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    如今，中介在房產(chǎn)交易中扮演著非常重要的角色，一方面幫業(yè)主發(fā)放信息，帶人看房；另一方面幫買主、租客免去四處找房的煩惱。然而，深圳市消費(fèi)者委員會上半年受理的投訴情況表明，該市房產(chǎn)中介市場比較混亂，違規(guī)操作、暗箱操作并不少見，消費(fèi)者一不留神就可能掉入無良中介精心設(shè)計的陷阱。8月16日~17日，記者對深圳的房產(chǎn)中介行業(yè)進(jìn)行了暗訪，不僅發(fā)現(xiàn)了一些問題，還搜集到了一些消費(fèi)者的投訴。

    在深圳市人口最密集區(qū)域之一的梅林關(guān)民樂村附近，每到下班的時候，都會有好幾家房產(chǎn)中介在天橋上派發(fā)宣傳單。記者發(fā)現(xiàn)，這些傳單上寫的都是一些條件很好、價格也很吸引力的房源。但等記者到中介公司具體咨詢時，得到的答復(fù)卻是：您想要的那套房子昨天賣出去了，但我們這里還有其他更好的房可以讓你看看。實際上，這就是中介常用的“無中生有”的招數(shù)，用又好又便宜的虛假房源吸引客戶。

    一旦消費(fèi)者上了鉤，中介就開始打起了訂金的主意。家住民樂村的張小姐向記者反映，上個月她在一家中介公司看中了一套房，交完訂金后卻遲遲不能看房，每次打電話得到的答復(fù)都是“房主不在家、住院了、出差了”等。最后，還以各種理由拒絕退還訂金。何先生的經(jīng)歷更“可氣”。他與中介公司簽看房協(xié)議的時候沒發(fā)現(xiàn)，在協(xié)議書上寫了一行很小的字“禁止租房者和房主私下聯(lián)系，否則視為違約”。事后，中介故意把業(yè)主的電話給何先生，叫他和業(yè)主溝通協(xié)商具體租房事宜。等最后再一口咬定說何先生違約，不再退回押金。據(jù)專家提醒，一些無良中介使用收取訂金鎖定交易再進(jìn)一步進(jìn)行騙取，建議消費(fèi)者在下訂金前，要求中介公司出示與賣方簽訂的委托協(xié)議書，仔細(xì)確認(rèn)退還訂金和預(yù)收款的條件，以保障自身權(quán)益。

    記者還了解到，消費(fèi)者余先生在一家中介公司看中了一套房，與業(yè)主和中介簽訂了三方買賣合同，并支付給中介公司2萬元定金與3000元的中介費(fèi)。但后因按揭出現(xiàn)問題，中介公司表示只要余先生交2000元的“變通”代辦費(fèi)就能搞定，但最后因為材料造假被銀行退回，導(dǎo)致購房交易被迫中止。此時，本應(yīng)承擔(dān)責(zé)任的中介卻以買賣合同第16條“若賣方或買方任何一方未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方之一須即時付予經(jīng)紀(jì)方人民幣貳萬元作為違約金”的約定拒退中介費(fèi)和代辦費(fèi)。

    李先生有一套房想賣出但又不想找中介，近日他在小區(qū)樓下發(fā)現(xiàn)一張“求購房屋（中介勿擾）”的紙條。李先生主動撥打紙條上的電話號碼，沒想到接電話的并不是真正的買家而是中介。從此之后，每天都有中介打電話來軟磨硬泡。業(yè)內(nèi)人士稱，這種現(xiàn)象很多見，中介公司為了獲取房源“什么事情都會干”，例如，買通小區(qū)物業(yè)或保安，一旦小區(qū)內(nèi)有人要賣房或者出租，他們就能立刻知道。

    王女士之前花了150萬元買了一套商品房想用來出租投資，中介公司為她找到租客并收取一個月的租金作為中介費(fèi)�？蓜傔^了3個月，該公司說替王女士找到了一家更好的租客，每月租金漲了，而且一次就簽1年。在中介公司的再三游說下，王女士答應(yīng)了，于是又交了一個月的中介費(fèi)。如此這般，沒過多久中介公司又打電話給王女士說為她找到了更好的租客。專家提醒，房主一定要克服貪小便宜的思想，雖然房租是高了一點，但考慮到中介費(fèi)、房屋空置期間的損失以及其他的時間、精力，大多都是得不償失，真正獲益的只有中介公司。

    深圳市消費(fèi)者委員會提醒，消費(fèi)者可以用5招主動規(guī)避中介服務(wù)糾紛：第一，選擇合法、有規(guī)模的中介機(jī)構(gòu)；第二，了解政策和服務(wù)陷阱；第三，買房下定金需謹(jǐn)慎；第四，簽訂規(guī)范合同。第五，交易必須恪守誠信守法的原則。