dòng)著強(qiáng)大的地產(chǎn)推力。

    系列出列

　　杭海商業(yè)中心，并非省內(nèi)少見的鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)綜合體。

　　2011年12月11日，嘉興濮院佳源中心開盤面市。而此前三個(gè)月，該公司旗下第二個(gè)新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體——王江涇佳源中心廣場開工。

　　這是一種全新的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式。

　　日前，記者前往嘉興佳源集團(tuán)總部采訪。據(jù)介紹，這種新的開發(fā)模式，不同于城市綜合體，不同于MALL，不是專業(yè)市場，更非社區(qū)商業(yè)。新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體，是為了改變新市鎮(zhèn)原有商業(yè)散、亂、差的低端形象，滿足新市鎮(zhèn)居民生活與文化需要，集餐飲、娛樂、休閑、演藝、購物、賓館等多種功能于一體的新型商業(yè)平臺(tái)。

　　“目前在嘉興的許多新市鎮(zhèn)，人們不是沒有消費(fèi)能力，而是苦于沒地方消費(fèi)。雖然現(xiàn)在很多新市鎮(zhèn)都已有大賣場進(jìn)駐，但總體呈現(xiàn)一種散、亂、低端的商業(yè)業(yè)態(tài)。所以很多人是在城鎮(zhèn)里賺錢，到城市里消費(fèi)。”佳源集團(tuán)有關(guān)負(fù)責(zé)人如是說。

　　小城鎮(zhèn)需要擁有多個(gè)建筑體組成的建筑群，包括從單一的商業(yè)零售發(fā)展到不同業(yè)態(tài)的組合，把商務(wù)、辦公、休閑、演藝、購物、酒店、居住等功能融為一體，滿足城鎮(zhèn)居民購物、休閑和娛樂的一站式需求。在這種需求下，新市鎮(zhèn)商業(yè)綜合體應(yīng)運(yùn)而生，將極大提升城鎮(zhèn)的三產(chǎn)服務(wù)水平，拉動(dòng)農(nóng)村消費(fèi)能力，提供與城市接軌的生活模式和生活方式。

　　佳源中心廣場為濮院人描繪了一幅標(biāo)準(zhǔn)的城市生活圖景。這里，不是單純的生活，而是一個(gè)時(shí)尚、休閑、活力十足的開放空間。人們可以在電影院里觀看剛上映的世界大片，可以買到最新款式的衣服和新上市的數(shù)碼產(chǎn)品，可以坐在街邊的咖啡館里享受精致的美食，可以在下班后與朋友一起K歌、溜冰、玩電玩，還有步行可達(dá)的大型超市、娛樂休閑會(huì)所、游樂中心……在這里，每個(gè)人都自得其樂，實(shí)現(xiàn)自己的生活夢(mèng)想。享受生活，在家門口就可以實(shí)現(xiàn)，何須跑到嘉興、杭州、上海、香港。

　　佳源的這種新市鎮(zhèn)綜合體，在功能上定位為集約土地、整潔城鎮(zhèn)、方便居民、繁榮經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)代化一站式消費(fèi)服務(wù)居住集聚區(qū)，在業(yè)態(tài)上劃分為購物中心區(qū)、文化娛樂中心區(qū)、商務(wù)服務(wù)中心區(qū)、美食餐飲中心區(qū)和城鎮(zhèn)高端住宅。

　　浙江佳源房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司董事長沈玉興說，房地產(chǎn)業(yè)跌宕起伏，住宅市場頻頻調(diào)控，品牌地產(chǎn)商必須針對(duì)形勢(shì)，為企業(yè)的未來布局，

    第一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體

　　事實(shí)上，2006年的時(shí)候，浙江第一個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)綜合體橫空出世。

　　諸暨店口鎮(zhèn)，2006年建起了一個(gè)小城市綜合體——銘仕廣場。這是浙江省乃至全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)規(guī)模最大、配套最全的商業(yè)文化綜合體。

　　日前記者走進(jìn)銘仕廣場。在這個(gè)中國普通的鄉(xiāng)鎮(zhèn)上，記者看到了銘仕電影大世界，據(jù)悉是全國鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一家；世紀(jì)聯(lián)華超市7000多平方米的大賣場，浙江鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一家；1200平方米的新華書店博庫書城，浙江鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一家；20多臺(tái)自動(dòng)電梯的現(xiàn)代化設(shè)施，浙江鄉(xiāng)鎮(zhèn)第一家。

　　所謂智者所見略同。銘仕廣場與佳源新市鎮(zhèn)綜合體開發(fā)思路，表現(xiàn)出驚人的一致。

　　銘仕廣場的開發(fā)者——浙江名仕集團(tuán)董事長馮劍銘追溯起2005年。他說，店口鎮(zhèn)是一個(gè)工業(yè)化程度極高的地區(qū)，城市化、商業(yè)化卻極為落后。就城鎮(zhèn)建設(shè)而言，集鎮(zhèn)面貌臟亂差，鎮(zhèn)上沒有地標(biāo)性的建筑；就商業(yè)而言，只有世代沿襲的傳統(tǒng)市鎮(zhèn)街道，沒有一個(gè)像樣的商圈，除了一些超市和開架式便利店，傳統(tǒng)的夫妻店和農(nóng)貿(mào)市場，仍是人們主要的消費(fèi)場所。

    “因?yàn)槲覀兊墓�業(yè)品制造涉及到外貿(mào)業(yè)務(wù)，早些年，我到了歐美一些國家的小鎮(zhèn)看了之后，帶給我很大的震撼。而相比在經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、人口規(guī)模上和店口差不多的國外小城鎮(zhèn)，店口的城市環(huán)境、商業(yè)文化、文明程度，期間的落差實(shí)在太大。當(dāng)時(shí)直觀告訴我：鄉(xiāng)鎮(zhèn)一定會(huì)實(shí)現(xiàn)城市化，2005年我的口號(hào)就是：用未來思考現(xiàn)在，把城市的商業(yè)文化載體搬到鄉(xiāng)鎮(zhèn)來。”