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    不少市民通過中介買房時，都遭遇過價格“迷眼”：中介服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、跑腿費(fèi)等各種費(fèi)用名目繁多。哪些費(fèi)用該收？哪些是亂收？收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？25日，記者走訪多家中介公司對此做了深入調(diào)查。

    中介服務(wù)傭金 有的買賣雙方都要收

    25日，記者以購房者身份走訪多家中介公司了解房屋買賣費(fèi)用收取的現(xiàn)狀。

    濟(jì)南孚瑞不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司金融經(jīng)理張海豹介紹，通過中介買賣房產(chǎn)，收取的費(fèi)用主要有三種：中介服務(wù)傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)。中介服務(wù)傭金，收取買方成交價的2%和賣方成交價的1%；辦理銀行按揭貸款，收取貸款額的1%作為貸款服務(wù)費(fèi)；評估費(fèi)按照房產(chǎn)評估值的千分之五收取，這個錢是交給評估公司的。如果是在本店成交的房產(chǎn)，不再收取過戶等相關(guān)費(fèi)用。以一套100萬的房子、貸款50萬來看，中介收取買方的費(fèi)用為2.5萬元。

    對賣方也要收取中介費(fèi)？對此，張海豹說，考慮到中介的人力、租金等成本，這項收費(fèi)已經(jīng)有一段時間了。

    百居安房地產(chǎn)咨詢公司負(fù)責(zé)人熊先生稱，他們收取的費(fèi)用也是服務(wù)傭金、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)，相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與孚瑞不動產(chǎn)一致。“我們目前還沒有收取賣方的中介傭金，但是考慮到未來的運(yùn)營成本等因素，明年也可能會收取賣方傭金，標(biāo)準(zhǔn)也是成交價的1%。”熊先生說，對一些優(yōu)質(zhì)客戶，在中介傭金上可根據(jù)實際情況有9折或9.5折的優(yōu)惠。

    和平路上一家小型中介公司稱，他們只收取買方的傭金，按成交價的1.5%收取，不再收取貸款服務(wù)費(fèi)。城市之家、滿堂紅等中介稱，只收取買方2%的傭金，不收取貸款服務(wù)費(fèi)。

    嘉航中介公司稱，除了成交價2%的傭金，還將收取1000元的貸款服務(wù)費(fèi)，并且表示這錢是交給銀行的，中介只是代收。

    張海豹說，目前收取的中介服務(wù)費(fèi)主要是達(dá)成了“行業(yè)共識”，幾家大型中介機(jī)構(gòu)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)基本統(tǒng)一，一些小的中介公司收取標(biāo)準(zhǔn)相對較亂。

    代辦貸款過戶 費(fèi)用少則兩千多則一萬

    除了通過中介買賣二手房，也有部分市民不是通過中介找的房源，只是通過中介辦理貸款、過戶等手續(xù)。記者調(diào)查了解到，這類收費(fèi)更是混亂。

    記者以購房者身份咨詢城市之家中介公司。記者自稱花費(fèi)100萬元買了同事的房子，但是貸款、過戶等手續(xù)不會辦理，想通過中介辦理，如何收費(fèi)？中介表示，貸款、過戶可“打包”收取2000元，評估費(fèi)正常交給評估公司。

    對此，滿堂紅中介表示，代辦貸款、過戶“打包”收取3000元。同樣的情況，嘉航中介則稱，代辦貸款要收取貸款額的1%作為服務(wù)費(fèi)，代辦過戶也要收取1000元的費(fèi)用。以總價100萬元、貸款50萬的房子來看，中介代辦費(fèi)用為6000元。

    億家樂不動產(chǎn)則稱，代辦費(fèi)用包括中介傭金和貸款服務(wù)費(fèi)兩部分。其中，中介傭金是按總房款的1%收取，貸款服務(wù)費(fèi)是收取貸款額的1%，但是這個錢是交給銀行的。以100萬元的房子來算，中介要收取10000元的傭金。

    濟(jì)南一家大型中介負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在二手房買賣競爭激烈，為了多拉客戶，費(fèi)用可談的空間很大。如果關(guān)系很熟，貸款服務(wù)費(fèi)可以少收不少。

    房屋買賣代理收費(fèi) 最高不超過成交價的3%

    房屋中介買賣房屋或是代辦有關(guān)業(yè)務(wù)，有沒有相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)？這些價格是如何制定的？

    記者了解到，根據(jù)物價部門1999年制定的《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，上面只提到了咨詢、評估、買賣代理等幾項服務(wù)，但“代理”是否包括貸款服務(wù)，并沒有詳細(xì)規(guī)定。通知規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額收取，10萬元以內(nèi)(含10萬元)按2%-2.5%計��；10萬到30萬元(含30萬元)按1%-2%計��；30萬元以上的按0.5%-1%計取。代理人對客戶提供詳細(xì)、真實房源地理位置及有關(guān)事項后，每看一處房屋收取看房服務(wù)費(fèi)在200元內(nèi)雙方協(xié)商議定。如果買賣成交，只收取代理費(fèi)，不收看房服務(wù)費(fèi)。

    實行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%。

    房地產(chǎn)評估收費(fèi)實行國家定價，不同價格的房產(chǎn)，評估費(fèi)也不一樣。按規(guī)定，收費(fèi)分7個不同檔次，100萬元以下的房子，評估費(fèi)是評估價的千分之五。

    “這個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)14年沒有調(diào)整，相關(guān)規(guī)定已經(jīng)不符合市場行情。”張海豹說，目前市場上基本沒有30萬元以下的房產(chǎn)，收費(fèi)多少都是中介公司根據(jù)市場的基本情況來定。

    濟(jì)南市房管部門有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對于中介代辦貸款、登記、過戶等業(yè)務(wù)，目前并沒有明確的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而目前市場上1%的“貸款服務(wù)費(fèi)”也是沒有根據(jù)的，這些也是中介行業(yè)約定俗成的“潛規(guī)則”。