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    與為爭取到房貸而被迫購買基金、保險產(chǎn)品卻仍苦苦等待銀行放款的購房者相比，已拿到鑰匙的張曉是幸運的，在首付款短缺10萬元時房產(chǎn)中介直接給予拆借而得以順利過戶，從而避免了更多不確定因素的發(fā)生。自然，張曉也要為這10萬元的拆借資金每月支付2000元的利息。

    記者了解到，在二手房市場量價齊升的今天，以每月2分到4分不等的利息給二手房買家拆借資金，早已成為房產(chǎn)中介們傭金之外的另一個“新生意”。

    房產(chǎn)中介的“新生意”

    作為80后的一代，張曉說自己和不少同齡人一樣，說走運不走運，說倒霉不倒霉的——畢業(yè)以后找到一個算是不錯的體制內(nèi)單位，然后在北京落戶、娶妻、買房、買車。在很多北漂看來，張曉已經(jīng)足夠幸運了，因為他至少買房了。但當聽說同事花了5萬元才將孩子送進共建學校時，張曉夫妻開始考慮學區(qū)房，最后選中了北京芍藥居的一套66平方米的房子，總值280萬，首付60%。在算上所有能夠借到的資金后，張曉的首付款還有10萬元缺口。

    讓張曉意外的是，負責為他辦理這單業(yè)務的全國某大型連鎖中介的楊華（化名）得到這個消息后，提出中介可以為他提供10萬的短期拆借資金，條件是每月2分利息，年底還清，“雖然我以前聽說過有人從中介借到過錢，但沒想到我能用上。”

    而在辦理的過程中，張曉發(fā)現(xiàn)，選擇中介拆借資金更多的是那些全款買房的客戶。

    記者了解到，目前在二手房交易中，最受中介青睞的全款客戶分兩種，一種是買家自身有充足的資金，有能力付全款；另一種是差幾十萬才能全款支付的客戶，如果選擇跟中介短期拆借資金，貸款下來后再還給中介。

    “是不是所有的中介都干這個我不清楚，但目前北京大型的正規(guī)中介都能提供上述的短期拆借資金服務，費用也不高，大概是月息2-4分。”張曉說。

    火爆市場催生資金鏈條

    如今的房產(chǎn)中介早已不僅僅局限于簡單的二手房買賣。當記者撥通為張曉辦理業(yè)務的楊華的電話，詢問是否可以進行資金拆借后，對方的回復顯得謹慎而又直白：“實在解決不了的資金問題，我們看看到時候能不能幫忙。”

    9月20日，本報記者走訪了北京大望路、四惠附近的房產(chǎn)中介，一家中介連鎖機構的員工直言：“這不是秘密，大家都可以做，只要你把房產(chǎn)證放在我這里抵押，簽完合同就可以提供這樣的短期融資。”而中介進行拆借資金也不是今年才有的“新業(yè)務”，幾年前，不少中介就開始提供這類業(yè)務了。

    該人士告訴記者，中介之所以開展資金拆借業(yè)務，一方面是在樓市調(diào)控低迷時，他們可以通過這個獲取收益，保證基本的生存空間；另一方面，也是為了能夠提高更多的簽約成功率。

    當了解記者是通過老客戶介紹來的時候，楊華也微微透了口風：這種資金拆借一般都是短期的，在客戶愿意的前提下提供，通�？蛻糍J款下來的時候就會還清。

    眾所周知，2-4分基本和民間借貸的利息一致，但傳統(tǒng)的民間借貸是通過吸納公眾存款來實現(xiàn)的，那房產(chǎn)中介充當“拆借方”，錢從哪兒來呢？“錢的問題你不用擔心，”楊華說，“我們是正規(guī)公司，光定金我們就有很多流動資金，所以不用擔心風險。”

    記者了解到，大型房產(chǎn)中介因為自身有規(guī)模有實力，所以可以通過自有資金實現(xiàn)拆借，而很多中小規(guī)模的中介公司，則通過擔保公司、投資公司、民間融資或是其他借貸渠道取得資金。