色国语普通话对白视频­_国产偷∨国产偷∨精品视频­_无码中文367中文无码­_最新在线国产网站青涩­_尤物视频在线观看网站

    終究，廣州的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就像過山車一樣，從高處風光到低位蹉跎，也就是轉(zhuǎn)眼間的事。

    日前，紅專廠、北岸創(chuàng)意文化園要為廣州國際金融城讓路而搬遷的傳言還在發(fā)酵，“四館一園”的規(guī)劃又冷不丁出臺。按照廣州市規(guī)劃局在其官網(wǎng)上公布的選址方案，“四館一園”擬建在廣州塔以南至新港中路一帶，與T.I.T創(chuàng)意園現(xiàn)址產(chǎn)生沖突。海珠區(qū)政府一名官員對南都記者坦言，“T.I.T遲早也要改建。”實際上，廣州30多個創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園齊頭并進，本來就是啤酒表面漂浮著的泡沫，盛筵之下，“建立在舊工廠基礎上的創(chuàng)意園區(qū)大多是暫時和階段性的，開發(fā)項目一旦來臨，這些創(chuàng)意園區(qū)一定會面臨關門，土地也將被收儲。”規(guī)劃專家、中山大學教授袁奇峰稱。

    因為“空間”而來，將無奈而去

    一切似乎無可逆轉(zhuǎn)。天河智慧城、海珠生態(tài)城、員村國際金融城等“造城運動”已是棋至中盤，紅專廠、T.I.T、北岸碼頭等創(chuàng)意文化園正好盤在廣州未來各種“城”中，橫亙不去。

    北大教授文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長、文化部國家文化產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新與發(fā)展研究基地副主任陳少峰告訴南都記者，一般來說，一個城市可容納一兩個文化創(chuàng)意園區(qū)，像廣州這樣的經(jīng)濟發(fā)達城市，最多也不超過10個。而相關統(tǒng)計顯示，目前，廣州的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園已多達36個。

    “企業(yè)家們?yōu)槭裁聪矚g去選擇創(chuàng)意園，這主要與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園里空間開闊、層高比較高，可以給入駐者無限的使用創(chuàng)意空間有關。”入駐T.I.T產(chǎn)業(yè)園的7天連鎖酒店負責人認為，相關創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園多數(shù)由舊廠房改造，開間門面非常大，層高通常都可達7-10米。這吸引了對租金便宜、層高空間有特殊訴求的公司入駐。“尤其是搞設計、創(chuàng)意的公司就特別青睞這種空間。”

    而廣州平面設計師協(xié)會秘書長王浩直言，廣州市區(qū)創(chuàng)意園太多，很難找到內(nèi)容文化企業(yè)來支撐，“他們收取的費用太高，創(chuàng)業(yè)者租不起，但如果有了一定發(fā)展規(guī)模的，又沒必要進去。后期進駐的多數(shù)不過想做生意而已。”

    記者昨日在現(xiàn)場了解到，紅專廠內(nèi)的“站臺餐廳”，為了改造出火車車廂在鐵軌上行駛的效果，就耗資150多萬。而由鷹金錢廠房改裝而成紅專廠，其租金也從早期的30元/平方米，漲到100元/平方米，以后按每年7%-8%的幅度遞增，最貴的鋪位租金已飆到240元/平方米。

    事實上，如何騰籠換鳥，激活商圈物業(yè)，政府的意見早已落定。

    廣州市在2008年出臺的《關于推進市區(qū)產(chǎn)業(yè)“退二進三”工作的意見》中規(guī)定，企業(yè)利用原址從事創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)后，因城市建設、規(guī)劃管理需要或政府儲備土地等原因需要征收企業(yè)土地時，企業(yè)應當自政府提出征收土地之日起，無條件配合政府開展征收工作，征收時按原用地性質(zhì)給予補償。

    “現(xiàn)在的情況仿佛就是說：政府覺得這個地方不錯，等我們搞好了、地皮升值了，我們就該是時候離開了。”廣州美術學院藝術設計副教授錢纓如是感嘆，這突顯了產(chǎn)業(yè)園“痛失產(chǎn)權(quán)”后的悲哀。

    沒有產(chǎn)權(quán)的痛處

    局勢就是這樣，沒有土地產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園就像無根飄萍，隨著政策的風向，或留或散。

    搬遷公告已經(jīng)下來。“當時是說先簽5年，之后可以續(xù)租�，F(xiàn)在，完全沒有商量。”星坊60創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園老板娘麥健梅稱，星坊60創(chuàng)意園是原廣州市市政集團-機械施工廠房所在地，依照其與市政集團簽訂的地塊經(jīng)營權(quán)合約，合約期滿為2013年4月底�，F(xiàn)在該地塊將用于建設寫字樓。

    另一個典型案例發(fā)生“北岸文化碼頭創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園”身上，該項目曾被政府寄予厚望———有望建成中國規(guī)模最大的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)，園區(qū)所涉規(guī)劃用地為南方面粉廠、澳聯(lián)玻璃廠和員村熱電廠三大區(qū)域，運營商招標也一度落定。但如今，北岸文化碼頭已被劃入國際金融城一期規(guī)劃內(nèi)，拆遷已是板上釘釘了。

    相比之下，同樣被納入金融城建設大棋盤的紅專廠，目前鋪位照租，展覽照開，辦公樓照建。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，“紅專廠地塊也是被政府收為儲備用地，只是由鷹金錢公司代管，在代管的真空期內(nèi)，由機構(gòu)自發(fā)性租下了這一場地。”而紅專廠經(jīng)營團隊相關負責人也證實，紅專廠并無地塊的所有權(quán)，其經(jīng)營團隊當時與廣東罐頭廠簽下合約，使用時間為10年，即2009年至2019年。合約期一到，紅專廠還是很懸。

    市場焦慮情緒繼續(xù)蔓延。“看到(四館一園)公示，心里確實咯噔了一下，估計或多或少，肯定會對T.I.T造成影響。”T.I.T創(chuàng)意園總經(jīng)理何江說，T.I.T創(chuàng)意園的前身是建于1956年的廣州紡織機械廠，2008年，在政府“退二進三”產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的政策背景下，紡織工貿(mào)集團與德業(yè)基集團合作，將廠區(qū)改造成為T.I.T國際服裝創(chuàng)意園。5年以來，T.I.T總共投入資金近3億元。現(xiàn)在完全不知道T.I.T創(chuàng)意園的最終結(jié)果。“拆還是不拆，暫時沒有政府部門和我溝通過。”

    案例

    探路者董事長徐京諾我為何要“重資產(chǎn)”買下產(chǎn)權(quán)樓辦公？

    我們本身是一個做品牌的公司，做品牌要有一個好的平臺，讓員工滿意，同時也能給客戶帶來信心，在去年6月份，我們買了別墅式的辦公樓，買了一棟，到今年我們又在考慮這樣的機會是好難得的，站在品牌未來十年到十五年的基礎上，我們覺得一棟不夠，今年又增加了一棟，大概兩千平米。我們較早選定中企綠色總部作為我們未來發(fā)展方向。

    我們把它作為品牌總部，一是因為需要有一個氛圍，這邊定位是企業(yè)的總部，有一定規(guī)模的企業(yè)總部到這里來，可形成共生效應，而交通便利也是我們考慮的重要因素。此外，這種產(chǎn)業(yè)園建筑層距非常高，非常適合作為時尚創(chuàng)意的品牌展示平臺。

    業(yè)界觀點

    北大教授文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長 陳少峰

    設立文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)的淘汰機制，可從經(jīng)濟效益、產(chǎn)業(yè)聚集、交易規(guī)模等方面下刀，即考核園區(qū)的單位土地面積產(chǎn)生的文化產(chǎn)值；考核園區(qū)內(nèi)部能否形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)生規(guī)模效應；考核園區(qū)內(nèi)能孵化多少家上市企業(yè)，單個文化產(chǎn)品的市場份額有多高等等。

    廣州平面設計師協(xié)會秘書長 王浩

    創(chuàng)意園的重點不是有多少好吃的，不是說能炒幾個菜就可以隨便進來的。創(chuàng)意園太多，很難找到內(nèi)容文化企業(yè)來支撐，他們有的收取的費用太高，創(chuàng)業(yè)者租不起，但如果有了一定發(fā)展規(guī)模的，又沒必要進去。后期進駐的多數(shù)不過想做生意而已。